ณุศาศิริปรับ รุกอสังหาฯ เพื่อสุขภาพ

“ณุศาศิริ” ปรับแผนปีหน้า รุกอสังหาฯ แนวท่องเที่ยว-สุขภาพ หนีเจาะรายย่อยแล้วแบงก์ไม่ปล่อยกู้

นายวิษณุ เทพเจริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ณุศาศิริ เปิดเผยว่า ปีหน้าบริษัทมีแผนลงทุนมูลค่ากว่า 1.3 หมื่นล้านบาท ใน 10 โครงการ โดยจะให้น้ำหนักโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับการท่องเที่ยวและสุขภาพ (เวลเนส) เป็นหลัก เพราะที่ดินที่มีอยู่ในพื้นที่ท่องเที่ยวเป็นส่วนใหญ่ และมองเห็นกระแสโครงการอสังหาฯ ที่มีเรื่องสุขภาพมาเกี่ยวข้องมาแรง 2-3 ปีแล้ว

ทั้งนี้ บริษัทได้บริษัท พานาซี เมดิคอล เซ็นเตอร์ ผู้ให้บริการทางการแพทย์แบบองค์รวมจากเยอรมนีเป็นพันธมิตรในโครง การก่อนหน้านี้ และกระแสตอบรับดีมาก จึงเดินหน้าด้านนี้ให้ชัดเจนขึ้น ในส่วนของโครงการโรงแรมก็ดึงกลุ่มเมอเวนพิค เชนโรงแรมระดับบนจากสวิตเซอร์แลนด์มาบริหารจัดการ

สำหรับ 10 โครงการปีหน้า เป็นโครงการด้านท่องเที่ยว 3,000 ล้านบาท หรือ 23% โครงการโรงแรมที่เกี่ยวข้องกับด้านสุขภาพ 4,850 ล้านบาท หรือ 37% โครงการที่อยู่อาศัย 5,150 ล้านบาท หรือ 40% ในจำนวนนี้เป็นที่อยู่อาศัยทั่วไป 650 ล้านบาท หรือ 5% และที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับด้านสุขภาพ 4,500 ล้านบาท หรือ 35% ตั้งเป้าหมายปีหน้ามียอดขาย 5,500 ล้านบาท รับรู้รายได้ 4,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเท่าตัวจากเป้าหมายปีนี้ที่คาดว่ารับรู้รายได้ 2,000 ล้านบาท

ขณะที่ปี 2559 มี 10 โครงการ มูลค่ารวม 1.85 หมื่นล้านบาท เป็นโครงการเพื่อปล่อยเช่า 1,013 ล้านบาท และโครงการเพื่อขาย 1.74 หมื่นล้านบาท ในจำนวนนี้ขายไปแล้ว 7,277 ล้านบาท คิดเป็น 41.59% ของมูลค่าโครงการ ที่เหลืออีก 1.02 หมื่นล้านบาท หรือ 58.41% เป็นอสังหาฯ ที่พร้อมขาย (สต๊อก) ซึ่งในอดีตไม่เคยเหลือสต๊อกมากขนาดนี้มาก่อน ปัจจัยสำคัญมาจากลูกค้าเผชิญปัญหาไม่ผ่านการวิเคราะห์สินเชื่อของสถาบันการเงินมากพอสมควร

ด้าน นางศิริญา เทพเจริญ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ณุศาศิริ กล่าวว่า ในสภาพเศรษฐกิจชะลอ บริษัทจะอยู่กับที่โดยทำโครงการแบบเดิมๆ ไม่ได้ ไม่เช่นนั้นจะเป็นหมือนบริษัทอื่นๆ ที่ต้องเผชิญภาวะขายอสังหาฯ ไปแล้วแต่ติดปัญหาโอนไม่ได้ เพราะรายย่อยประสบปัญหาการขอสินเชื่อ ดังนั้นจึงหันมาทำโครงการเกาะกระแสสุขภาพเจาะกลุ่มลูกค้าระดับบนซึ่งกลุ่มนี้มีกำลังซื้อ พร้อมจ่ายเงินเพื่อดูแลตัวเอง ไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน

อย่างไรก็ตาม แม้ปัจจุบันจะมีอสังหาฯ รายอื่นเริ่มหันมาเจาะกระแสสุขภาพ แต่การทำอสังหาฯ เชื่อมโยงกับสุขภาพไม่ใช่เรื่องง่าย