เซ็นทรัลพัฒนาโดดเด่น

โดย...เจียรนัย อุตะมะ

เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต ศูนย์การค้าใหม่แห่งที่ 28 ของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) เพิ่งเปิดเมื่อวันที่ 28 ส.ค.ที่ผ่านมา ปรากฏว่ามีประชาชนให้ความสนใจล้นหลาม ส่งผลให้การจราจรติดขัดบริเวณแยกบางใหญ่ จุดตัดถนนกาญจนาภิเษกและถนนรัตนาธิเบศร์ที่เป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าแห่งนี้ ช่วงสองปีที่ผ่านมา CPN เติบโตต่อเนื่องท่ามกลางเศรษฐกิจชะลอตัว แม้เหตุระเบิดเมื่อเดือน ส.ค.ที่ผ่านมาจะทำให้ราคาหุ้นดิ่ง แต่ระยะยาวจากแผนขยายสาขาที่มีศักยภาพทำให้หุ้นนี้โดดเด่นในกลุ่มค้าปลีก

เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต บนพื้นที่ 100 ไร่ มีพื้นที่ให้เช่า 8.2 หมื่นตารางเมตร (ตร.ม.) (ไม่รวมห้าง) มีขนาดใหญ่เป็นอันดับ 2 รองจากศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ เปิดวันแรกมีอัตราการเช่า 85% และคาดจะเพิ่มเป็นกว่า 90% ในสิ้นปีนี้ (ปัจจุบันมีผู้เช่าจองพื้นที่เช่าแล้วสูงถึง 95%) มีผู้เช่าหลักเป็นกลุ่มธุรกิจแฟชั่นสัดส่วน 42% ของพื้นที่ให้เช่า ตามด้วยธุรกิจอาหาร 21% ที่เหลือ 37% เป็นห้างท็อปส์, ศูนย์รวมความบันเทิง, สถาบันการเงิน และสถานศึกษา เป็นต้น

อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1,300 บาท/ตร.ม./เดือน และช่วงเปิด 3 วันแรกมีผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการสูงเกือบ 2 แสนคน/วัน เชื่อว่าด้วยจุดเด่นของโครงการขนาดใหญ่สุดของฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันตกที่มีระบบคมนาคมสมบูรณ์และครบครันด้วยร้านค้าและบริการตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าที่พักอาศัยแถบนั้น อีกทั้งในอีก 2 ปีข้างหน้าจะมีอิเกียพันธมิตรรายใหญ่มาเปิดร้านอิเกีย บนพื้นที่กว่า 20 ไร่ และเชื่อมต่อกับโครงการ ยิ่งจะดึงปริมาณคนมาเดินศูนย์การค้ามากขึ้นในอนาคต นับว่าเป็นความสำเร็จอย่างมากของ CPN

นภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการเงิน และผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานบัญชีและบริหารความเสี่ยง CPN กล่าวว่า โครงการเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต ได้รับการตอบรับที่ดีจากประชาชน รวมถึงอัตราการเช่าที่มีอยู่เกือบเต็มจำนวน และสาขาใหม่ของศูนย์การค้าที่เปิดส่งผลให้แนวโน้มผลการดำเนินงานในครึ่งปีหลังจะเติบโตมากกว่าในครึ่งปีแรก โดยนอกจากเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต บริษัทได้มีการเปิดสาขาแห่งใหม่จำนวน 3 แห่ง ได้แก่ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ระยอง, เซ็นทรัลเฟสติวัล ภูเก็ต 1 และเตรียมเปิดเซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์ ในเดือน ต.ค. 2558

ทั้งนี้ โครงการเซ็นทรัลพลาซา ระยอง ได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้เช่า โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 80% และคาดว่าจะเพิ่มเป็น 91% ภายในปี 2558 ในขณะเดียวกัน บริษัทได้เข้าไปลงทุนในทรัพย์สินเซ็นทรัลเฟสติวัล ภูเก็ต 1 กับบริษัท สรรพสินค้าเซ็นทรัล เป็นผลทำให้บริษัทจะมีรายได้ที่เพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้ บริษัทได้มีการบริหารต้นทุนการดำเนินงาน และค่าใช้จ่ายในการบริหารอย่างต่อเนื่อง เพื่อคงอัตราการเติบโตของกำไรสุทธิ โดยบริษัทมีมาตรการในการลดต้นทุนและค่าใช้จ่าย เพื่อให้สะท้อนการขยายตัวของรายได้ที่สูงกว่าการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการดำเนินงาน

ดังนั้น ปีนี้บริษัทยังคงเป้าหมายรายได้เติบโต 8-10% จากปีก่อน โดยคาดว่ากำลังซื้อในช่วงครึ่งปีหลังจะฟื้นตัวได้ดีกว่าในครึ่งปีแรก ทั้งนี้ บริษัทจะรอประเมินสถานการณ์ในไตรมาส 3/2558 และช่วงต้นไตรมาส 4/2558 ว่าจะเป็นอย่างไร ซึ่งอาจจะมีการปรับประมาณการรายได้อีกครั้ง

นภารัตน์ กล่าวว่า ในปี 2559 รายได้น่าจะเติบโต 15% จากปี 2558 เนื่องจากบริษัทจะรับรู้รายได้จากการเปิดศูนย์การค้าใหม่ 3 แห่ง และรับรู้รายได้จากการเข้าไปซื้อสินทรัพย์ในโครงการเซ็นทรัลเฟสติวัล ภูเก็ต เฟส 1 อีกทั้งมีเตรียมเปิดตัวโครงการเซ็นทรัลพลาซา นครศรีธรรมราช ใช้งบลงทุน 1,900 ล้านบาท และโครงการเซ็นทรัลพลาซา นครราชสีมา งบลงทุน 5,000 ล้านบาท

ขณะที่โครงการในอนาคตนั้นจะมีการเปิดโครงการเซ็นทรัลเฟสติวัล ภูเก็ต 2 ซึ่งจะใช้งบลงทุนจำนวน 6,650 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ในปี 2560 และโครงการเซ็นทรัลพลาซา ไอ-ซิตี้ งบลงทุนจำนวน 7,400 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2560

นอกจากนี้ อยู่ระหว่างศึกษาที่จะนำที่ดินเปล่าที่เหลือจากโครงการศูนย์การค้าที่มีอยู่แล้ว ไปพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย มูลค่าโครงการ 800-1,000 ล้านบาท

ครึ่งปีแรกที่ผ่านมา CPN มีพื้นที่ให้เช่าห้างสุทธิเพิ่มขึ้น 10.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มาเป็น 1.28 ล้าน ตร.ม.และปรับค่าเช่าได้เฉลี่ย 3.9% แต่อัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 93% ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับ 96% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากโครงการปิ่นเกล้าอยู่ระหว่างการปรับปรุง