วอนแก้ร่างจัดสรรฯ

สมาคมบ้านจัดสรร-อาคารชุด สับ ครม.ผ่านร่าง พ.ร.บ.จัดสรรที่ดินฉบับใหม่

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า สมาคมไม่ทราบเรื่องผลการประชุมคณะรัฐมนตรีได้ผ่านความเห็นชอบร่าง พ.ร.บ.จัดสรรที่ดิน (ฉบับที่...) พ.ศ. ... ตามที่กระทรวงมหาดไทยเสนอ และส่งให้สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาตรวจพิจารณานั้น ไม่ได้แก้ไขตามที่สมาคมผลักดัน เนื่องจากไม่ได้รับฟังปัญหาจากตัวแทนฟากผู้ประกอบการที่อยู่ในสมาคมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ ประเด็นที่ควรผลักดันเพื่อให้เกิดการแก้ปัญหา คือ ปัญหาการตรวจรับมอบสาธารณูปโภคภายในโครงการ อาทิ เรื่องจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ที่ต้องจัดทำทันที เมื่อโครงการดังกล่าวก่อสร้างเสร็จ เหมือนการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด เมื่อการก่อสร้างคอนโดมิเนียมแล้วเสร็จ เพราะหากปล่อยไว้นานก็จะมีปัญหาตามมามาก

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการเองก็ไม่ต้องการจะรับโครงการมาบริหารเอง ขณะที่นิติบุคคลบ้านจัดสรรเมื่อจัดตั้งล่าช้าก็จะลำบาก อีกทั้งยังทำให้เกิดปัญหาการมอบสาธารณูปโภคในแต่ละโครงการอย่างไม่เป็นระบบ เพราะเมื่อมอบล่าช้าก็จะมีการต่อรองรวมไปถึงปัญหาคอร์รัปชั่น

“รัฐบาลต้องการให้มีการปฏิรูปประเทศที่แก้ปัญหาเป็นรูปธรรมในหลายเรื่อง โดยควรมองโอกาสของส่วนรวม โดยเฉพาะเรื่องแก้ไขกฎหมาย หากสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ผลักดันให้เกิดการแก้กฎหมายโดยเร็ว แต่ฟังความข้างเดียวหรือไม่รู้ในรายละเอียด ก็ต้องฟังคณะกรรมาธิการที่ให้ข้อเท็จจริงที่ถูกต้อง เพราะ สนช.ไม่ได้รู้รายละเอียดในทุกเรืื่อง” นายอธิป กล่าว

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมกิตติมศักดิ์ และที่ปรึกษาสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ที่ผ่านมาไม่ทราบเช่นกันว่า มีการแก้ไข พ.ร.บ.จัดสรรที่ดินฉบับใหม่ ไม่รู้ว่าผ่านการพิจารณาออกมาได้อย่างไรใน 6 เรื่องดังกล่าว เพราะทาง 3 สมาคมฯ ก็ยื่นข้่อเสนอไป แต่ประเด็นที่เสนอไปในรายละเอียดที่แก้กฎหมายมานั้น เป็นคนละร่างกับที่ทาง 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้ผลักดันให้กับทางรัฐบาลไปก่อนหน้านี้

สำหรับประเด็นที่จะต้องแก้ไขในร่าง พ.ร.บ.จัดสรรที่ดินดังกล่าว เช่นสัญญามาตรฐานที่ทั้งอาคารชุดและบ้านจัดสรร เรื่อง การรับประกันส่วนควบของอาคาร เช่น ฐานรากต้องรับประกันนาน 5 ปี  ขณะที่หลอดไฟภายในห้องถือเป็นส่วนควบของอาคาร หากหมดอายุการใช้งานก่อน 5 ปี  ก็ต้องเปลี่ยนให้กับเจ้าของบ้านและห้องชุด เป็นต้น แต่ที่ผ่านมาเชื่อว่าเจ้าของห้องชุดหรือเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่รู้ว่าเปลี่ยนได้