ผลตอบแทนอสังหาฯนิ่ง ชี้ปีหน้าเริ่มขยับรับศก.ฟื้น

ภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงซบเซาส่งผลต่ออัตราผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 ที่ภาพรวมยังคงทรงตัว แต่มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นในปี 2559

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการอำนวยการ มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยถึงตัวเลขอัตราผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปี 2558 พบว่า การลงทุนในธุรกิจโกดังและโรงงานในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในโครงการเดิมจะได้อัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 8-11% เท่ากับปีที่ผ่านมา แต่หากมีการลงทุนใหม่ผลตอบแทนจะอยู่ที่ 7-8% เนื่องจากต้นทุนที่ดินและก่อสร้างปรับขึ้น ขณะที่การลงทุนใหม่ในนิคมอุตสาห กรรมภาคตะวันออกได้ผลตอบแทนอยู่ที่ 8-10% เนื่องจากราคาที่ดินปรับขึ้นน้อยกว่า

สำหรับธุรกิจศูนย์การค้าอัตราผลตอบแทนการลงทุนในปี 2557 อยู่ที่ 8-10% ในปีนี้ยังคงทรงตัว ส่วนนอกเขตใจกลางธุรกิจและต่างจังหวัดปีก่อนอยู่ที่ 7-9% ปีนี้ลดลงเหลือ 7-8% เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคในต่างจังหวัดลดลง ธุรกิจอาคารสำนักงานในใจกลางธุรกิจผลตอบแทนอยู่ที่ 6-8% เท่ากับปีที่ผ่านมา แต่ในปี 2559 มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากมีการเช่าพื้นที่มากขึ้นของผู้เช่ารายเดิม ส่วนนักลงทุนรายใหม่หันไปเช่าสำนักงานในประเทศอื่น

ด้านธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ต เมนต์เห็นสัญญาณปรับตัวดีขึ้นในทำเลใกล้แหล่งช็อปปิ้งบริเวณเพลินจิต ราชประสงค์ เนื่องจากมีการปล่อยเช่าเป็นรายวันกึ่งธุรกิจโรงแรม สำหรับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เกรดเอได้ผลตอบแทนอยู่ที่ 6-8% เกรดบีอยู่ที่ 5-7% ถือว่าใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา ส่วนอพาร์ตเมนต์นั้นเป็นธุรกิจที่ค่อนข้างแย่ ในกรุงเทพฯ ได้ผลตอบแทน 5-7% เนื่องจากมีคอนโดราคาถูกเปิดตัวมากขึ้น ทำให้ผู้เช่าลดลง

ขณะที่ธุรกิจโรงแรมได้ผลตอบแทนในช่วง 3 ไตรมาสของปีนี้ปรับตัวดีขึ้น โรงแรม 4-5 ดาวปรับขึ้นจาก 7-9% เป็น 8-10% ส่วน 3 ดาว จาก 6-8% ปรับเป็น 7-9% เนื่องจากภาคการท่องเที่ยวของไทยปรับตัวดีขึ้น แต่จากปัญหาภายนอก เช่น การวางระเบิดในฝรั่งเศส อาจจะส่งผลกระทบกับการท่องเที่ยวของไทยได้ อย่างไรก็ตามแนวโน้มผลตอบแทนการลงทุนอสังหา ริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้นในปี2559 เนื่องจากเศรษฐกิจที่เริ่มฟื้นตัว