ประมูลทรัพย์ กรมบังคับคดี

โดย...ต.เต่า@บ้านสุขุมวิท

นอกจาก “ทรัพย์สินรอการขาย” หรือ NPA แล้วก็ยังมีทรัพย์ขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีที่เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุนกับทรัพย์มือสองที่น่าสนใจไม่แพ้กัน ในครั้งนี้จึงขอชวนมาทำความรู้จักกับทรัพย์ขายทอดตลาดกันครับ

ทรัพย์ที่กรมบังคับคดีนำออกขายทอดตลาดหรือที่เรียกกันติดปากว่า ทรัพย์ขายทอดตลาดนี้เป็นทรัพย์ที่ถูกยึดตามกระบวนการทางกฎหมายและกรมบังคับคดี ซึ่งไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์เพียงแต่เป็นผู้นำออกมาประมูลขายตามหมายบังคับคดีหรือตามคำสั่งของศาล ซึ่งผู้ที่สนใจควรต้องศึกษาเงื่อนไขการเข้าสู้ราคา ข้อสัญญาและคำเตือนต่างๆ ที่กรมบังคับคดีประกาศให้เข้าใจอย่างละเอียด

ทรัพย์ขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี นอกจากจะมีทรัพย์สินที่น่าสนใจให้เลือกจำนวนมากและหลากหลาย อาทิ บ้าน ที่ดิน คอนโด ตึกแถว ฯลฯ เช่นเดียวกับทรัพย์ NPA ของธนาคาร หรือสถาบันการเงินแล้ว ยังมีกระบวนการด้านราคาที่ผมเห็นว่าเป็นเรื่องที่น่าสนใจ เพราะหากการประมูลนัดแรกไม่มีผู้เข้าสู้ราคา การประมูลนัดที่ 2 จะมีราคาเริ่มต้นลดลงเหลือร้อยละ 90 ของราคาในนัดแรก และหากยังไม่มีผู้เข้าสู้ราคาต่อไปอีก ราคาเริ่มต้นก็จะลดลงไปนัดละ 10% จนถึงนัดที่ 4

อย่างไรก็ตาม กรมบังคับคดีมีคำแนะนำและข้อควรระวังที่ให้ผู้สนใจซื้อต้องตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อให้ละเอียดถี่ถ้วนก่อนการเข้าประมูล เช่น แผนที่และการเดินทางไปยังที่ตั้งทรัพย์สิน ซึ่งตรงนี้ผมอยากแนะนำเพิ่มเติมครับว่าควรจะนำเลขที่เอกสารสิทธิของที่ดินไปตรวจเช็กระวางกับสำนักงานที่ดิน เพื่อให้ทราบตำแหน่งที่ตั้งของทรัพย์สินให้ชัดเจนและแน่นอน รวมทั้งการตรวจสอบสถานะของทรัพย์สินให้ละเอียดว่าเป็นการขายโดยปลอดการจำนองหรือไม่ เพราะหากเป็นการขายโดยมีการจำนองติดไป ผู้ซื้อก็จะต้องไปติดต่อผู้รับจำนองเกี่ยวกับหนี้จำนองที่ค้างอยู่ด้วย

นอกจากนี้ ระหว่างที่ไปสำรวจทรัพย์สินก็จะต้องไม่ลืมว่าเจ้าของหรือผู้ที่ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน อาจไม่ยินยอมให้เข้าพื้นที่ ทำให้เราไม่สามารถเห็นสภาพทรัพย์สินได้อย่างละเอียด ยิ่งเป็นกรณีที่จะต้องขอ
สินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำมาชำระค่าทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กรมบังคับคดีกำหนดไว้ ก็อาจมีอุปสรรคด้วยเหตุที่ธนาคารไม่สามารถเข้าพื้นที่เพื่อประเมินราคาทรัพยสิน เพื่อประกอบการพิจารณาสินเชื่อให้ทัน จึงควรที่จะติดต่อคุยกับธนาคารก่อนไปประมูลครับ

ข้อสุดท้ายอย่าลืมว่าจำนวนเงินที่ต้องเตรียมไว้ใช้ในการประมูลจะต้องเพียงพอสำหรับค่าอากร ค่าธรรมเนียมต่างๆ ด้วย เพราะหากเราชำระราคาได้ไม่ครบถ้วนตามระยะเวลาที่กำหนด หรือระยะเวลาที่กรมบังคับคดีขยายให้แล้ว จะไม่เพียงถูกยึดเงินมัดจำที่วางไว้ แต่เมื่อนำทรัพย์มาขายทอดตลาดใหม่ เรายังต้องรับผิดในส่วนต่างของราคา หากการขายทอดตลาดครั้งใหม่ได้ราคาน้อยกว่าการขายทอดตลาดครั้งก่อน รวมทั้งค่าใช้จ่ายในการนำทรัพย์ออกขายใหม่ด้วย

แม้ว่าการประมูลซื้อทรัพย์มือสองจากกรมบังคับคดีจะมีข้อพึงพิจารณาที่ต้องศึกษาและทำความเข้าใจให้ชัดเจน แต่ก็เป็นทางเลือกที่ผู้ซื้อ นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจ เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังมีความคุ้มค่า และเพิ่มค่าขึ้นตามกาลเวลา