รีทWHAแจก7%

ขายครึ่งปีหลังมั่นใจเกลี้ยง4,700ล้านเล็งแปลงกองอสังหาฯรวมปักเป้า5หมื่นล.

กองรีท WHA มาแน่ คาดขายครึ่งปีหลัง หวังผลตอบแทนเกิน 7% ต่อปี เล็งโยกกอง WHAPF เป็นรีท

นายสมยศ อนันตประยูร ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น (WHA) เปิดเผยว่า จะสามารถเสนอขายกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) ได้ภายในช่วงครึ่งหลังของปี 2557 นี้ มูลค่าประมาณ 4,700 ล้านบาท โดยประเมินว่าอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่ที่ประมาณกว่า 7% ต่อปี คาดว่าจะได้รับความสนใจจากผู้ลงทุนเข้ามาลงทุน

นายสมยศ กล่าวอีกว่า บริษัทมีเป้าหมายที่จะเพิ่มขนาดกองทุนให้เป็น 5 หมื่นล้านบาท ภายในปี 2563 โดยประมาณ 1 หมื่นล้านบาท จะมาจากการแปลงกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม แฟคทอรี่แอนด์แวร์เฮ้าส์ ฟันด์ (WHAPF) มาเป็นรีท และอีก 4 หมื่นล้านบาท จะมา จากการขายสินทรัพย์ใหม่ๆ ของ WHA เข้ากองทุน และอีกส่วนจะมาจากการไปซื้อสินทรัพย์จากผู้ประกอบการรายอื่นๆ เข้ามาเสริมเพิ่ม ซึ่งอาจจะเป็นสินทรัพย์ประเภทสำนักงานออฟฟิศ และคลังสินค้า

“ทุกครั้งที่บริษัทขายสินทรัพย์เข้ากองทุนเงินที่ได้รับจะสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มกลับคืนให้บริษัทถึง 3 เท่า และรีทกองนี้ก็คาดหวังว่าจะเป็นเช่นนั้น นอกจากนี้บริษัทยังคงทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ทำให้มีรายได้จากค่าบริหารจัดการ นอกจากเงินปันผลที่จะได้รับในฐานะผู้ถือหน่วยลงทุนอีกด้วย” นายสมยศ กล่าว

สำหรับสินทรัพย์ที่ WHA จะนำมาจัดตั้งเป็นกองรีทนั้นจะมาจาก 3 โครงการ คิดเป็นพื้นที่เช่ารวม 1.67 แสนตารางเมตร คือ ได้แก่ โครงการศูนย์กระจายสินค้า WHA ลาดกระบังเฟส 1 และเฟส 2 โครงการ WHA Mega Logistics Center ถนนบางนาตราด กม.18 และโครงการ WHA Mega Logistics Center ถนนบางนาตราด กม.23 มูลค่ารวม 4,700 ล้านบาท

นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะนำธุรกิจโซลาร์รูฟมาจัดตั้งเป็นกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานอีกด้วย ซึ่งบริษัทได้รับอนุญาตเมื่อรอบที่ผ่านมาจำนวน 4.5 เมกะวัตต์ จะสามารถจ่ายไฟเชิงพาณิชย์ได้ในอีก 2 สัปดาห์ข้างหน้า หรือเริ่มรับรู้เข้าเป็นรายได้ให้กับบริษัทในไตรมาส 2 นี้ ซึ่งเมกะวัตต์ละ 9 ล้านบาท รวมแล้วประมาณ 50 ล้านบาท

“การจะนำโซลาร์รูฟให้เป็นกองทุนโครงสร้างพื้นฐานนั้น คาดว่าน่าจะเริ่มเป็นได้ในปี 2558 เพราะมองว่าจะต้องมีกำลังการผลิตไฟฟ้าอย่างน้อย 2030 เมกะวัตต์ หรือขนาดกองทุน 2,000 ล้านบาท จึงจะคุ้มค่าในการจัดตั้ง ดังนั้นต้องรอให้มีรัฐบาลชุดใหม่เข้ามาเปิดใบอนุญาตรอบใหม่ ซึ่งเชื่อว่าไม่ว่าใครจะมาเป็นรัฐบาลย่อมให้ความสำคัญและผลักดันเรื่องนี้ เพราะเป็นนโยบายของชาติ” นายสมยศ กล่าว