16 จังหวัดรอง บ้านไม่เกิน3ล.ฮอต

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

หนึ่งในแนวโน้มของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2558 ที่ต้องจับตามอง คือ ตลาดรองรอบหัวเมืองใหญ่ในต่างจังหวัด ที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจล้อมไปกับหัวเมืองใหญ่ เพราะเริ่มมีความเป็นอยู่แบบสังคมเมืองมากขึ้น ทำให้ตลาดโครงการจัดสรรขยายตัวในจังหวัดรองเหล่านี้มากขึ้น

สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดรองต่างๆ ใน 5 ภาค รวม 16 จังหวัด พบว่า มี 7 จังหวัดรองที่มีศักยภาพในการเติบโตระยะ 5-10 ปีข้างหน้า ได้แก่ นครสวรรค์ กาญจนบุรี ราชบุรี สุพรรณบุรี บุรีรัมย์ สุราษฎร์ธานี และกระบี่ เพราะสภาพพื้นที่ทางภูมิศาสตร์และระดับความเจริญของเมือง รวมถึงกำลังซื้อของผู้บริโภคในพื้นที่

เริ่มด้วยภาคเหนือ สำรวจ 3 จังหวัดรอง ได้แก่ นครสวรรค์ มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขาย 20 โครงการ รวม 1,975 หน่วย มียอดขายแล้ว 67% มีอาคารชุดที่อยู่ในระหว่างการขาย 4 โครงการ รวม 610 หน่วย มียอดขายแล้ว 72%

กำแพงเพชร มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขาย 11 โครงการ รวม 360 หน่วย มียอดขายแล้ว 48% มีโครงการอาคารชุดที่อยู่ในระหว่างการขาย 1 โครงการ 90 หน่วย มียอดขายแล้ว 80% ตาก มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขาย 13 โครงการ รวม 210 หน่วย มียอดขายแล้ว 33%

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ สำรวจ 5 จังหวัด ได้แก่ บุรีรัมย์ ร้อยเอ็ด สกลนคร สุรินทร์ และหนองคาย โดยบุรีรัมย์ มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขาย 17 โครงการ รวม 571 หน่วย มียอดขาย 65% มีโครงการอาคารชุดที่อยู่ระหว่างการขาย 1 โครงการ 114 หน่วย มียอดขายแล้ว 82%

ร้อยเอ็ด มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขาย 8 โครงการ 710 หน่วย มียอดขายแล้ว 61% มีโครงการอาคารชุดที่อยู่ในระหว่างการขาย 1 โครงการ 137 หน่วย มียอดขายแล้ว 91% สกลนคร มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขาย 12 โครงการ 800 หน่วย มียอดขายแล้ว 41% มีโครงการอาคารชุดที่อยู่ในระหว่างการขาย 1 โครงการ 158 หน่วย มียอดขายแล้ว 70%

สุรินทร์ มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขาย 20 โครงการ 881 หน่วย มียอดขายแล้ว 42% หนองคาย มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขาย 7 โครงการ 243 หน่วย มียอดขายแล้ว 56% ภาคตะวันออก สำรวจ 1 จังหวัด คือ จันทบุรี ซึ่งมีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขาย 12 โครงการ 1,465 หน่วย มียอดขายแล้ว 81%

ภาคกลาง สำรวจ 4 จังหวัด โดยกาญจนบุรี มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขาย 9 โครงการ 985 หน่วย มียอดขายแล้ว 56% มีโครงการอาคารชุดที่อยู่ในระหว่างการขาย 1 โครงการ 77 หน่วย มียอดขายแล้ว 40%

ราชบุรี มีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างขาย 19 โครงการ 1,751 หน่วย มียอดขายแล้ว 66% มีโครงการอาคารชุดอยู่ระหว่างการขาย 2 โครงการ 232 หน่วย มียอดขายแล้ว 73% สุพรรณบุรี มีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างการขาย 12 โครงการ 1,149 หน่วย มียอดขาย 47% มีโครงการอาคารชุดอยู่ระหว่างขาย 1 โครงการ 74 หน่วย มียอดขายแล้ว 86%

นครนายก มีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างการขาย 10 โครงการ รวม 434 หน่วย มียอดขายแล้ว 38% ส่วนภาคใต้ สำรวจ 3 จังหวัด ได้แก่ กระบี่ ตรัง และสุราษฎร์ธานี โดยกระบี่มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างขายรวม 23 โครงการ 707 หน่วย มียอดขายแล้ว 56% มีโครงการอาคารชุดอยู่ระหว่างการขาย 6 โครงการ 492 หน่วย มียอดขายแล้ว 50%

ตรัง มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขาย 28 โครงการ รวม 743 หน่วย มียอดขายแล้ว 29% มีโครงการอาคารชุดที่อยู่ในระหว่างการขาย 1 โครงการ 58 หน่วย มียอดขายแล้ว 60% สุราษฎร์ธานี มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขาย 62 โครงการ รวม 3,732 หน่วย มียอดขายแล้ว 54% มีโครงการอาคารชุดที่อยู่ในระหว่างการขาย 6 โครงการ รวม 1,735 หน่วย มียอดขายแล้ว 82%

หากประเมินจากยอดขายโครงการบ้านจัดสรรในตลาดรองส่วนใหญ่ที่เกินกว่า 50% ถือว่าตลาดได้รับการตอบรับที่ดีไม่น้อย และยังเห็นได้ว่าหลายจังหวัดรองเริ่มเกิดตลาดคอนโดมิเนียม ซึ่งแนวโน้มนับจากนี้ ฟันธงได้เลยว่าตลาดรองจะเป็นกลุ่มตลาดใหม่ที่ “บิ๊กอสังหาฯ” ให้ความสำคัญเข้าไปปักธงแน่นอน