ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ปลดล็อคอีไอเอคืองานด่วน

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

สมาคมอาคารชุดไทย ได้ว่าที่ผู้นำคนใหม่ที่ชื่อ ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ ฝ่ายธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท โดยจะเริ่มทำงานในตำแหน่งนายกสมาคมในวันที่ 1 พ.ค.นี้ พร้อมๆ กับภารกิจสำคัญที่จะต้องเร่งรีบสะสาง

แน่นอนว่า ประเด็นเร่งด่วนที่คนในแวดวงคอนโดมิเนียมตามลุ้นมาต่อเนื่อง คงหนีไม่พ้นการปลดล็อกให้กับอาคารชุดพื้นที่ใช้รวมไม่เกิน 1 หมื่นตารางเมตร สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้เลย โดยไม่ต้องยื่นรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรืออีไอเอที่ยังค้างคาอยู่

ประเสริฐ กล่าวว่า เรื่องนี้ถือเป็นวาระเร่งด่วนที่ต้องผลักดันอย่างต่อเนื่อง และไม่ใช่ผู้ประกอบการไม่ให้ความสำคัญกับเรื่องสิ่งแวดล้อม แต่ต้องการให้ข้อกำหนดเกี่ยวกับเรื่องสิ่งแวดล้อมมีความชัดเจนมากกว่าต้องพิจารณาใหม่ทุกครั้ง เพราะที่ผ่านมามีอาคารชุดขนาดไม่เกิน 1 หมื่นตารางเมตร มีการพัฒนามาจำนวนมากแล้ว สิ่งแวดล้อมรอบข้างเกือบ 90% มีความใกล้เคียงกัน สามารถเขียนเป็นข้อกำหนดที่ชัดเจนได้เหมือน Check List ให้ผู้ประกอบการดำเนินการตาม โดยสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) เป็นผู้วางข้อกำหนดดังกล่าวให้ครอบคลุมทุกประเด็นที่เกี่ยวข้อง

หากโครงการใดไม่ดำเนินการตามข้อกำหนดดังกล่าว ก็จะไม่สามารถขออนุญาตก่อสร้าง หรือไม่สามารถขออนุญาตเปิดใช้อาคารได้ ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาในการพัฒนาโครงการให้เร็วขึ้นได้ ทำให้ประหยัดต้นทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยได้ประมาณ 35% จากการประหยัดดอกเบี้ยในการลงทุนในช่วงเวลารอยื่นอีไอเอ ซึ่งมีผลให้ผู้บริโภคเข้าถึงคอนโดมิเนียมระดับกลางล่างได้ง่ายขึ้น จากปัจจุบันระยะเวลาในการยื่นอีไอเอเร็วสุดอยู่ที่ 6 เดือน

นอกจากเรื่องอีไอเอยังมีภารกิจอื่นในฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทยอีก 4 ประเด็นด้วยกัน ประกอบด้วย 1.การสนับสนุนให้คอนโดมิเนียมเป็นส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยของคนในสังคมไทย และเป็นภาคธุรกิจที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจ 2.ศึกษาผลกระทบของการใช้ผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับปัจจุบันว่ามีผลดีหรือผลเสียอย่างไร เพื่อนำไปเสนอแนะในการปรับปรุงผังเมืองในฉบับต่อไป

ประเสริฐ กล่าวว่า สิ่งสำคัญของผังเมือง ในมุมมองของภาคเอกชน ต้องสอดคล้องกับลักษณะเมืองในปัจจุบัน และสอดคล้องกับระบบสาธารณูปโภค ระบบการขนส่งต่างๆ รวมถึงเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ซึ่งขยายไปยังชานเมืองกรุงเทพฯ มากขึ้น แต่ปัจจุบันผังเมืองอาจยังไม่สอดรับกับระบบขนส่ง ยังไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้เต็มที่เมื่อเทียบกับการที่มีระบบขนส่งใหม่ๆ ผ่านในพื้นที่เหล่านั้น

ประเด็นที่ 4 แบ่งปันข้อมูลระหว่างกัน โดยเฉพาะข้อมูลของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ควรแบ่งปันให้กับรายกลางและรายเล็ก เพื่อเป็นแนวทางในการปรับตัว และให้ผู้ประกอบการทุกขนาดกิจการสามารถทำธุรกิจร่วมกันได้อย่างเหมาะสม และ 5.ส่งเสริมให้สมาชิกดำเนินธุรกิจพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้อยู่ในขอบเขตของกฎหมาย ไม่เอาเปรียบผู้บริโภค

สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้ คาดว่าจะหดตัวลงประมาณ 5-10% จากปัจจัยทางการเมือง โดยสมาคมอาคารชุดไทยประเมินว่าจะมีห้องชุดเปิดใหม่ไม่เกิน 6-7 หมื่นหน่วย ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดี เพราะปีที่ผ่านมามีห้องชุดเปิดใหม่มากถึง 71,392 ยูนิต ขยายตัวจากปี 2555 ประมาณ 7% คิดเป็นมูลค่าตลาดรวม 190,471 ล้านบาท เติบโต 14%

ทั้งนี้ ปัจจัยทางการเมือง ยังคงเป็นตัวแปรสำคัญที่มีผลกระทบกับตลาดคอนโดมิเนียม โดยผู้ประกอบการจะต้องระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการใหม่ เพราะการเปิดขายคอนโดมิเนียม เหมือนเป็นการให้คำสัญญากับลูกค้าไปแล้วว่าจะต้องก่อสร้าง ซึ่งหากภาวะตลาดยังไม่ดี แต่ฝืนเปิดตัว อาจะส่งผลกระทบในระยะยาวได้

หลากหลายภารกิจหนักที่ว่าที่นายกสมาคมอาคารชุดไทยคนใหม่อย่าง “ประเสริฐ” ต้องแบก ซึ่งต้องจับตามองว่าประเด็นเรื่องปลดล็อกอีไอเอคอนโดมิเนียมต่ำกว่า 1 หมื่นตารางเมตร จะสำเร็จหรือไม่ โดยหากได้รับไฟเขียวจาก สผ.ได้แล้ว คงถือเป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญของวงการคอนโดมิเนียมไทย