ผลกระทยผู้ซื้อห้องชุด จากการค้างค่าส่วนกลางคอนโด

ค่าใช้จ่ายดังกล่าวประกอบด้วย 4–5 รายการสำคัญ อาทิ ค่าสาธารณูปโภคส่วนรวม ค่าจ้างเหมาดูแลรักษาความปลอดภัยและความสะอาด เงินเดือนพนักงาน ค่าพัฒนาซ่อมแซม และค่าบริการจัดการ ฯลฯ

และเหตุผลที่ฝังรากลึกอยู่ในตัวแทบทุกคน คือ “เหนียวหนี้”

อุปนิสัยข้อท้าย แม้จะมีเงินมีทองเหลือเฟือ แต่ทวงกี่ครั้งกี่ทีก็ยังเฉย เถอะ...ไม่ว่าจะค้างหนี้ส่วนกลางคอนโดสูงเสียดฟ้าด้วยปัญหาและลักษณะอุปนิสัยแบบไหน เจ้าของห้องชุดก็จะได้รับผลกระทบ 3–4 ประการทุกคราวไป

อย่างแรก “ถูกเรียกเก็บเงินเพิ่ม” ในอัตราไม่เกินร้อยละสิบสอง และหรือยี่สิบบาทต่อปีแล้วแต่กรณี กฎกติกาดังกล่าว บัญญัติอยู่ในกฎหมายอาคารชุด พ.ศ. 2551 ความว่า

“กรณีที่เจ้าของร่วมไม่ชำระเงินค่าส่วนกลางภายในเวลาที่กำหนดต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละสิบสองและเจ้าของร่วมที่ค้างชำระตั้งแต่หกเดือนขึ้นไปต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละยี่สิบต่อปี”

ผลกระทบที่สอง “ถูกระงับใช้บริการส่วนรวม” และ “ไม่มีสิทธิออกเสียงลงคะแนน” ตอนประชุมใหญ่วิสามัญและสามัญประจำปี

ผลกระทบกรณีติดค้างชำระค่าส่วนกลางบ้านลอยฟ้าประการที่สาม “ไม่สามารถขายหรือโอนห้องชุดให้ผู้บุคคลอื่นได้” รวมถึงเสียสิทธิในการทำนิติกรรมอื่นๆ ด้วย อาทิ การจดจำนอง ขายฝาก และหรือไม่สามารถนำไปใช้เป็นหลักฐานค้ำประกันคดีความใดๆ ได้

“ในกรณีที่ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนสิทธิห้องชุดพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ดินจะรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้ต่อเมื่อห้องชุดนั้นๆ ปลอดจากหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายส่วนรวม โดยต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้คราวที่สุดจากนิติบุคคลอาคารชุดมาแสดง”

ผลกระทบกรณีติดหนี้ค่าส่วนกลางประการที่สี่ “เจ้าของห้องชุดถูกฟ้องร้องดำเนินคดี” ตามกฎหมายและอาจถูกศาลพิพากษาบังคับขายทอดตลาดบ้านลอยฟ้าเอาได้ง่ายๆ

“ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีอำนาจหน้าที่ฟ้องร้องบังคับชำระหนี้จากเจ้าของร่วมที่ค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนรวมเกินหกเดือนขึ้นไป”

“เจ้าของห้องชุดที่ค้างหนี้กับผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นพรรคพวกเดียวกัน” เข้าตำราลูบหน้าปะจมูก ว่างั้นเถอะ...!! และทดแทนคุณข้าวแดงแกงร้อน

รู้ทั้งรู้ว่าเมื่อไม่ฟ้องร้องดำเนินคดีกับผู้เกื้อหนุนก็อาจถูกเจ้าของร่วมอีกกลุ่มยื่นถอดถอนในข้อหา “ละเว้นปฏิบัติหน้าที่” แต่ขืนขึงขังเอาจริงเอาจังก็คงหล่นโครมจากเก้าอี้เร็ววันกว่า