ตลาดคอนโดพนมเปญคึก

คาดเอกชนจ่อผุดคอนโดพนมเปญเพิ่ม 3 เท่าใน 3 ปี รับต่างชาติเชื่อเปิดเออีซีเพิ่มกำลังซื้อคนท้องถิ่น

รายงานสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมประจำปี 2557 ของบริษัท เซ็นจูรี่ 21 กัมพูชา ระบุว่า ภายใน 3 ปี ปริมาณคอนโดมิเนียมในกรุงพนมเปญจะเพิ่มจาก 3,090 ยูนิต เป็นกว่า 1 หมื่นยูนิต หรือเพิ่มขึ้นกว่า 3 เท่าตัว เนื่องจากมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นจำนวนมาก เช่น โครงการขนาด 900 ยูนิต บนเกาะเพชร มูลค่าโครงการกว่า 700 ล้านเหรียญสหรัฐ ของบริษัท ดีไอ ริเวอร์รา

ขณะที่ราคาเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ 1,900 เหรียญสหรัฐ/ตร.ม. หรือประมาณ 6.26 หมื่นบาท/ตร.ม. เติบโตจากปี 2556 ประมาณ 6%

นายเควิน กูส์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 กัมพูชา กล่าวว่า ปัจจุบันสถานการณ์ตลาดคอนโด มิเนียมในกัมพูชาขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อต่างชาติ โดยผู้ซื้อในพนมเปญประกอบด้วยผู้ซื้อชาวจีน ไต้หวัน สิงคโปร์ และญี่ปุ่น รวมกันมากกว่า 70% ของปริมาณยูนิตในตลาด ขณะที่ผู้ซื้อชาวไทยมีสัดส่วนประมาณ 2%

“ตลาดคอนโดมิเนียมในพนมเปญขณะนี้คล้ายคลึงกับตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เมื่อ 15 ปีก่อน ที่มีผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตามขณะนี้คนกัมพูชาก็เริ่มสนใจซื้อคอนโดมิเนียมแล้วเช่นกัน เราหวังว่าจะมีผู้ซื้อท้องถิ่นเพิ่มขึ้นในอนาคต” นายกูส์ กล่าว

ทั้งนี้ เชื่อว่าเมื่อเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) เต็มรูปแบบในปลายปี 2558 แล้ว จะเป็นปัจจัยบวกช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือให้แก่การซื้อคอนโดมิเนียมในกัมพูชา อีกทั้งจะเพิ่มกำลังซื้อให้แก่ผู้บริโภคด้วย

อย่างไรก็ตาม ในอีก 3 ปีข้างหน้ายังคงเชื่อว่าตลาดผู้ซื้อในกัมพูชาจะยังคงเป็นผู้ซื้อในแถบเอเชียตะวันออก ได้แก่ ไต้หวัน จีน และญี่ปุ่น ขณะที่พื้นที่ที่ตลาดกำลังร้อนแรงที่สุดในขณะนี้ คือ   บริเวณเกาะเพชร โดยมีนักลงทุนเข้ามาลงทุนโครงการขนาดใหญ่และโครงการมีระดับราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุด

สำหรับกัมพูชาถือเป็นตลาดที่ดึงดูดมากที่สุดแห่งหนึ่งของทวีปเอเชียในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยนอกจากตลาดคอนโดมิเนียมจะเติบโตแล้ว ตลาดอพาร์ตเมนต์ สำนักงานเช่า ห้างสรรพสินค้า ก็กำลังเติบโตมากเช่นเดียวกัน