น้ำมันลดช่วยฉุดราคาบ้าน

เอกชนคาดต้นทุนถมดินไตรมาสแรกลง 15% หลังราคาน้ำมันลด ฉุดราคาบ้านทรงตัว

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า หลังจากราคาน้ำมันปรับตัวลดลงตั้งแต่ปลายปีที่แล้วต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน ส่งผลบวกต่อต้นทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยไตรมาสแรก ปี 2558 โดยในส่วนของค่าถมดินที่ผู้รับเหมาแจ้งมาตลอดไตรมาสแรกของปีนี้ถูกลงจากไตรมาส 4 ปีที่แล้วประมาณ 15%

ขณะที่ราคาน้ำมันที่ลดลงยังส่งผลให้วัสดุก่อสร้างบางรายการปรับลดลงเล็กน้อย ส่วนบางรายการที่เคยคาดการณ์ว่าจะปรับขึ้นก็ไม่ได้ขึ้น ซึ่งจะมีผลให้ราคาที่อยู่อาศัยปีนี้ไม่ได้ขยับขึ้นมาก

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ราคาน้ำมันที่ลดลงก็มีผลให้ต้นทุนบางส่วนลดลง แต่ภาพรวมของต้นทุนก็ไม่ได้ลดลงมาก โดยต้นทุนที่อยู่อาศัยในปีนี้ หากเป็นตลาดต่างจังหวัด ปรับราคาขึ้นไม่ได้ เพราะต้องใช้เวลาในการดูดซัพพลายเดิมที่เข้าสู่ตลาดจำนวนมากๆ เมื่อปี 2556 แต่ในบางจังหวัดที่มีกระแสข่าวการลงทุนของรัฐ แม้จะยังไม่มีการลงทุนจริง แต่ราคาที่ดินปรับขึ้นไปเกินกว่าความเป็นจริงแล้ว ก็อาจจะมีผลให้ราคาที่อยู่อาศัยจังหวัดนั้นๆ ปรับขึ้นเล็กน้อย

ด้านตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ถ้าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมชั้นในของกรุงเทพฯ ราคายังปรับขึ้นแรง เพราะต้นทุนที่ดินที่ผู้ประกอบการซื้อมาสูง และผู้รับเหมาที่สร้างตึกสูงมีจำนวนจำกัด ซึ่งจะทำให้คอนโดมือสองในกลางเมืองมีบทบาทมากขึ้นในปีนี้ คาดว่าคอนโดมือสองจะมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นเป็น 35% ของการขายคอนโดทั้งหมดจากที่ผ่านมามีแค่ 20% เท่านั้น

สำหรับบ้านตามชานเมือง ทั้งทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว คงปรับราคาได้ไม่มาก อยู่ที่ประมาณ 0-5% เท่านั้น เพราะราคาน้ำมันลดลง มีผลให้ค่าพัฒนาถูกลง เช่น ค่าขนส่งหิน ทราย ดิน ลูกรังที่ลดลง มีผลให้ต้นทุนหิน ทราย ดิน ลูกรังถูกลงด้วย เช่น เมื่อตอนปี 2555 ต้นทุนวัสดุก่อสร้างกลุ่มนี้สูงถึง 4-4.7 แสนบาท/ไร่/ความลึก 1 เมตร แต่ตอนนี้ลดเหลือ 3.2-3.7 แสนบาท/ไร่/ความลึก 1 เมตร

อย่างไรก็ตาม การปรับตัวลดลงของต้นทุนต่างๆ จะเป็นไปตามซัพพลายและดีมานด์ด้วย โดยในบางพื้นที่ที่มีงานก่อสร้างมาก อาจจะทำให้มีความต้องการรถขนส่งวัสดุก่อสร้างเพิ่ม ซึ่งอาจจะมีผลให้ต้นทุนขนส่งปรับคงเท่าเดิมหรือขยับขึ้น แม้ว่าราคาน้ำมันจะลดลง และการที่ต้นทุนอื่นๆ ไม่ได้ลดลง ราคาบ้านจึงไม่ได้ลดลง แต่จะไม่ได้ปรับขึ้นมาก

ทั้งนี้ ปัจจัยดังกล่าวจะมีผลให้ตลาดบ้านมือสองชานเมืองไม่ได้หวือหวาเหมือนกับตลาดคอนโดมือสองใจกลางเมือง โดยบ้านมือสองชานเมืองจะมีสัดส่วนอยู่ที่ 50% ใกล้เคีียงเดิม