แลนด์ฯชูรีท-อสังหาฯ ทางเลือกหุ้นผันผวน

บลจ.แลนด์ฯ เมินเฟดขึ้นดอกเบี้ย ชูกองทุนอสังหาฯ-รีท ยังแจ๋ว ปันผลดี

นางจันทนา กาญจนาคม กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ในเดือน ธ.ค.ที่
ผ่านมา และมีแนวโน้มจะปรับขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปในปี 2559 ไม่ได้ทำให้ความน่าสนใจในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) ลดลง

“ผลตอบแทนในรูปเงินปันผลที่ได้จากการลงทุนในกองอสังหาริมทรัพย์และรีทยังอยู่ในระดับสูง เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยที่ปรับเพิ่มขึ้น อีกทั้งยังจ่ายเงินปันผลสม่ำเสมอ ทำให้ผู้ลงทุนมีรายได้รับต่อเนื่องเป็นจุดเด่นบนความไม่แน่นอนจากสภาวะการลงทุนในปีนี้” นางจันทนา กล่าว

สำหรับทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (LHHOTEL) คาดการณ์ผลตอบแทนช่วง 1 ปีแรกจะไม่ต่ำกว่า 8% และมีโอกาสเพิ่มขึ้นหากมีการปรับขึ้นค่าห้องพักของโรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์พอยต์ เทอร์มินอล 21

นอกจากนี้ บริษัทยังไม่มีแผนจะแปลงสภาพกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่บริหารอยู่ให้เป็นรีท เนื่องจากสถานะปัจจุบันของกองทุนมีความเหมาะสมอยู่แล้ว ดังนั้นการแปลงสภาพคงขึ้นอยู่กับว่าผู้ถือหน่วยลงทุนได้ประโยชน์มากน้อยแค่ไหน ส่วนกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานหรืออินฟราสตรักเจอร์ฟันด์ บริษัทสนใจเป็นทรัสตี

นางจันทนา กล่าวว่า การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดสะท้อนเศรษฐกิจสหรัฐดีขึ้น ทำให้เงินไหลเข้าไปลงทุน แต่ไม่ได้หมายความว่าตลาดหุ้นไทยไม่ดี เพียงแต่สหรัฐเริ่มมีความน่าสนใจมากกว่า

สำหรับแนวโน้มตลาดหุ้นไทยปี 2559 มองว่ายังมีความผันผวน ดังนั้นกลยุทธ์การเลือกลงทุนในหุ้นรายบริษัทยังคงใช้ได้ดี โดยต้องดูว่าบริษัทไหนมีแผนขยายการลงทุน ทำให้หุ้นมีโอกาสเติบโตได้ รวมถึงบริษัทที่กำไรขยายตัวหรือมีการจ่ายเงินปันผลได้ดี เป็นต้น

“ลูกค้าของเราส่วนใหญ่เป็นลูกค้าเงินออมของธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จึงแนะนำลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์และรีท หากเป็นหุ้นแนะนำสะสมหุ้นที่จ่ายเงินปันผลดี” นางจันทนา กล่าว

สำหรับหุ้นกลุ่มสื่อสารราคาลดลงมาก มองว่านักลงทุนรอประเมินกำไรและราคาที่เหมาะสมของแต่ละบริษัทใหม่ ซึ่งหากราคาลดลงไปเกินพื้นฐานอาจมีแรงซื้อกลับเข้ามา