LHHOTELเล็งปีแรก4.25%

กองทรัสต์ LHHOTEL ใกล้คลอด ลงทุนสิทธิการเช่า โรงแรมเทอร์มินอล 21 ปีแรกจ่ายสุทธิ 4.25%

นางจันทนา กาญจนาคม กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ในฐานะผู้จัดการ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (LHHOTEL) เปิดเผยว่า ขณะนี้ LHHOTEL อยู่ระหว่างการพิจารณาขออนุญาตออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)

ทั้งนี้ ก.ล.ต.เริ่มนับ 1 แบบแสดงรายการข้อมูล (ไฟลิ่ง) ตั้งแต่วันที่ 27 ต.ค. 2558 โดยจะเสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นของเจ้าของทรัพย์สินหรือบริษัทในเครือเดียวกันกับผู้ถือหุ้นของเจ้าของทรัพย์สินประมาณ 15% และอีกประมาณ 85% จะจัดสรรให้แก่นักลงทุนสถาบันและนักลงทุนทั่วไป

กองทรัสต์ LHHOTEL จะระดมทุนไม่เกิน 4,010 ล้านบาท เพื่อลงทุนในสิทธิการเช่าโรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์พอยท์ เทอร์มินอล 21 ซึ่งเป็นอาคารสูง 28 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น มีพื้นที่ทั้งสิ้นประมาณ 47,298 ตารางเมตร และลงทุนกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์จากบริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ เป็นระยะเวลาประมาณ 25 ปี

ขณะที่บริษัท แอล แอนด์ เอชโฮเทล แมเนจเมนท์ เป็นผู้เช่าช่วงของโรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์พอยท์ เทอร์มินอล 21 โดยกำหนดอัตราค่าเช่าคงที่ปีละ 240 ล้านบาท เป็นเวลา 3 ปี นอกจากนี้ ในปีแรกกองทรัสต์ LHHOTEL จะมีรายได้ผันแปรอีก 96 ล้านบาท

โรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์พอยท์ เทอร์มินอล 21 มีอัตราการเข้าพัก 5 เดือนแรกของปี 2558 อยู่ที่ 83% อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยคืนละ 3,327 บาท

พร้อมกันนี้ LHHOTEL ยังมีนโยบายกู้เงินจากธนาคารไทยพาณิชย์ไม่เกิน 800 ล้านบาท โดยใน 3 ปีแรกอัตราดอกเบี้ยคงที่ไม่เกิน 5% ต่อปี และปลอดเงินต้น

ในไฟลิ่งระบุว่า การลงทุนของ LHHOTEL มูลค่าสูงสุดไม่เกิน 4,010 ล้านบาทนั้น เป็นมูลค่าที่สูงกว่าราคาประเมินของบริษัทประเมินประมาณ 5.5% แต่ที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการกองทรัสต์เห็นว่า เป็นมูลค่าที่เหมาะสม

ทั้งนี้ ประมาณการอัตราผลตอบแทนปีแรกอยู่ที่ 7.39% แต่หากมีการกู้เงินอัตราผลตอบแทนในปีแรกจะอยู่ที่ 8.25% แต่เมื่อหักประมาณการเงินลงทุนที่ถูกทยอยคืนปีละ 4% แล้ว จะเหลือผลตอบแทนสุทธิในปีแรกอยู่ที่ 3.39% ในกรณีที่ไม่กู้เงิน และเพิ่มเป็น 4.25% หากมีการกู้เงิน

เมื่อเทียบกับกองทุนรวมอสังหา ริมทรัพย์ที่มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคล้ายกันและมีขนาดมากกว่า 1,000 ล้านบาท จำนวน 4 กองทุน จะมีอัตราผลตอบแทนสุทธิเฉลี่ยอยู่ที่ 6.87% ต่อปี

น.ส.วรดา ตั้งสืบกุล ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่อาวุโส สายวาณิชธนกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ มั่นใจว่า จะสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีจากรายได้ที่เติบโต สม่ำเสมอ เมื่อเทียบกับโรงแรมระดับเดียวกันในบริเวณใกล้เคียง