บ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยที่ยั่งยืน

บทความสัปดาห์ก่อน ดิฉันได้พูดถึงหลักการที่จำเป็นในการดำเนินโครงการบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยประมวลเอาประเด็นสำคัญที่จำเป็นในฝั่งของผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่หน่วยงานภาครัฐต้องเข้ามาดูแลช่วยเหลือ เพื่อให้โครงการบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยเป็นไปได้ในทางปฏิบัติค่ะ

ขณะเดียวกัน ในการสร้างบ้านราคาถูกให้ผู้มีรายได้น้อยนั้น นอกจากประเด็นเรื่องราคาที่ต้องถูก ต้องคำนึงถึงส่วนประกอบอื่นๆ ของการเป็นที่อยู่อาศัย คุณภาพของบ้านต้องสนองวัตถุประสงค์พื้นฐานของการเป็นบ้านที่ดี ช่วยอำนวยความสะดวก และสิ่งจำเป็นในการดำเนินชีวิตของเจ้าของบ้าน ที่สำคัญเจ้าของบ้านเมื่อมาอยู่แล้วต้องมีความสุข ความปลอดภัยด้วย

ทั้งนี้ มีหลักการสำคัญอยู่ 2 ข้อที่จำเป็นต่อการสร้างบ้านน่าอยู่แต่ราคาไม่แพงสำหรับผู้มีรายได้น้อยค่ะ หลักการข้อที่ 1 ต้องให้ความสำคัญกับเรื่องทำเล เนื่องจากผู้มีรายได้น้อยนั้น ค่าใช้จ่ายด้านการเดินทางเป็นค่าใช้จ่ายที่มากเมื่อเทียบกับรายได้ค่ะ คืออยู่ที่ 20-30% ของรายได้ในแต่ละเดือนเลยค่ะ ดังนั้นโครงการบ้านในลักษณะดังกล่าวควรตอบโจทย์ในเรื่องนี้ให้ได้ค่ะ เพราะถ้าหากบ้านที่สร้างขึ้นมาอยู่ไกลจากที่ทำงานมากเกินไป ก็อาจส่งผลให้เจ้าของบ้านจำเป็นต้องย้ายงานหรืออาจประสบปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายการเดินทางที่สูงเกินกำลังได้ค่ะ ทั้งนี้ต้องไม่ลืมด้วยว่าเจ้าของบ้านเองก็มีภาระต้องผ่อนบ้านด้วยเช่นกัน ซึ่งตรงนี้ไม่ได้หมายความว่าต้องสร้างโครงการเดียวอัดลงในจุดใดจุดหนึ่ง แต่ควรกระจายไปยังจุดต่างๆ ที่เป็นทำเลที่เหมาะสม มีระบบขนส่งรองรับ และมีราคาที่ดินที่ไม่แพงมากค่ะ

หลักการข้อที่ 2 ก็คือ โครงการบ้านเพื่อผู้มีรายได้น้อย จะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่จำเป็นต่อผู้อยู่อาศัยเหมือนกันนะคะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความปลอดภัยค่ะ เนื่องจากการอยู่กันของคนหมู่มากที่มีพื้นเพหลากหลายนั้น การอยู่อย่างปลอดภัยย่อมสร้างความสบายใจและความสุขให้กับเจ้าของบ้านและคนรอบข้างได้ค่ะ ซึ่งการบริหารจัดการเรื่องนี้ ก็จำเป็นที่โครงการจะต้องมีการจัดเก็บค่าส่วนกลาง เพื่อมาใช้จ่ายในระบบอำนวยความสะดวกต่างๆ ค่ะ

ทีนี้จะทำอย่างไรกับการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกสบายกับโครงการที่เจ้าของบ้านมีแต่ผู้มีรายได้น้อยและจ่ายค่าส่วนกลางในระดับที่สูงไม่ได้ ตรงนี้ต้องบอกก่อนเลยว่าเรื่องค่าส่วนกลางเป็นเรื่องที่ปราบเซียนมากค่ะ เพราะค่าส่วนกลางนั้นหากเก็บแพงเกินไปคนก็ไม่อยากจะจ่าย แต่ถ้าเก็บน้อยเกินไปก็จะไม่สามารถบริหารจัดการโครงการให้อยู่รอดได้ค่ะ ดิฉันมองว่าเราต้องอาศัยการบริหารจัดการที่ดีเข้ามาช่วยค่ะ โดยปกติค่าส่วนกลางมาจากค่าใช้จ่ายหลัก 2 อย่าง คือ ค่าแรงของคนทำงาน ทั้ง รปภ. แม่บ้าน คนสวน 75% ของค่าส่วนกลาง อีก 25% มาจากค่าไฟ ซึ่งใช้การบริหารที่ดีมาช่วยดูแลได้ เช่น ออกแบบโครงการให้มีทางเข้าออกทางเดียวที่ดูแลได้ง่าย ติดตั้งโซลาร์รูฟท็อปจ่ายไฟในพื้นที่ของส่วนกลาง

จากทั้งหมดที่กล่าวมานี้จะเห็นค่ะว่า นอกจากเราต้องใส่ใจเรื่องราคาแล้ว คุณภาพชีวิตที่ดีก็เป็นเรื่องที่เราต้องดูแลเมื่อสร้างบ้านค่ะ เพราะบ้านเป็นทรัพย์สินที่จะอยู่กับเราไปอีกนานและเป็น 1 ในปัจจัย 4 ที่สำคัญต่อชีวิตค่ะ

การมีบ้านที่ดีและราคาถูกนั้น ก็ย่อมนำมาซึ่งความสุขของเจ้าของที่ซื้อบ้านไปค่ะ เพียงแค่เราใส่ใจเรื่องทำเลและการบริหารค่าส่วนกลางให้ดี ก็สามารถสร้างโครงการและบริหารจัดการในส่วนที่ยากให้ง่ายขึ้น เพื่อคุณภาพและรอยยิ้มของผู้ซื้อ