อสังหาฯ เริ่มฟื้นตัวรับเหมาขยับตาม

โดย...โชคชัย สีนิลแท้/สุกัญญา สินถิรศักดิ์

แม้สภาพการเมืองจะยังไร้ทางออกที่ชัดเจน แต่สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้กลับเริ่มขยับตัวดีขึ้น เหตุผลหนึ่งเป็นเพราะผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้านเริ่มกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง หลังชะลอการซื้อมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว เช่นเดียวกับ กลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงซื้อลงทุนต่อเนื่อง แต่เปลี่ยนจากการลงทุนระยะสั้น หรือเก็งกำไร เป็นการลงทุนในระยะยาวขึ้น ซึ่งเป็นภาพสะท้อนที่เกิดขึ้นจากเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ DDproperty.com

ณพงศ์ ปานทอง ผู้จัดการฝ่ายการตลาดประจำประเทศไทย ของเว็บไซต์ DDproperty.com เปิดเผยว่า จากยอดการเข้าชมเว็บไซต์ พอประเมินได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับเข้าสู่ภาวะฟื้นตัว โดยมียอดผู้เข้าชมเว็บไซต์ที่ปรับตัวดีขึ้น เฉลี่ย 2.8 ล้านคนต่อเดือน จากในช่วงเดือน ม.ค.และ ก.พ.ที่ผ่านมา ยอดการเข้าชมเว็บไซต์ของบริษัทลดลง 10%

“ผู้บริโภคเริ่มมองหาโครงการอสังหาริมทรัพย์กันมากขึ้น แม้ว่าที่ผ่านมาการเมืองจะยังวุ่นวาย แต่หากไม่มีเหตุการณ์ที่รุนแรงถึงขั้นปิดประเทศก็เชื่อว่าตลาดยังพอไปได้” ณพงศ์ กล่าว

นอกจากนี้ กลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์กลับไม่ได้ชะลอการซื้อเพื่อลงทุน โดยเฉพาะกลุ่มที่ซื้อคอนโดมิเนียมยังมีการซื้ออย่างต่อเนื่อง แต่ได้มีการปรับรูปแบบการลงทุนจากระยะสั้น เป็นการลงทุนในระยะยาวขึ้น

“ปัจจุบันการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนนั้นยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ไม่ได้ลดลงไปแม้ว่าภาวะเศรษฐกิจซบเซา แต่รูปแบบของการซื้อเพื่อเก็งกำไรนั้นเปลี่ยนไปจากขายใบจองหรือขายดาวน์ในระยะสั้น นักลงทุนส่วนใหญ่กลับหันมามองโอกาสในระยะยาว เป็นการซื้อเพื่อนำมาปล่อยเช่าก่อนเฉลี่ยประมาณ 2 ปี จากนั้นจึงค่อยปล่อยขายเพื่อทำกำไร เพราะมองว่า ทั้งวัสดุก่อสร้างและราคาที่ดินขยับขึ้นส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์จะปรับขึ้นตามไปด้วย” ณพงศ์ กล่าว

ผลสำรวจของเว็บไซต์ DDproperty.com ยังระบุด้วยว่า ทำเลที่ได้รับความนิยมในขณะนี้ ได้แก่ อ่อนนุชและบางนา เนื่องจากใกล้กับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและยังไม่ไกลจากนิยมอุตสาหกรรมในเขตกรุงเทพฯฝั่งตะวันออก และยังมีคอนโดมิเนียมระดับราคา 1 ล้านบาทต้นๆ ให้เลือกจำนวนมาก ส่วนทำเลรองลงมาเป็นโซนสุขุมวิทตอนกลาง ช่วงทองหล่อกับพระโขนง

สำหรับในปีนี้ DDproperty.com ยังตั้งเป้ารายได้ไว้ที่ 100 ล้านบาท ซึ่งเติบโตจากปีก่อน 2 เท่าตัว โดยรายได้หลักของบริษัทมาจากการขายโฆษณาที่ประกาศลงบนเว็บไซต์ และการขายทรัพย์ประเภทบ้านมือสอง คอนโดมิเนียมมือสอง ในรูปแบบบิ๊กล็อตให้กับบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มฟื้นตัวบ้างแล้ว แต่สำหรับธุรกิจเกี่ยวเนื่องอย่างรับเหมาก่อสร้างยังตกอยู่ในภาวะชะลอตัว จากการเบรกการลงทุนของภาคเอกชนและโครงการของภาครัฐที่ยังผูกติดกับสถานการณ์การเมืองที่ยืดเยื้อ

วิโรจน์ เจริญตรา กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรีบิลท์ เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจรับเหมาก่อสร้างโครงการของภาคเอกชนในปีนี้คาดว่าจะหดตัวประมาณ 20% จากการชะลอการลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เพราะยังไม่มั่นใจสถานการณ์การเมือง ปัจจัยดังกล่าวอาจส่งผลให้ตลาดรับเหมาก่อสร้างจะกลับมาแข่งขันกันรอบใหม่ แต่ก็จะไม่แข่งกันเรื่องราคามากนัก

อย่างไรก็ตาม แม้ว่างานก่อสร้างจะน้อยลง แต่จำนวนผู้รับเหมา โดยเฉพาะผู้รับเหมาอาคารสูงก็ไม่ได้เพิ่มขึ้น ทำให้ยังมีความต้องการผู้รับเหมาต่อเนื่องซึ่ง ชัยรัตน์ ธรรมพีร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทพรีบิลท์ และบริษัท บิลท์ แลนด์ จึงเชื่อว่า ตลาดรับเหมาก่อสร้างในปีนี้จะยังมีโอกาสที่จะเติบโตได้ เมื่อการลงทุนของเอกชนเริ่มขยับ

สำหรับกลยุทธ์ของพรีบิลท์ในปีนี้ จะเน้นรับงานน้อยลง แต่ได้กำไรมากขึ้น และกระจายการรับงานเพื่อกระจายความเสี่ยง โดยปัจจุบันมีงานก่อสร้างอยู่ในมือมูลค่า 9,000 ล้านบาท และจะทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ 4,000 ล้านบาท ล่าสุดได้รับงานก่อสร้างอาคารพักอาศัยสูง 12 ชั้น มูลค่า 1,300 ล้านบาทของวัดธรรมกาย รวมกับงานโครงการอื่นๆ ที่อยู่ระหว่างเจรจาอีก 3,000 ล้านบาท ทำให้มั่นใจว่ารายได้ปีนี้จะยังเป็นไปตามเป้าหมายที่ 6,800 ล้านบาท

เรียกได้ว่า หากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มขยับตัว ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างก็ย่อมจะขยับตัวตามตามรอบการลงทุน เพียงแต่จะขยับได้มากน้อยแค่ไหนเป็นเรื่องที่ยังต้องรอเวลา