ขอโบนัสผังเมืองส่อเหลว

เจ้าของอาคารเซ็ง หวังเอฟเออาร์โบนัสผังเมือง ไม่ใช่เรื่องง่าย เจออีไอเอสกัดดาวรุ่ง

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า เมื่อไม่นานมานี้สมาคมได้ยื่นหนังสือหารือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ในประเด็นการได้เอฟเออาร์โบนัส หรือได้พื้นที่ใช้สอยต่อที่ดินที่เพิ่มขึ้นจากเอฟเออาร์ปกติ หากทำตามเกณฑ์พิเศษที่กฎหมายผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ในส่วนของการจัดให้มีพื้นที่สำหรับการกักเก็บน้ำฝนในอาคารหรือแปลงที่ดิน หรือบ่อหน่วงน้ำ ซึ่งมีหลายโครงการปฏิบัติตามเกณฑ์ดังกล่าว แต่ยังไม่ได้รับการเห็นชอบจากอีไอเอ

ขณะที่กฎเกณฑ์ดังกล่าวถือเป็นเรื่องที่ใหม่มาก ทางอีไอเอเองจึงเตรียมทำหนังสือถึง กทม. ให้กำหนดเป็นเกณฑ์ทางเทคนิคอย่างละเอียดว่ามีวิธีการคำนวณอย่างไร อาคารขนาดใด ต้องมีบ่อหน่วงน้ำเท่าไรจึงจะได้รับเอฟเออาร์โบนัสที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอีไอเอยังคงเป็นประเด็นที่ภาคเอกชนกล่าวถึงเสมอว่าควรมีกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนให้เอกชนได้ดำเนินการให้ถูกต้อง

ด้าน นายวิญญู วานิชศิริโรจน์ เลขานุการและกรรมการ สถาบันอาคารเขียวไทย และรองประธานบริหารอาวุโส บริษัท ดีไซน์ 103 อินเตอร์เนชั่นแนล กล่าวว่า ส่วนการขอใบรับรองอาคารเขียวก่อนก่อสร้างอาคารจริง หรือ TREESPRENC เพื่อได้รางวัลโบนัสเอฟเออาร์ (FAR : Floor Area Ratio) หรือพื้นที่ใช้สอยต่อพื้นที่ที่ดินเพิ่ม 5-20% จากเอฟเออาร์ปกติตามเกณฑ์ใหม่ของผังเมืองก็ยังมีข้อจำกัดเช่นกัน

ทั้งนี้ อาคารที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง แม้จะได้รับใบรับรองแบบอาคารจากสถาบันอาคารเขียวไทยแล้ว แต่ก็ต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการอีไอเอก่อนว่าอาคารนั้นๆ จะได้เอฟเออาร์โบนัสตามกฎหมายผังเมืองกรุงเทพมหานครด้วยหรือไม่