ก.ล.ต.เตือนบลจ.ประเมินทรัพย์สินกองทุนฯตามจริง

ก.ล.ต. ร่อนหนังสือเตือน บลจ. ประเมินทรัพย์สินกองทุนอสังหาริมทรัพย์ตามจริง   

สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ออกหนังสือเวียนไปถึงบริษัทหลักทรัพย์จัดการ (บลจ.) และนายกสมาคมบริษัทจัดการลงทุน เรื่องการประเมินค่าและการสอบทานการประเมินค่าทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ เนื่องจาก ก.ล.ต.พบว่า ที่ผ่านมารายงานการประเมินค่าจะจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของการใช้ประโยชน์สูงสุดของทรัพย์สิน โดยที่อาจจะไม่ได้นำเงื่อนไขในสัญญาจัดหาประโยชน์ของกองทุน เช่น การกำหนดอัตราค่าเช่าคงที่ การกำหนดสัดส่วนการแบ่งรายได้ มาเป็นข้อมูลหนึ่งในการกำหนดสมมติฐานของการประเมิน ทำให้ราคาประเมินในรายงานการประเมินค่าอาจไม่สะท้อนมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินอย่างเหมาะสม

ก.ล.ต. จึงขอซักซ้อมความเข้าใจว่า โดยหลักการแล้วในการประเมินค่าทรัพย์สิน ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินต้องพิจารณาการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินภายใต้เงื่อนไขในสัญญาจัดหาประโยชน์จากทรัพย์สินของกองทุนด้วย

อย่างไรก็ตาม หากในขณะที่ประเมินค่าทรัพย์สินยังไม่มีข้อสรุปที่ชัดเจนเกี่ยวกับสัญญาจัดหาประโยชน์ดังกล่าว จนทำให้ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินไม่มีข้อมูลในการประเมินค่าทรัพย์สินได้ บลจ.จะต้องปรับปรุงราคาประเมินให้สอดคล้องกับเงื่อนไขในสัญญาจัดหาประโยชน์ดังกล่าว และให้ถือเอาราคาประเมินที่ปรับปรุงแล้วเป็นราคาประเมินตามประกาศ เรื่องหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งเปิดเผยราคาประเมินที่ปรับปรุงแล้วควบคู่ไปกับราคาประเมินตามรายงานการประเมินค่าด้วย

ทั้งนี้ การรายงานการประเมินค่าทรัพย์สินก่อนที่กองทุนจะลงทุนหรือจะขายอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งการสอบทานตามระยะเวลาที่กำหนด เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจของผู้ลงทุน