MFCขายอสังหาฯ

ลงทุนโรงแรมป่าตองมูลค่าพันล้านบาทฟินันซ่าชูกองตรีนีตี้1ปีปันผล8.4%

MFC คลอดกองทุนอสังหาฯ ลงทุนโรงแรมป่าตอง เฮอริเทจ 1,050 ล้านบาท ชูทำเลดี อัตราเข้าพักสูง

น.ส.ประภา ปูรณโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) เอ็มเอฟซี (MFC) เปิดเผยว่าเอ็มเอฟซีเปิดขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตองเฮอริเทจ (MPAT) ตั้งแต่วันนี้6 มิ.ย. 2557 มูลค่าโครงการ 1,050 ล้านบาท โดยจะลงทุนในกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (ฟีโฮล) ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโรงแรมป่าตอง เฮอริเทจ

โรงแรมดังกล่าวเป็นโรงแรมระดับกลางจำนวน 164 ห้อง สูง 17 ชั้น ขนาดที่ดิน 1 ไร่ 3 งาน 1.5 ตารางวา และจะให้บริษัท ป่าตอง เฮอริเทจ เช่าทรัพย์สินกลับไปบริหาร โดยกองทุนมีนโยบายจ่ายเงินปันผลไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิ

สำหรับจุดเด่นของกองทุนมีการลงทุนในทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในทำเลที่โดดเด่นกลางหาดป่าตอง แหล่งท่องเที่ยวชั้นนำของ จ.ภูเก็ต และเป็นที่รู้จักอย่างดีของนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ โดยการเข้าพักโรงแรมในเขตป่าตองมีอัตราเฉลี่ยสูงกว่าที่ภูเก็ต โดยอัตราการเข้าพักของโรงแรมป่าตอง เฮอริเทจ ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา ตั้งแต่เดือน ต.ค. 2556-มี.ค. 2557 มีการเข้าพักมากกว่า 85% สูงกว่าอัตราเข้าพักเฉลี่ยของเขตป่าตอง ซึ่งอยู่ที่ 80% จากข้อมูลของ C9 Hotel Market Research

นอกจากนี้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์มีประสบการณ์ในธุรกิจโรงแรมและบริหารเครือโรงแรมเทวัญดารา โดยได้วางเงินสดเพื่อประกันค่าเช่าจำนวน 44.625 ล้านบาท หรือคิดเป็นค่าเช่า 6 เดือน

นายเอกกมล ณ ระนอง ผู้อำนวยการฝ่าย สายงานธุรกิจกองทุนอสังหาริมทรัพย์และกองทุนโครงสร้างพื้นฐาน บลจ.ฟินันซ่า กล่าวว่า บลจ.ฟินันซ่า จะจ่ายเงินปันผลของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าตรีนิตี้ (TNPF) จากผลดำเนินงานระหว่างวันที่ 1 ม.ค.31 มี.ค. 2557 ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.1885 บาท กำหนดวันปิดสมุดทะเบียนเพื่อสิทธิการรับเงินปันผลในวันที่ 29 พ.ค. 2557 และจ่ายเงินวันที่ 12 มิ.ย. 2557

ปัจจุบัน กองทุนลงทุนแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์มากกว่า 80% ส่วนที่เหลือลงทุนแบบสิทธิการเช่าในธุรกิจโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และพื้นที่ค้าปลีกซึ่งตั้งอยู่ใจกลางสีลมสาทร และมีนโยบายจ่ายเงินปันผลอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง โดยในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา กองทุนจ่ายเงินปันผลหน่วยละ 0.7613 บาท คิดเป็นอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลประมาณ 8.46% ต่อปี เทียบราคาปิด ณ วันที่ 14 พ.ค. 2557 และจนถึงปัจจุบันจ่ายเงินปันผลไปแล้ว 12 ครั้ง คิดเป็นอัตรารวม 2.2483 บาทต่อหน่วย

อย่างไรก็ตาม บลจ.ฟินันซ่า คาดว่าผลประกอบการและรายได้ของกองทุนจะเติบโตเพิ่มขึ้นได้อีก ถึงแม้ในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมาจะมีสถานการณ์ทางการเมืองที่อาจส่งผลต่อจำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติอยู่บ้าง แต่เชื่อว่าจะกลับสู่ภาวะปกติในระยะเวลาอันใกล้ซึ่งโดยปกติอัตราการเข้าพักโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 8090% ส่วนพื้นที่ค้าปลีกมีอัตราการเช่าพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 95% มาโดยตลอด ซึ่งทั้งหมดจะช่วยเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้ของกองทุนในระยะยาว