คอนโดพร้อมอยู่พุ่งอสังหาฯ เร่งขายสต๊อกแสนล้าน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังรัฐประหารดูเหมือนจะไม่ได้หวือหวาอย่างที่หลายคนคาดการณ์ไว้ เพราะส่วนใหญ่ยังไม่มั่นใจในเสถียรภาพทางการเมือง และต่างรอลุ้นโฉมหน้าของคณะรัฐมนตรีชุดใหม่ ทำให้ทั้งการเปิดตัวโครงการใหม่ การขาย การปล่อยสินเชื่อเป็นไปในทิศทางเดียวกัน นั่นคือเดือน มิ.ย. ดีมาก แต่พอมาเดือน ก.ค. ก็ชะลอตัวลงไปอีก

งานอภิมหกรรมบ้านคอนโด และสินเชื่อแห่งปี “NPA & Resale Home 2014” ที่จัดวันที่ 21-24 ส.ค.นี้ ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยและบริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ ถือเป็นเวทีแรกหลังยึดอำนาจ ซึ่งน่าจะสะท้อนภาพกำลังซื้อของผู้บริโภคว่าฟื้นตัวกลับมาจริงหรือไม่

ขณะที่การนำโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ เข้าร่วมงานของฝั่งผู้ประกอบการนั้นประเมินกันว่าจะนำโครงการบ้านพร้อมอยู่ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วหรือสร้างใกล้แล้วเสร็จมาออกงานจำนวนมาก เพื่อระบายสต๊อกที่มีอยู่

กิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า การจัดงานปีนี้อยู่ภายใต้แนวคิด ความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่อยู่อาศัยฟื้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขายสต๊อกเก่า ลุยเปิดโครงการใหม่ แบงก์เองพร้อมปล่อยสินเชื่อ ซึ่งได้รับการตอบรับจากทั้งผู้ประกอบการและสถาบันการเงินมาก มีโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมเข้าร่วมกว่า 300 โครงการ

ทั้งนี้ เป็นเพราะครึ่งปีแรกมีความวุ่นวายทางการเมือง ทำให้บ้านคอนโดพร้อมอยู่ของแต่ละผู้ประกอบการมีอยู่ในสต๊อกจำนวนมากและยังมีโครงการใหม่ที่ยังไม่ได้เปิดตัวอีก จึงคาดการณ์ว่าผู้ประกอบการที่เข้าร่วมจะใช้งานครั้งนี้เป็นเวทีแห่งการระบายสต๊อกเก่าที่มีอยู่ และอวดโฉมโครงการใหม่ที่พร้อมเปิดตัวแล้ว

ขณะที่ฝั่งแบงก์เองเชื่อว่ามีความพร้อมที่จะปล่อยสินเชื่อและระบายสต๊อกบ้านมือสอง บ้านเอ็นพีเอด้วยเช่นกัน โดยมี 7 สถาบันการเงินและ 1 บริษัทบริหารสินทรัพย์เข้าร่วม ซึ่งแต่ละรายมีข้อเสนอพิเศษที่ร้อนแรง เช่น แคมเปญดอกเบี้ย 0% ยาวนาน 12 เดือน หรือผ่อนล้านละพัน เพื่อกระตุ้นแรงซื้อให้ได้ตามเป้า

สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ปีนี้คาดว่าจะใกล้เคียงกับปีที่แล้วที่มูลค่า 534,844 ล้านบาท ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง ส่วนไตรมาสแรกของปีนี้ สินเชื่อปล่อยใหม่อยู่ที่ 120,229 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาส 4 ปี 2556 ประมาณ 17% แต่เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ด้านสินเชื่อคงค้างไตรมาสแรก 2,605,101 ล้านบาท โตจากไตรมาส 4 ปี 2556 ประมาณ 2% และเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 11%

แนวโน้มสินเชื่อบ้านในครึ่งปีหลังจะปรับตัวดีขึ้น เพราะบรรยากาศทางการเมืองที่นิ่ง บ้านคอนโดที่สร้างเสร็จเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก และการเร่งทำตลาดของทั้งฝั่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และฝั่งแบงก์

ด้าน พิกุล ศรีมหันต์ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่อาวุโส สายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารไทยพาณิชย์ กล่าวว่า คอนโดพร้อมอยู่ในครึ่งปีหลังจะมาแรงมาก สะท้อนได้จากภาพรวมโครงการคอนโดมิเนียมของ 20 ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดที่จะก่อสร้างเสร็จในครึ่งปีหลังมีมูลค่ากว่า 1 แสนล้านบาท ซึ่งถือว่าสูงมาก จะคิดเป็นสัดส่วน 60% ของมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ในครึ่งปีหลัง

“ครึ่งปีแรกคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จมีน้อยมาก ทำให้สัดส่วนการขอสินเชื่อคอนโดมิเนียมมีเพียง 10% เท่านั้น ส่วนอีก 90% เป็นบ้านแนวราบ รวมถึงสินเชื่อโครงการก็จะเริ่มฟื้นตัว เพราะผู้ประกอบการเริ่มขอสินเชื่อก่อสร้างโครงการใหม่ๆ” พิกุล กล่าว

สำหรับคอนโดสร้างเสร็จในครึ่งปีหลังจำนวนมาก ในส่วนของแบงก์มั่นใจว่าผู้ซื้อจะไม่ทิ้งดาวน์ เพราะราคานับจากวันซื้อและวันที่สร้างเสร็จต่างกัน 10-20% อีกทั้งแบงก์เองพยายามหาทางปล่อยสินเชื่อ ทั้งแนะนำการกู้ให้ผ่าน

ยกตัวอย่าง กู้ 1 ล้านบาท ต้องผ่อน 8,000 บาท/เดือน แนะนำให้ลูกค้าสร้างเครดิต ถ้าไม่มีรายได้ประจำ ให้นำเงินฝากแบงก์ทุกเดือน เดือนละ 8,000 บาท ก็มีโอกาสที่จะกู้ผ่านได้มากขึ้น หรือแสดงรายการทรัพย์สิน ที่มีมาประกอบการพิจารณาสินเชื่อได้ เป็นต้น

ขณะที่แคมเปญส่งเสริมการขายของแบงก์ นอกจากเรื่องอัตราดอกเบี้ยพิเศษแล้ว พิกุล กล่าวว่า แบงก์ก็ต้องทำการตลาดแบบแยกเซกเมนท์ด้วย เช่น กลุ่มคนจบใหม่ๆ ซื้อคอนโดฯ จะนิยมโปรโมชั่นกู้แถมเฟอร์นิเจอร์ ส่วนกลุ่มคนซื้อคอนโดมิเนียม ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่ทำงานมานานแล้ว จะนิยมฟรีตั๋วเครื่องบิน

อย่างไรก็ตาม ภาวะหนี้ครัวเรือน หนี้สินของผู้ซื้อบ้านยังอยู่ในสัดส่วนที่สูงมาก สะท้อนได้จากยอดปฏิเสธสินเชื่อของแบงก์ยังมีสัดส่วนอยู่ที่ 10% ไม่ผ่านจากการติดหนี้บัตรเครดิต และติดวงเงินสินเชื่อส่วนบุคคล อีกทั้ง ในครึ่งปีแรก ผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกว่า 10% ได้วงเงินน้อยกว่าความสามารถที่กู้ได้ เช่น มีรายได้ที่สามารถกู้ได้ 1 ล้านบาท แต่ติดภาระหนี้หลายอย่าง ทำให้แบงก์อนุมัติได้เพียง 9 แสนบาท เป็นต้น

อิสระ บุญยัง ที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในครึ่งปีหลัง อาจไม่ได้ร้อนแรงมาก หรือผู้ประกอบการอาจไม่ได้เปิดตัวโครงการใหม่ตามแผนที่ประกาศ เพราะส่วนใหญ่ระวังมากขึ้น ทุกรายต่างรอดูความมั่นใจผู้บริโภคจากยอดขายของโครงการที่มีอยู่ ซึ่งหากมีสัญญาณกำลังซื้อเริ่มฟื้น จึงค่อยเปิดตัว

คงต้องจับตาดูงานอภิมหกรรมบ้านคอนโดครั้งนี้ว่า จะเป็นดัชนีสะท้อนกำลังซื้ออสังหาฯ ว่าฟื้นกลับมาได้มากน้อยแค่ไหน