ดีเวลฯชิงบ้านหรูกลางเมือง

ซีบีฯ เผยดีมานด์บ้านในเมืองยังแรง คนรวยซื้อต่อเนื่อง ด้านดีเวลฯ มองซัพพลายน้อย ขอร่วมวงลุย

นายชาญวิชญ์ พสุวัต ผู้อำนวยการ ฝ่ายที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการ บริษัทซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในช่วงปีที่ผ่านมาแม้จะมีโครงการใหม่ๆ ทั้งคอนโดมิเนียม และบ้านพร้อมที่ดินใจกลางเมืองระดับลักซ์ชัวรี่เปิดตัวต่อเนื่อง แต่กลุ่มผู้บริโภคที่มีรายได้สูงนั้นยังคงมีกำลังซื้อทั้งเพื่ออยู่เอง และลงทุน โดยตลาดคอนโดมิเนียมหรูมีแนวโน้มแข่งขันรุนแรงมากขึ้น ส่วนตลาดบ้านพร้อมที่ดินใจกลางเมืองที่เพิ่งเริ่มขึ้นไม่นานยังมีความต้องการอยู่

จากการสำรวจภาพรวมตลาดบ้านพร้อมที่ดินใจกลางเมืองระดับลักซ์ชัวรี่ที่มีราคาตั้งแต่ 30 ล้านบาทขึ้นไปที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองย่านสุขุมวิทและสาทรมีเพียง 97 หลัง ส่วนใหญ่มียอดขายเฉลี่ยแล้ว 60% เน้นกลุ่มครอบครัวขนาดใหญ่ และคุ้นเคยทำเลในเมือง

ด้าน นายถวนันท์ ธเนศเดชสุนทร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดีเวล แกรนด์แอสเสท กล่าวว่า กลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านในเมืองส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่เคยอยู่คอนโดมิเนียมราคา 10 ล้านบาทเมื่อ 10 ปีที่แล้ว และเริ่มขยายครอบครัว ซึ่งและหากเทียบราคาต่อตารางเมตรแล้ว บ้านในเมืองยังมีราคาที่ถูกกว่าคอนโดในเมือง

ทั้งนี้ หลังจากบริษัทได้ที่ดินกว่า 1 ไร่ย่านเอกมัยมา จึงเริ่มศึกษาตลาดบ้านแนวราบในเมือง เพราะยังมีซัพพลายน้อยมาก แต่ตลาดมีความต้องการ จึงตัดสินในพัฒนาบ้านเดี่ยวกลางเมือง ภายใต้ชื่อ อาณา เอกมัย จำนวน 11 ยูนิต ขนาดที่ดิน 36-69 ตารางวา มูลค่ารวม 410 ล้านบาท ราคา 29.8 ล้านบาท จะเปิดให้จอง 29-30 ต.ค.นี้ ที่สำนักงานขายโครงการ

สำหรับปีหน้าโครงการบ้านหรูในเมืองจะมีเพิ่มขึ้น เพราะเริ่มเห็นการปล่อยที่ดินในเมืองออกมา มีโอกาสพัฒนาทั้งคอนโดมิเนียมและบ้าน แต่จำนวนยูนิตแต่ละโครงการน้อยมาก จึงไม่น่าห่วงเรื่องซัพพลาย ขณะที่ดีเวลฯ นั้น ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนามูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท ปีนี้คาดว่าจะมียอดรับรู้รายได้ 600 ล้านบาท