ออมสินดับฝันSSPFขายทรัพย์

ออมสิน ผู้ถือหน่วยรายใหญ่ไม่อนุมัติขายทรัพย์กอง SSPF ราคาหน่วยทรุด 3 วัน 30%

นายประเสริฐ วงศ์เครือเมฆ ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มปฏิบัติการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กรุงศรี ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) แจ้งนักลงทุนว่า ที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนจำนวน 75.48% มีมติไม่ให้ขายอาคารแอทสาทรและที่ดินจำนวน 3 แปลงให้แก่บริษัท ออลล์ คอร์ปอเรชั่น ซึ่งเสนอซื้อราคา 1,700 ล้านบาท

ทั้งนี้ ธนาคารออมสินเป็นผู้ถือหน่วยลงทุนรายใหญ่ จำนวน 121.91 ล้านหน่วย หรือ 73% ของมูลค่าหน่วยลงทุนทั้งหมด

ก่อนหน้านี้ บลจ.กรุงศรี มีความเห็นว่า ควรให้ขายทรัพย์สินเพราะเป็นราคาที่ดีที่สุดในขณะนี้ และราคาสูงกว่ามูลค่าเงินลงทุนครั้งแรกเมื่อปี 2552 ที่ 1,649.40 ล้านบาท และราคาประเมินล่าสุดอยู่ที่ 1,575-1,579 ล้านบาท

“ราคาเสนอซื้อดังกล่าวสูงกว่ามูลค่าประเมินเฉลี่ยประมาณ 7.8% ซึ่งทำให้กองทุนสามารถรับรู้กำไรได้ทันที” บลจ.กรุงศรี ให้ข้อมูล

ปัจจุบันอาคารแอทสาทรมี ผู้เช่า 7 ราย พื้นที่เช่ารวม 11,504 ตารางเมตร หรือ 65.7% ของพื้นที่ปล่อยเช่าทั้งหมด ส่วนค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 448 บาท/เดือน

บลจ.กรุงศรี ยังชี้แจงอีกว่า มีผู้เช่ารายใหญ่ 1 ราย เช่าพื้นที่เกินกว่าครึ่งหนึ่งของพื้นที่ทั้งหมด มีระยะเช่า 9 ปี (สิ้นสุดไตรมาส 3 ปี 2564) กำหนดอัตราค่าเช่าล่วงหน้าต่ำกว่าผู้เช่ารายอื่น เนื่องจากเป็นผู้เช่ารายแรกๆ ของอาคาร

“สำหรับอัตราพื้นที่ว่างที่เหลืออยู่มีจำนวนประมาณ 5,500 ตารางเมตรนั้น การหาผู้เช่ารายใหม่ให้เต็มพื้นที่ว่างที่เหลือดังกล่าวขึ้นกับสภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งอาจจะต้องใช้เวลา 2-4 ปี และยังไม่อาจคาดได้ว่าจะมีผู้เช่าเต็มพื้นที่เมื่อใด” บลจ.กรุงศรี ประเมิน

พร้อมกันนี้ ผู้ถือหน่วยลงทุนจำนวน 74.53% อนุมัติให้ฟ้องร้องบริษัท เซ็นต์หลุยส์ โฮลดิ้งส์ เพื่อเรียกร้องเงินประกันรายได้ส่วนที่เหลือประมาณ 8.2 ล้านบาท ซึ่งกรมสรรพากรมีคำสั่งอายัดดังกล่าวไป

บลจ.กรุงศรี เห็นว่า ไม่ควรฟ้องร้องดำเนินคดีต่อบริษัท เซ็นต์หลุยส์ฯ เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายสูงและใช้เวลานาน โดยหากใช้เวลา 4 ปี จะมีค่าใช้จ่าย 6.73 แสนล้านบาท และแม้ว่าจะชนะคดี บริษัท เซ็นต์หลุยส์ฯ อาจไม่มีเงินมาชำระให้กองทุน และยังมีหนี้ภาษีค้างชำระ 23.5 ล้านบาท ซึ่งหนี้ภาษีมีบุริมสิทธิเหนือทรัพย์สินทั้งหมดของลูกหนี้

อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 28 ส.ค. 2558 ศาลปกครองกลางไม่รับคำฟ้องคดีที่กรมสรรพากรยื่นฟ้องกองทุนให้ชำระเงินตามคำสั่งอายัดและดอกเบี้ย 15% ต่อปี เนื่องจากศาลเห็นว่ากรมสรรพากรยื่นฟ้องคดีเกินกำหนดในการฟ้องคดีปกครอง

เมื่อวันที่ 28 ก.ย. 2558 ก่อนการประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน 1 วัน กองทุน SSPF ราคาปิดที่ 9.50 บาท แต่วันที่ 29 ก.ย. ราคาลดลง 6.32% วันที่ 30 ก.ย. ลดลงอีก 23.6% และวันที่ 1 ต.ค. ลดลงอีก 2.21% มาปิดที่ 6.65 บาท/หน่วย หรือ 30% จากราคาปิดเมื่อวันที่ 28 ก.ย.

ทั้งนี้ ในช่วงต้นปีราคาซื้อขาย SSPF อยู่ที่ประมาณ 5.10-5.40 บาท โดยวันที่ 25 มิ.ย. 2558 ราคาปิดที่ 5.20 บาท แต่หลังจากมีรายงานว่ามีผู้ติดต่อขอซื้อทรัพย์สินของ SSPF ราคาปรับเพิ่มขึ้น 3 วันติดต่อกันรวม 44% มาปิดที่ 9.25 บาท ในวันที่ 30 มิ.ย.