อสังหาฯ ต้นปี 2558

เดือนแรกของปี 2558 เศรษฐกิจโลกและไทยสดใสมากขึ้น เกือบทุกประเทศใหญ่ๆ ในโลก “รัฐบาลลงมากระตุ้นเศรษฐกิจกันทั้งนั้น” อเมริกาเป็นพี่ใหญ่โครงการ QE รายงานว่ากำลังออกผล GDP เริ่มโต 2.5% คนว่างงานลดลง ยุโรปก็จัดระเบียบการเงินดีขึ้นมี QE ยุโรป GDP ก็โต 2-3% แต่ยังมีบางประเทศที่มีปัญหาการเงิน เช่น สเปน

ญี่ปุ่นเริ่มกระตุ้นด้วย QQE ที่เพิ่ม Q มาอีกตัว เพื่อให้คำจำกัดความว่า “กระตุ้นด้วยคุณภาพหรือ Quality” มิใช่เอาแต่ปริมาณของประชานิยม ประเทศที่กำลังมีปัญหา คือ รัสเซีย เคยเติบโตปีละ 4-5% ปีนี้จะมีปัญหาเรื่องค่าเงินและการผลิตน้ำมันซึ่งเริ่มผลิตล้นโลก ราคาน้ำมันก็ตกลงมา (ในระยะสั้น น้ำมันมีจำกัด)

จีนยักษ์ใหญ่จะขึ้นอันดับหนึ่งปรับตัวดีมาก ลดการเติบโตและการเก็งกำไรมาสู่การเติบโตอย่างยั่งยืน จีนกำลังจะโตแซงอเมริกา กำลังการซื้อสูงที่สุดในโลกมีคนร่วม 1,300 ล้านคน เพียงการบริโภคภายในประเทศ การท่องเที่ยวภายในประเทศและการย้ายถิ่นจากชนบทเข้าเมือง รวมทั้งมีคนชั้นกลางมากขึ้น คือ กลไกเครื่องจักรเศรษฐกิจที่สำคัญ

หันมาดูในประเทศเรา เดือนแรกของปีก็ดูว่าเศรษฐกิจ “จะเติบโตอย่างยั่งยืนมากขึ้น” รัฐบาล คสช.ก็พยายามทำงานอย่างเร่งรีบ เพราะเวลาการทำงานน้อยลง (ตามคำมั่นสัญญา) พยายามทำ
2 อย่าง คือ “ความสงบ” (การเมืองและรัฐธรรมนูญใหม่) กับ “กระตุ้นเศรษฐกิจ” ก็เร่งรัดการบริหารการเงินการลงทุนภาครัฐเป็นการใหญ่ เร่ง “ลงทุนต่อเนื่องด้วยระบบคมนาคม และโลจิสติกส์” รวมทั้งเร่งระบายงบประมาณค้างท่อให้เงินหมุนเวียนและที่รัฐบาลกำลังต้องรีบทำเร่งด่วน คือ “การท่องเที่ยว” ซึ่งเป็นเศรษฐกิจแนวหน้าและจะกลับมาได้เร็วสุด เช่น ยกเว้น Visa ทุกประเทศให้ 1 ปี ลดภาษีธุรกิจด้านการท่องเที่ยว 2 ปี เป็นต้น

อสังหาริมทรัพย์ของเราที่น่าสนใจ คือ กำลังกระจายสู่ต่างจังหวัดและชายแดน “เมืองชายแดนกำลังเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญ” ในการ
กระตุ้นเศรษฐกิจกับเพื่อนร่วม AEC รวมทั้งเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญ ควรจะมีกลยุทธ์ยกระดับเป็นเมือง Free Trade และ Tax free กระตุ้นทั้งท่องเที่ยวและการบริโภค และอสังหาฯ ก็จะดีตาม มิใช่เอาแต่อสังหาฯ เป็นตัวนำ ต้องนำด้วยการ “สร้างงาน” และอสังหาฯ ก็จะโตตาม

Key Success ที่จะทำให้เศรษฐกิจไทยโต 3.5-4%  ขึ้นอยู่กับ “ปัจจัยหลักที่สำคัญอย่างเดียว คือ การเมือง” ที่ยังมองไม่ออกว่าคุกรุ่นอยู่ ปลายปีนี้จะเป็นอย่างไร รัฐธรรมนูญการเลือกตั้งจะทำได้ตามคำมั่นหรือไม่ ก็ขอให้ทุกคนโชคดี