อสังหาฯหัวหินคึกคัก ราคาที่ดินพุ่งต่อ30%

น.ส.สมสกุล หลิมศุทธพรรณผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์หัวหินช่วงครึ่งปีแรกมีการเติบโตดีมาก วัดได้จากยอดซื้อขายและปล่อยเช่าในส่วนที่พลัสฯ บริหาร จัดการอยู่เติบโตสูงถึง 70% ส่วนหนึ่งเป็นผลจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าธรรมเนียมการโอน การจดจำนอง ทำให้ตลาดเริ่มคึกคักอีกครั้ง

ปัจจัยดังกล่าวทำให้พลัสฯ ปรับเป้ายอดขายตลาดหัวหินเพิ่มจากเดิม 390 ล้านบาท เป็นไม่ต่ำกว่า 400 ล้านบาท โดยในครึ่งปีแรกมียอดขายแล้ว 267 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากการซื้อขาย 80% การปล่อยเช่า 10% และบริหารโครงการ 10% ซึ่งสูงกว่าปีที่ผ่านมาที่มียอดขายทั้งปีอยู่ที่ 231 ล้านบาทเกือบเท่าตัว

ยอดขายที่เกิดขึ้นเป็นการซื้อขายคอนโดมิเนียมสูงถึง 85% บ้านเดี่ยว 10% และที่ดินเปล่า 5% นอกจากนี้ ยังพบว่ากลุ่มผู้ซื้อและผู้เช่าส่วนใหญ่เปลี่ยนจากต่างชาติเป็นกลุ่มคนไทย แบ่งเป็น ตลาดซื้อขาย คนไทย 78% และต่างชาติ 22% ส่วนตลาดเช่า คนไทยเพิ่มขึ้นจาก 18% เป็น 51% และต่างชาติลดลงจาก 82% เหลือ 49% ดังนั้นบริษัทจึงวางเป้าเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าคนไทยเป็นหลัก ให้สอดรับกับสถานการณ์

ด้านระดับราคาที่ได้รับความนิยมในช่วงครึ่งปีแรกของคอนโดฯ หัวหินอยู่ที่ 1 ห้องนอน ขนาด 3160 ตร.ม. ราคาประมาณ 57.5 หมื่นบาทต่อตร.ม. ส่วนตลาดเช่าจะเป็น 2 ห้องนอน ขนาด 6190 ตร.ม. อัตราเช่าอยู่ที่ 46 หมื่นบาทต่อเดือน เฉลี่ยการเช่าอยู่ที่ 13 เดือน

จากการสำรวจราคาที่ดินใกล้ตัวเมืองหัวหิน พบว่า ปรับขึ้นจากปี 2551 มาแล้ว 30% โดยที่ดินหน้าหาดราคาอยู่ที่ 6080 ล้านบาทต่อไร่ ราคาคอนโดมือสองไม่ต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อ ตร.ม. บริเวณเขาตะเกียบราคาที่ดินอยู่ที่ 4060 ล้านบาทต่อไร่ เขาเต่าราคาที่ดินอยู่ที่ 2025 ล้านบาทต่อไร่ราคาคอนโดฯ มือสอง อยู่ที่ 7.58 หมื่นบาทต่อตร.ม. เป็นต้น

ปัจจุบัน พลัสฯ มีสินค้าย่านหัวหินจำนวน 1,490 รายการ คิดเป็นมูลค่า 7,000 ล้านบาท แบ่งเป็น คอนโดมิเนียมประมาณ 900 ยูนิต บ้านเดี่ยว ประมาณ 400 ยูนิต อาคารพาณิชย์ และทาวน์เฮ้าส์ รวมแล้วประมาณ 100 ยูนิต และที่ดินเปล่า 100 แปลง