อสังหาฯซุ่มตุนที่ดินช่วงซบ

ทุนอสังหาฯ แห่ซื้อที่ดิน สำรองไว้พัฒนาและลดเสี่ยงช่วงการเมืองป่วน ภูเก็ตคึก เวลธ์บุกศรีราชา

นายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต เปิดเผยว่า ที่ผ่านมามีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่ใน จ.ภูเก็ต จำนวนมาก เห็นได้จากปี 2555 มีโครงการใหม่ประเภทคอนโดมิเนียมเปิดตัวสูงถึง 1 หมื่นยูนิต ซึ่งปัจจุบันมีอุปทานรอขายกว่า 3,000 ยูนิต โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ยูนิตละ 1.8 ล้านบาท ซึ่งสินค้าที่เหลือขายส่วนใหญ่นั้นมาจากโครงการที่ประกอบการขายได้มากกว่า 60% และมีกลุ่มลูกค้าที่ซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมเพื่อเก็งกำไรมีประมาณ 20%

“โครงการอสังหาฯ ที่เปิดขายในภูเก็ตขณะนี้ ผู้ประกอบการมียอดขายที่ถึงจุดคุ้มทุนแล้ว ไม่ถือว่าเสี่ยงนัก แต่ก็แนะนำในภาวะที่เศรษฐกิจเช่นนี้ ไม่ควรที่จะเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ เพราะปัญหาการทิ้งเงินจองโครงการก็มีให้เห็น โดยเฉพาะโครงการที่จองต่ำๆ ขณะที่ผู้ที่เตรียมจะพัฒนาโครงการควรซื้อที่ดินเปล่าเก็บไว้เพื่อรอจังหวะในการพัฒนาจะดีกว่าโดยพิจารณาจากทำเล ที่มีประชากรอยู่อาศัยหนาแน่น เพราะภูเก็ตถือเป็นจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญต่ออันดับโลก อย่างไรก็เชื่อว่าที่ดินยังมีความต้องการสูง” นายธนูศักดิ์ กล่าว

สำหรับปัญหาทางการเมืองในประเทศที่ยืดเยื้อ และแม้ว่าศาลรัฐธรรมนูญจะตัดสินให้รักษาการนายกรัฐมนตรีพ้นจากตำแหน่งไปแล้วนั้น ไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตเนื่องจากกำลังซื้อส่วนใหญ่มาจากคนที่เข้ามาทำงานด้านโรงแรมและท่องเที่ยว รวมถึงนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ เอเชีย และยุโรป และเมื่อเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน นักลงทุนต่างชาติอย่าง สิงคโปร์ ฮ่องกง หรือจีน ยังมองว่าไทยเป็นศูนย์กลางทางด้านการท่องเที่ยว และการบิน

ทั้งนี้ล่าสุดสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตและบริษัท ฮาริสัน ได้จัดงาน “PREA AUCTION 2014” การเปิดประมูลโครงการอสังหาริมทรัพย์ทำเลทองของจังหวัดภูเก็ต ระหว่างวันที่ 1718 พ.ค. ณ ภูเก็ต โบ้ท ลากูน รีสอร์ท ในงานจะมีโครงการเข้าร่วมมากกว่า 500 รายการ ที่มีมูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ รวมถึงที่ดินเปล่า คาดว่างานนี้จะมีเม็ดเงินสะพัดกว่า 3,000 ล้านบาท

นายสหัชชัย ขวัญชื้น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฮาริสัน กล่าวว่า เป้าหมายของบริษัทในปีนี้จะรุกตลาดประมูลในจังหวัดที่มีศักยภาพและแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ เช่น จ.เชียงใหม่ พัทยา ภูเก็ต และหัวหิน มากขึ้น เชื่อว่าภายในปี 2557 จะสร้างยอดขายให้บริษัทได้ 5,000 ล้านบาท

นางวันเพ็ญ ธนธรรมสิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เวลธ์ ดีเวลลอปเปอร์ กลุ่มทุนรับเหมาก่อสร้าง กล่าวว่า หลังอยู่ในแวดวงรับเหมาก่อสร้างมากว่า 30 ปี และทยอยซื้อที่ดินทั้งในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวในต่างจังหวัดไว้หลายแปลง ตั้งเป้าเปิดคอนโดมิเนียมปีละ 1 โครงการ โดยปีนี้เปิดเดอะซี ศรีราชา กว่า 3 ไร่ สูง 39 ชั้น ราคา 1.920 ล้านบาท เน้นซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าให้ญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงาน

นอกจากนี้ ยังมีที่ดินอีก 3 แปลง ได้แก่ สุขุมวิท 64 อยู่ 1.6 ไร่ มูลค่า 150 ล้านบาท ที่กาญจนบุรี 35 ไร่ มูลค่า 175 ล้านบาท และที่ศรีราชา 20 ไร่ มูลค่า 200 ล้านบาท