รัฐต้องดูแล SMEอสังหาฯ

รัฐบาล คสช.กำลังเร่งยกระดับ SME ของประเทศไทยในทุกภาคส่วน รวมทั้ง SME ภาคอสังหาฯ ด้วย ซึ่งที่ผ่านมาอสังหาฯ ขนาดกลางและขนาดเล็ก ถูกปล่อยเดียวดายมานานต้องช่วยเหลือตัวเอง ต้องสู้กับรายใหญ่ที่เปิดโครงการไปต่างจังหวัด แทบจะกวาดตลาดทั้งจังหวัดหมดเกลี้ยง

ดูตัวอย่างที่ จ.ภูเก็ต ขอนแก่น เชียงใหม่ ที่รายใหญ่บุกตลาด จนผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็กของท้องถิ่นแทบจะต้องหยุดธุรกิจ ถ้าจะปล่อยให้ธุรกิจอสังหาฯ เป็นไปเช่นนี้ SME ในตลาดอสังหาฯ ก็จะถูกถอนหรือต้องเลิกไปในที่สุด และความเข้มแข็งพื้นฐานทางธุรกิจก็จะด้อยประสิทธิภาพไป

SME อสังหาฯ คือใคร ถ้าจะลองแยกขนาดและประเภทก็จะแยกได้เป็น 1.ขนาดใหญ่จะมูลค่าค้าขายปีละ 1,000-10,000 ล้านบาท ก็คือบริษัทใหญ่ในตลาดหุ้น 2.บริษัทขนาดใหญ่รองลงมามีมูลค่าตลาดอยู่ที่ 500-1,000 ล้านบาท/ปี 3.จะเป็นบริษัทขนาดกลางมูลค่าตลาด 100-500 ล้าน/ปี (ยักษ์ท้องถิ่นในต่างจังหวัดจะอยู่ในระดับนี้) และกลุ่มที่เป็น SME คือ 4.ผู้ประกอบการที่มีขนาดไม่เกิน 100 ล้านบาท/ปี และ 5.เล็กสุดระดับครอบครัวมูลค่า 10 ล้านบาท/ปี

กลุ่ม SME จะด้อยทั้งความสามารถที่จะหาคนมีฝีมือมาทำงานให้ พ่อก่อสร้าง แม่ขาย ลูกติดต่อราชการ การเงินจะขอกู้ก็แสนลำบากเพราะเครดิตไม่ดีพอ ความรู้และข้อมูล เช่น ภาวะตลาด การศึกษาโครงการด้าน Product ด้านการเงินก็ทำไม่เป็น แต่กลุ่มเหล่านี้จะช่วยพยุงราคาสินค้าอสังหาฯ เอาไว้

SME อสังหาฯ ส่วนใหญ่จะสร้าง “ที่อยู่อาศัย” เป็นหลักเพราะเป็นพื้นฐานความต้องการของประชาชนต่างจังหวัด มีบ้านขายทั้งหลังละ 5 แสนบาท บ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ซึ่งเป็นบ้านในกลุ่ม “บ้านประชารัฐ” ที่รัฐให้การส่งเสริมแก่ประชาชนที่มีรายได้น้อยได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองอยู่แล้ว

ถ้ารัฐบาลจะหันมาช่วย SME ภาคอสังหาฯ อย่างจริงจัง ด้วยการจัดหาเงินสินเชื่อ SME ระยะยาวให้ลงทุน เพราะ SME ส่วนใหญ่จะมีที่ดินของตัวเองอยู่แล้ว ส่วนการสนับสนุนประชาชนผู้มีรายได้น้อยให้กู้ซื้อบ้านหรือเช่าบ้านระยะยาว ในราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ท้องถิ่นก็จะได้ประโยชน์ SME ก็จะเข้มแข็ง มีโอกาสช่วยเสริมตลาดล่าง มิใช่ปล่อยให้ขนาดใหญ่ทำกลุ่มเดียว

ในเวลาเดียวกันต้องเสริมประสิทธิภาพของข้อมูล และความรู้ให้กับผู้ประกอบการโดยเฉพาะรายเล็กเหมือนการฝึกอบรมเป็นอาชีพ รู้จักวิเคราะห์ตลาด รู้จักการเงิน รู้จักการก่อสร้างที่เป็นระบบ

ขอฝากไว้ในด้านนโยบายของรัฐบาลให้ช่วยดูแล SME ด้านอสังหาฯ ให้มีความแข็งแกร่งมากขึ้น ก็จะสามารถสอดแทรกเข้าไปในตลาดที่บริษัทรายใหญ่ทำไม่ได้ และอยู่ห่างไกล โดยเฉพาะท้องถิ่นที่กำลังเติบโต