‘สิรยศ’สู้ศึกบิ๊กอสังหาฯ

สิรยศมั่นใจเล็กอสังหาฯ ยังอยู่ได้ เน้นลุยคอนโดโลว์ไรส์ในซอย ใกล้รถไฟฟ้า

นายวิจารณ์ คุปติพงศ์กุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท สิรยศ เปิดเผยว่า ในภาวะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันกันค่อนข้างรุนแรง แต่มั่นใจว่าผู้ประกอบการรายเล็กนั้นยังสามารถอยู่ในตลาดได้ โดยจะต้องพัฒนาโครงการในรูปแบบที่แตกต่างจากที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ไม่นิยมพัฒนา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยประมาณ 600-800 เมตร และอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว

“ผู้ประกอบการรายเล็กต้องพัฒนาสินค้าที่มีรูปแบบการใช้งานที่ดี จำนวนยูนิตไม่มาก เนื่องจากมีลูกค้าบางกลุ่มชอบเพราะโครงการจะไม่พลุกพล่าน ขณะที่ราคาขายต่อตารางเมตรต้องต่ำกว่าผู้ประกอบการรายใหญ่” นายวิจารณ์ กล่าว

ขณะที่แผนการร่วมทุนกับผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่นั้นยังคงไม่เกิดขึ้นแม้ว่าก่อนหน้านี้จะเคยมีการเจรจาร่วมทุน เนื่องจากมองว่าเป็นรายเล็กนั้นสามารถพัฒนาโครงการได้คล่องตัวกว่าผู้ประกอบการรายใหญ่

สำหรับในปีนี้บริษัทได้เปิดตัวโครงการโดว์เช่ อุดมสุข คอนโดมิเนียมสูง 7 ชั้น จำนวน 79 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 8.5 หมื่นบาท/ตารางเมตร หรือ 2.6 ล้านบาท/ยูนิต มูลค่าโครงการ 220 ล้านบาท โดยเปิดขายมาตั้งแต่เดือน ม.ค.ที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 58% หรือ 46 ยูนิต โดยใน 2 ปีข้างหน้ามีแผนจะเปิดตัวคอนโดมิเนียมเฉลี่ยปีละ 1-2 โครงการ มูลค่าไม่เกิน 500 ล้านบาท

ทั้งนี้ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ทำเลตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส บางจาก-บางนา ระยะทางประมาณ 6 กิโลเมตร มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายกว่า 1 หมื่นยูนิต มีราคาที่หลากหลาย เริ่มตั้งแต่ 6-7 หมื่นบาท/ยูนิต ไปจนถึง 1 แสนกว่าบาท/ยูนิต ปัจจุบันขายไปแล้ว 50-60% ขณะที่ราคาที่ดินในย่านอุดมสุขนั้นมีราคาขาย 1.1-1.3 แสนบาท/ตารางวาแล้ว จากก่อนหน้าที่โครงการบางกอก มอลล์ ของกลุ่มเดอะมอลล์ จะประกาศขึ้นโครงการที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 9 หมื่นบาท/ตารางวา