ยอดขายบ้าน รายใหญ่-เล็ก

โดย...ธนาคารเกียรตินาคิน

การแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยปัจจุบันมีทั้งผู้ประกอบการที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศ ไทย (Listed) และผู้ประกอบการที่จดทะเบียนเป็นบริษัทจำกัดหรือเป็นแบบส่วนบุคคล (Non-Listed) อยู่เป็นจำนวนมาก ในบทความนี้จะนำข้อมูลส่วนแบ่งในการขายที่อยู่อาศัยของ 4 จังหวัดใหญ่ ได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี ภูเก็ต และเชียงใหม่ มาให้ดูกัน (จำนวนหน่วย)

เริ่มในส่วนของพื้นที่เขตกรุงเทพฯ โดยผู้ประกอบการ Listed มีส่วนแบ่งยอดขายคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 65% ในปี 2558 โดยเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2551 ซึ่งจากเดิมที่มีสัดส่วนอยู่ประมาณ 51% คือภายในระยะเวลา 8 ปี สัดส่วนของผู้ประกอบการ Listed เพิ่มขึ้นถึง 20% เลยทีเดียว และผู้ประกอบการ Listed นี้ เมื่อเข้ามาพัฒนาโครงการใหม่ๆ ก็มักจะเป็นผู้นำในการกำหนดทิศทางตลาดในทำเลที่นั้นๆ ด้วย

ถัดมาคือในส่วนของพื้นที่ต่างจังหวัดเริ่มที่ จ.ชลบุรี จังหวัดนี้ผู้ประกอบการในพื้นที่จะเป็น Non-Listed ถึง 80-90% ส่วนใหญ่จะเป็นการพัฒนาบ้านเพื่อขายให้สำหรับคนในพื้นที่ นักลงทุน นักท่องเที่ยว พนักงานที่ทำงานในโรงงานอุตสาหกรรม และผู้บริหารระดับสูงที่มาทำงานในชลบุรี เป็นหลัก โดยรูปแบบการพัฒนาค่อนข้างหลากหลาย โดยเฉพาะบริเวณพื้นที่พัทยา นอกจากผู้ประกอบการชาวไทยแล้วจะเห็นว่ามีกลุ่มผู้ประกอบการที่เป็นชาวต่างชาติที่เข้ามาพัฒนาโครงการเพื่อขายให้กับชาวต่างชาติกันเองด้วย ส่วนผู้ประกอบการ Listed เองก็มีเข้ามาในตลาดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยที่ผ่านมาจะมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นประมาณ 1-2% ต่อปี

สำหรับ จ.เชียงใหม่ นั้น ที่มีการเติบโตมากในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการในพื้นที่ Non-Listed มากถึง 78-86% ซึ่งเป็นผู้ประกอบการเจ้าถิ่นที่พัฒนามานาน ส่วนผู้ประกอบการที่เป็น Listed ส่วนใหญ่จะพัฒนาคอนโด มิเนียมจับกลุ่มนักลงทุน นักศึกษา และนักท่องเที่ยวที่ซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่สอง

สุดท้ายคือ จ.ภูเก็ต จังหวัดที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลาง เข้ามาลงทุนมากขึ้นแบบก้าวกระโดด จากเดิมที่มีผู้ประกอบการที่เป็น Listed เพียง 15% ในปี 2554 เพิ่มเป็น 33% ในปี 2556 โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เข้ามานี้ได้เข้าไปขยายตลาดแทบ ทุกเซ็กเมนต์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโด มิเนียม

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา (ปี 2557-2558) พบว่า ผู้ประกอบการ Listed เริ่มเปิดตัวโครงการกันลดลง เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ตยังคงอยู่ในช่วงชะลอตัว คอนโดมิเนียมในเขตเมืองมีอุปทานค่อนข้างเยอะ ยอดขายชะลอตัวต่อเนื่อง รวมถึงปัญหาเศรษฐกิจในต่างประเทศที่ส่งผล กระทบต่อภาคการท่องเที่ยวและกระทบกับกำลังซื้อของคนใน จ.ภูเก็ต

คงพอได้เห็นภาพของการแข่งขันระหว่างผู้ประกอบการรายใหญ่และรายย่อยใน 4 จังหวัดใหญ่ๆ กันพอสมควรครับ