จับตาตลาดบน และการปล่อยเช่า

โดย...อนุกูล  รัฐพิทักษ์สันติ

สวัสดีปีใหม่ ท่านผู้อ่านทุกท่านครับ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 มองว่าภาพรวมยังคงทรงตัวต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามยังคงมีปัจจัยบวกจากโครงการลงทุนโครงข่ายคมนาคมของภาครัฐ และยังคงคาดว่ามีความเป็นไปได้ที่คณะกรรมการนโยบายการเงินจะยืนอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ระดับ 1.5% ตลอดทั้งปี เพื่อหนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย อีกทั้งได้รับอานิสงส์จากภาคการท่องเที่ยวที่โตขึ้นอย่างต่อเนื่อง

หากโฟกัสไปที่ตลาดคอนโดมิเนียมแน่นอนครับว่าตลาดระดับบนก็จะมาแรงต่อเนื่อง เพราะถึงแม้กำลังซื้อส่วนใหญ่จะยังไม่ได้ฟื้นตัวดี แต่ไม่ได้หมายถึงกำลังซื้อทั้งหมด เพราะกลุ่มกำลังซื้อระดับบน นอกจากซื้อคอนโดระดับไฮเอนด์เพื่ออยู่อาศัยเองแล้ว ยังมองหาโอกาสการลงทุนที่คุ้มค่าและอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว

โดยเฉพาะในภาวะที่เศรษฐกิจโดยรวมที่ไม่ได้เติบโตอย่างหวือหวา ก็ยิ่งทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เนื้อหอมมากเป็นพิเศษ ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความพิเศษคือระหว่างที่ถือครองนั้นสามารถสร้างผลตอบแทนได้ด้วยการปล่อยให้เช่า และขณะเดียวกันมูลค่าของตัวสินทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมื่อถึงจุดหนึ่งก็สามารถขายทำกำไรได้ บางแห่งระยะเวลาผ่านไปเพียง 5 ปี แต่ทำราคาขายเพิ่มขึ้นไปสูงเกือบเท่าตัวก็มีครับ

สิ่งที่จะเห็นในปี 2560 ที่จะมาเป็นปัจจัยเข้ามาสร้างสีสันคือกลุ่มลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่คุ้นเคยกับประเทศไทยดีอยู่แล้ว อาทิ ฮ่องกง สิงคโปร์ และจีน เพราะชาวต่างชาติกลุ่มนี้มองถึงเรื่องความคุ้มค่าด้านความสะดวก ความปลอดภัย และได้รับการบริการที่ดี เนื่องจากคอนโดมิเนียมระดับบนจะให้การดูแลลูกค้าอย่างใกล้ชิด

อีกปัจจัยหนึ่งที่น่าสนใจคือตลาดเช่าคอนโดมิเนียม เราเริ่มเห็นคนไทยหันมาเช่าคอนโดมากขึ้น ในระดับราคา 1-1.5 หมื่นบาท ในห้องขนาด 30 ตารางเมตร เนื่องจากได้สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีกว่าการอยู่อพาร์ตเมนต์ หรือบ้านเช่าทั่วไป

ในปีนี้ยังคงเห็นโครงการใหม่ๆ เปิดตัวสู่ตลาด ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการระดับบน แต่ที่น่าสนใจคือโครงการที่ ลักซ์ชัวรี่มากๆ จะเป็นดีมานด์เพื่อการอยู่อาศัยจริง ซึ่งถูกดูดซับไปตามกลไกตลาด ดังนั้นอัตราตอบรับจึงไม่สูงเหมือนกับโครงการที่เป็นระดับรองลงมา และอีกประเด็นหนึ่งที่น่าสนใจคือเราจะเห็น Developer นำที่ดินที่มีอยู่แล้ว (Land Bank) ออกมาพัฒนาเร็วขึ้น ทั้งในโซนสุขุมวิท อโศก หรือทองหล่อ ส่วนหนึ่งเป็นการปรับกลยุทธ์ขยายฐานลูกค้าในกลุ่มพรีเมียมที่มีการเติบโตสูง และยังมีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและลงทุนในระยะยาวครับ