อสังหาฯศรีราชายังปึ้ก

ออริจิ้นฯ ชี้อสังหาฯ ศรีราชากำลังซื้อยังแกร่ง หลังยอดจองทะลุ 1,000 ล้านบาท

นายสิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารฝ่ายการตลาด บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในศรีราชายังมีความต้องการซื้ออย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นแหล่งพักอาศัยของชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ในพื้นที่ รวมถึงการย้ายฐานการลงทุนของนิคมอุตสาหกรรมที่ จ.พระนครศรีอยุธยา และสมุทรปราการ บางส่วนมาในภาคตะวันออก และการขยายการลงทุนของกลุ่มสหพัฒน์ นอกจากนี้รัฐบาลได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมในภาคตะวันออก ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาระบบสาธารณูปโภค การพัฒนาขนส่งระบบราง และมอเตอร์เวย์ส่วนต่อขยาย รวมมูลค่ากว่า 3 แสนล้านบาท

“ที่ผ่านมา หลายฝ่ายมองว่าตลาดที่อยู่อาศัยในศรีราชานั้นล้นตลาด แต่ไม่จริง เพราะมีแหล่งงาน มีการขยายนิคมอุตสาหกรรมอย่างต่อเนื่อง ไม่เหมือนพัทยาที่เป็นเมืองท่องเที่ยวอย่างเดียว ขณะที่ศรีราชามีที่อยู่อาศัยในทุกระดับและมีราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง จากเมื่อ 3-4 ปีก่อน มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์ราคา 1-1.5 ล้านบาท ปัจจุบันการพัฒนาโครงการแนวราบขยับขึ้นเป็นมูลค่ากว่า 2 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว บ้านเดี่ยวราคาขายอยู่ที่ 3-5 ล้านบาท/ยูนิต ส่วนคอนโดมิเนียมนั้นปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ 1.3 แสนบาท/ตร.ม. ส่วนราคาที่ดินในศรีราชาปัจจุบันติดถนนราคากว่า 3 แสนบาท/ตร.ว. มีการปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 20-30%” นายสิริพงศ์ กล่าว

ขณะที่บริษัทอยู่ระหว่างเปิดขายโครงการไนท์บริดจ์ ดิโอเชี่ยน ศรีราชา มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมสูง 36 ชั้น จำนวน 722 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยขายอยู่ที่ 9 หมื่น-1 แสนบาท/ตร.ม. เน้นเจาะกลุ่มเป้าหมาย 3 กลุ่ม คือ กลุ่มผู้บริหารระดับสูงในนิคมอุตสาหกรรมทั้งชาวไทยและต่างชาติ กลุ่มผู้สนใจในการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า กลุ่มคนญี่ปุ่นที่ต้องการซื้อเพื่อพักอาศัย และกลุ่มคนในพื้นที่ที่ต้องการขยายครอบครัว โดยขณะนี้มียอดจองแล้ว 1,000 ล้านบาท เป็นลูกค้าคนไทย 30% และอีก 10% เป็นลูกค้าญี่ปุ่น คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในไตรมาส 2 ปี 2559

สำหรับการทำตลาดจะเน้นช่องทางที่หลากหลาย เช่น ขายผ่านตัวแทน เพื่อให้เข้าถึงกลุ่มลูกค้านักลงทุนชาวต่างชาติ หรือกลุ่มที่ต้องการซื้อเพื่อใช้ชีวิตหลังเกษียณอายุในเมืองไทย โดยได้นำห้องชุด 25% ของโครงการไปเปิดขายในต่างประเทศ อาทิ ญี่ปุ่น สิงคโปร์และจีน เพื่อเป็นการเร่งขยายสัดส่วนฐานลูกค้าต่างชาติให้เพิ่มขึ้นจากเดิม 10% เป็น 20%

อนึ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในศรีราชาถือว่ามีอัตราการแข่งขันที่รุนแรง ทั้งจากผู้ประกอบการในพื้นที่และรายใหญ่จาก กทม.โดยประเมินว่า ปัจจุบันมีจำนวนคอนโดมิเนียมไม่ต่ำกว่า 5,000 หน่วย และคาดว่าในปี 2562 จะมีจำนวนไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นหน่วย