คอนโดพัทยา หวั่นพิษรูเบิ้ล รัสเซียทิ้งดาวน์

พิษรูเบิ้ลซัดคอนโดพัทยาป่วน จับตาลูกค้ารัสเซียหวั่นทิ้งดาวน์

นายสมภพ วาณิชเสนี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดิ เออเบิ้ล พร็อพเพอร์ตี้ ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมและอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่พัทยา เปิดเผยว่า ปัญหาค่าเงินรูเบิ้ลอ่อนค่าอย่างมาก ส่งผลกระทบกับลูกค้าชาวรัสเซียที่เริ่มมีปัญหาผ่อนเงินดาวน์และส่อว่าจะเกิดปัญหาทิ้งเงินดาวน์ได้ โดยปัจจุบันบริษัทมีลูกค้ารัสเซีย 10 ราย อยู่ระหว่างเตรียมโอนโครงการอควา ที่พัทยา

“ชาวรัสเซียปกติจะให้จ่ายเงินดาวน์ 30-50% ของราคาห้องชุด แต่จากค่าเงินที่อ่อนค่าลงอย่างมาก ส่งผลให้ราคาสินทรัพย์ที่ต้องผ่อนชำระเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งบริษัทช่วยแก้ปัญหาด้วยการเพิ่มเวลาผ่อนชำระนาน 2 ปี และช่วยประกาศขายใหม่หากลูกค้าต้องการปล่อย” นายสมภพ กล่าว

ปัจจุบันยังไม่พบว่าลูกค้ารัสเซียทิ้งเงินดาวน์ เนื่องจากทางโครงการจะเก็บเงินดาวน์ลูกค้าชาวต่างชาติสูงกว่าปกติ และลูกค้าที่เข้ามาซื้อส่วนใหญ่จะต้องสกรีนมาระดับหนึ่งแล้วว่ามีเงินผ่อนชำระได้

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ค่าเงินรูเบิ้ลของรัสเซียที่อ่อนค่าลงกว่า 50% จะส่งผลต่อการผ่อนชำระที่ต้องเพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า ทำให้ผู้พัฒนาโครงการในเมืองพัทยาที่จับกลุ่มรัสเซียอาจจะประสบปัญหาได้

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า วิกฤตค่าเงินรูเบิ้ลของรัสเซียที่อ่อนตัวลงรุนแรงจะกระทบทั้งภาคท่องเที่ยวและภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทย โดยเฉพาะตลาดพัทยา ภูเก็ต และสมุย ที่มีกลุ่มรัสเซียเป็นหนึ่งในลูกค้ารายใหญ่ ซึ่งที่ผ่านมานักลงทุนรัสเซียมาซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยาจำนวนมาก ทั้งผ่อนดาวน์ไว้หรือวางมัดจำไว้ ตอนนี้ต้องเอาเงินมาเพิ่มเท่าตัว จึงอาจเกิดการทิ้งเงินดาวน์ได้