กูรูคอมเมนต์

สมรภูมิของแพง

โดย...สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย)

“ทำเลเด่นปี 2559 คงเกาะบริเวณใจกลางเมือง โดยเฉพาะพื้นที่ตั้งแต่ถนนอโศกไปจนถึงทองหล่อที่จะมีโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. ของผู้ประกอบการรายใหญ่หลายโครงการที่เตรียมเปิดตัว เช่น โครงการของกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 2 โครงการย่านทองหล่อ โครงการของกลุ่มเฟรเกรนท์ 1 โครงการที่สุขุมวิท 36 โครงการของแสนสิริ 2 โครงการย่านทองหล่อ โครงการของกลุ่มอนันดา

ดีเวลลอปเม้นท์ 1 โครงการที่สุขุมวิท 31 และโครงการของกลุ่มไซมิส แอสเสท ซึ่งแม้ว่าจะเป็นทำเลเดิมๆ ที่เป็นทำเลทองมายาวนาน แต่ราคาขายจะสูงกว่าโครงการในอดีตมาก และมีแนวโน้มว่าจะเปิดตัวในเวลาไล่เลี่ยกัน จนอาจเรียกว่าเป็นสมรภูุมิโครงการราคาแพงๆ ยังไม่นับรวมโครงการของกลุ่มสิงห์ เอสเตท

บริเวณอโศกฝั่งเพชรบุรีที่อาจจะเปิดตัวปีนี้ด้วย”

 

ส่วนต่อขยายยังน่าสนใจ

โดย...นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง

“ทำเลที่คาดว่าจะมาแรงในปี 2559 มีด้วยกัน 2 ส่วนหลักๆ คือ ส่วนของคอนโดมิเนียม นอกจากใจกลางเมืองแล้ว กลุ่มทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว คนซื้ออยู่จริงจะยังดีอยู่ ส่วนทำเลรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ ที่รัฐบาลเตรียมเริ่มก่อสร้าง

ก็น่าจับตามองในเชิงความเคลื่อนไหวในด้านการจับจองที่ดิน ทั้งสายสีส้ม สายสีเหลือง สายสีชมพู แต่เป็นทำเลของคนซื้ออยู่จริงมากกว่าซื้อลงทุน โดยถ้าเป็นคอนโดมิเนียม พื้นที่ใช้สอย 25 ตร.ม. ราคาขายไม่เกิน 1-1.5 ล้านบาทยังพอไปได้ พอแตะ 2-2.5 ล้านบาท จะเริ่มยากแล้ว ส่วนสายสีม่วงที่จะเปิดให้บริการปีนี้ก็น่าจับตามองว่าจะกระตุ้นดีมานด์ที่อยู่อาศัยได้มากน้อยเพียงใด ส่วนกลุ่มบ้านแนวราบกลางเมืองยังมาต่อเนื่อง ทั้งโซนอารีย์ โซนพระราม 9 เพชรบุรี ศูนย์วิจัย มีโครงการของผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายเล็กจ่อคิวเปิดหลายโครงการ”

 

บางซื่อ-เตาปูน ต้องมา

โดย...ขวัญชัย ยิ่งเจริญถาวรชัย นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

“กลยุทธ์ของผู้ประกอบการปี 2559 จะเปลี่ยนจากปีที่แล้วที่เคยโฟกัสกลุ่มซื้อเพื่อลงทุน มาเป็นกลุ่มเรียล ดีมานด์ หรือกลุ่มซื้ออยู่จริงมากขึ้น ซึ่งตลาดกลุ่มซื้อเพื่ออยู่จริงส่วนใหญ่ คือ ตลาดบ้านแนวราบ โดยจะเห็นว่าผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายประกาศแล้วว่าจะหันมาพัฒนาโครงการบ้านแนวราบมากขึ้น เพราะความต้องการสูง โดยเฉพาะโซนราชพฤกษ์ ซึ่งแม้ว่าเมื่อปีที่แล้วอาจจะมีความเคลื่อนไหวในแง่การเปิดโครงการใหม่ในย่านนี้ไม่มากนัก แต่เพราะทำเลนี้เป็นตลาดหลักของบ้านแนวราบ เดินทางสะดวก และยังมีพื้นที่ให้พัฒนาโครงการบ้านแนวราบอีกพอสมควร จึงเชื่อว่าปีนี้จะเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง ส่วนอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามอง มากๆ ปีนี้ คือ บางซื่อ เพราะเป็นฮับของรถไฟหลายสายในอนาคต ยิ่งถ้าสายสีม่วงเปิดใช้บริการได้ในกลางปีนี้ ราคาที่อยู่อาศัยใกล้บางซื่อ และถัดไปอีก 1 สถานี คือ เตาปูนขยับขึ้นแน่นอน”