รายเล็กร่วมปลุกเขาใหญ่

กลุ่มสุทธิสารปัดฝุ่นที่ดินเก่าเขาใหญ่ผุดบ้านหรู 10-20 ล้าน เชื่อไฮซีซั่นนี้พลิกฟื้น

นายปวริศร์ สุทธิสาร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เบสท์ลิฟวิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ ผู้ประกอบการค้าขายวัสดุก่อสร้างและค้าขายที่ดินในเขาใหญ่ เปิดเผยว่า จากการทำธุรกิจใน อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา ทั้งค้าขายวัสดุก่อสร้าง ค้าขายที่ดิน และธุรกิจอพาร์ตเมนต์ ทำให้มีโอกาสศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบ้านพักตากอากาศใกล้เขาใหญ่ พร้อมกับสะสมที่ดิน บริเวณถนนธนะรัชต์ กม.4 มานาน

ปัจจุบันบริษัทมีที่ดินทั้งหมด 80 ไร่ และล่าสุดได้นำที่ดินบางส่วนประมาณ 40 ไร่ มาพัฒนาภายใต้ชื่อโครงการ “1.618 เขาใหญ่” เป็นการขยายที่ดินจัดสรรและบ้านสั่งสร้างภายใน 3 ปี จำนวน 38 แปลง ขนาด 200-500 ตร.ว. ราคา 8.9-30 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวเน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นลูกค้าจากกรุงเทพฯ 70% และคนท้องถิ่นใน จ.นครราชสีมา 30% ที่ต้องการหาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นบ้านหลังที่ 2 โดยใช้เวลาในการพัฒนาโครงการนี้มาแล้ว 2 ปี และมองว่าเวลานี้เป็นจังหวะที่ดีในการเปิดตัว เพราะใกล้เข้าสู่ช่วงไฮซีซั่นของเขาใหญ่ที่จะมีอากาศที่ดีขึ้น และคนกรุงเทพฯ นิยมมาท่องเที่ยว

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าก่อนหน้านี้จะมีกระแสข่าวเรื่องเอกสารสิทธิในโครงการต่างๆ ย่านเขาใหญ่ แต่เชื่อว่าสถานการณ์เริ่มผ่อนคลายมากขึ้น และความเชื่อมั่นของกลุ่มลูกค้าเริ่มกลับมา สะท้อนได้จากปัจจุบันที่ยังไม่เปิดตัวอย่างเป็นทางการ แต่ก็มีลูกค้าทยอยเข้ามาสอบถามต่อเนื่อง ปัจจุบันมีลูกค้าคนท้องถิ่นเซ็นสัญญาซื้อแล้ว 3 ยูนิต ราคา 10-20 ล้านบาท

“เราจะเริ่มเปิดตัวอย่างเป็นทางการด้วยการใช้สื่อออนไลน์เจาะเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย และอาจมองไปออกอีเวนต์ในกรุงเทพฯ เพื่อสร้างการรับรู้เป็นวงกว้าง และสร้างความเชื่อมั่นให้กับฐานลูกค้า”

ทั้งนี้ภาพรวมการแข่งขันย่านเขาใหญ่ถือว่าค่อนข้างสูง จากผู้ประกอบการทั้งรายเล็กและรายใหญ่เข้าไปพัฒนาโครงการจำนวนมาก แต่ความได้เปรียบของผู้ประกอบการรายเล็กอยู่ที่ต้นทุนในการได้ที่ดินและการบริหารจัดการ ทำให้ราคาขายของรายเล็กถูกกว่าโครงการของรายใหญ่และโครงการแบรนด์ดังๆ

สำหรับโครงการ 1.618 เขาใหญ่ก็เช่นกัน การที่บริษัทมีเครือข่ายธุรกิจครอบครัวค้าขายวัสดุก่อสร้าง จึงมีต้นทุนถูกกว่ารายอื่นๆ 10-15% ส่วนความต้องการบ้านหลังที่ 2 ในเขาใหญ่ปัจจุบันมีทั้งบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียม แตกต่างกันไปตามกลุ่มเป้าหมาย

ด้านแผนการพัฒนาในอนาคตจะรอการตอบรับจากโครงการนี้ก่อน หากได้รับการตอบรับที่ดี ก็พร้อมจะนำที่ดินย่านเขาซับศรีจันทร์อีก 30 ไร่ มาพัฒนา แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ โดยนอกจากการพัฒนาโครงการย่านเขาใหญ่แล้ว ยังสนใจพัฒนาโครงการบ้านพักตากอากาศเมืองชายทะเลด้วย แต่ต้องใช้ระยะเวลาศึกษาก่อน