บตท.จีบญี่ปุ่นตั้งบริษัทปล่อยสินเชื่อบ้านดอกตํ่า

บตท. ชวนญี่ปุ่นร่วมลงทุนมอเกจคอมปะนี ปล่อยกู้สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยคงที่ยาว

นางพรนิภา หาชัยภูมิ กรรมการและผู้จัดการ บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) เปิดเผยว่า บตท.มีแนวความคิดที่จะเชิญชวนให้บริษัทตลาดรองที่อยู่อาศัยในประเทศญี่ปุ่นมาร่วมลงทุนกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในไทยในการจัดตั้ง บริษัท มอเกจคอมปานี ในประเทศไทย

ทั้งนี้ เพื่อพัฒนาตลาดรองตราสารหนี้ และพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งทำให้ลูกค้ามีทางเลือกการใช้ผลิตภัณฑ์ทางการเงิน หรือสินเชื่อเงินกู้ซื้อบ้านอัตราคงที่ระยะยาวมากขึ้น เพื่อลดความเสี่ยงดอกเบี้ยผันผวน

อย่างไรก็ตาม หลักการเบื้องต้นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จัดตั้งบริษัท มอเกจคอมปานี เพื่อทำหน้าที่ปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการ และหลังจากนั้นสามารถที่จะนำพอร์ตสินเชื่อมาขายให้กับ บตท. เพื่อที่จะมาเป็นหลักทรัพย์ออกตราสารหนี้ (เอ็มบีเอส) เพื่อระดมเงินทุน

“แนวคิดดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากที่ บตท.เดินทางไปดูงานเกี่ยวกับตลาดรองที่อยู่อาศัยที่ประเทศญี่ปุ่น ซึ่งพบว่าการจัดตั้งบริษัท มอเกจคอมปานี ในญี่ปุ่นมีประมาณธุรกิจการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยมากกว่าธนาคารพาณิชย์” นางพรนิภา กล่าว

ในขณะเดียวกันบริษัท มอเกจคอมปานีในญี่ปุ่นสามารถพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้สินเชื่อเงินกู้ซื้อบ้านอัตราดอกเบี้ยคงที่ได้ยาวนานถึง 3-5 ปี โดยคิดอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 1.7% ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ญี่ปุ่นที่อยู่ที่ 2.7% อีกทั้งคนญี่ปุ่นส่วนใหญ่จะให้บริการสินเชื่อจากบริษัท มอเกจคอมปานี รวมทั้งมีปัญหาหนี้ด้อยคุณภาพ (เอ็นพีแอล) น้อยมากไม่ถึง 0.10.2% ของยอดสินเชื่อทั้งหมด

สำหรับประเทศไทยมีการพัฒนาผลิตภัณฑ์การเงินสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้นานที่สุดแค่ 7 ปีเท่านั้น โดยอัตราดอกเบี้ยแบ่งเป็นตามขั้นบันได ซึ่งหากในอนาคตมียอดรวมสินเชื่อบ้านเพิ่มมากขึ้นหรือมีบริษัท มอเกจคอมปานี เกิดขึ้น ก็สามารถที่จะพัฒนาผลิตภัณฑ์ทางการเงิน หรือให้สินเชื่อกู้ซื้อบ้านที่ระยะยาวมากขึ้น ซึ่งจะเป็นประโยชน์กับลูกค้าที่กู้เงิน สามารถที่จะลดความเสี่ยงความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้