GURU Comment

ที่ดินหายาก ซัพพลายน้อย

อุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ

“ทำเลสะพานควายยังคงได้รับความนิยมไม่เสื่อมคลาย โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก ขณะที่ที่อยู่อาศัยในย่านนี้มีการพัฒนาใหม่ค่อนข้างน้อย เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ตลอดสองฝั่งถนน การรวมแปลงที่ดินให้มีขนาดเหมาะสมต่อการสร้างคอนโดมิเนียมโครงการใหม่จึงเกิดขึ้นได้ยาก อีกทั้งในย่านนี้ยังเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีผู้อยู่อาศัยเดิมอยู่เป็นจํานวนมาก เมื่อเกิดการพัฒนาโครงการใหม่ จึงเป็นเป้าหมายของกลุ่มลูกค้าที่นิยมซื้อเก็บไว้เป็นทรัพยสินที่สร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต ดังนั้น โครงการระดับพรีเมียมในทำเลนี้จึงมักจะประสบความสำเร็จอย่างรวดเร็ว ซึ่งโครงการเดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์ของแสนสิริเองก็ได้รับการตอบรับที่ดีมากเช่นกัน”

4 ล้านยังขายดี

พีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้

“ย่านนี้เป็นแหล่งทำงานที่มีสำนักงานใหญ่กระจายตัว ไม่ว่าจะเป็นตลอดแนวถนนพหลโยธิน และวิภาวดี ทั้งในปัจจุบัน ประมาณ 3.8 แสน ตร.ม. เช่น ปตท. ซันทาวเวอร์ สำนักงานใหญ่ทีเอ็มบี อีควิน็อกซ์ และในอนาคตจะมีการเปิดสำนักงานใหม่เพิ่มขึ้นอีกกว่าเท่าตัว รวมถึงแผนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐ เช่น โครงการนิคมพหลโยธิน-กม.11 จะยิ่งทำให้อนาคตย่านนี้มีการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจ โดยในส่วนของคอนโดมิเนียมย่านนี้ ปัจจุบันมีการเปิดตัวโครงการไม่มาก เนื่องจากที่ดินค่อนข้างหายาก มีซัพพลายรวมๆ ประมาณ 1 หมื่นหน่วย ในปีที่ผ่านมา และอัตราดูดซับมากกว่า 90% ซึ่งถือว่าสูงมาก และราคาที่ขายดีอยู่ที่ประมาณ 3.8-4.2 ล้านบาท”