ศูนย์ข้อมูลฯเตือนคอนโดบางละมุงอืด

ศูนย์ข้อมูลฯ ชี้จัดสรรเมืองชลยังรุ่ง แต่คอนโดชะลอ ด้านระยองคาดห้างใหญ่ดันหน้าดินใหม่เกิด

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวในงานสัมมนา “วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย ภาคตะวันออก” ว่า ภาพรวมบรรยากาศการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน จ.ชลบุรี และระยอง ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา หากเป็นโครงการบ้านจัดสรรในชลบุรียังไปได้ดี โดยเฉพาะบ้านระดับกลางล่างไม่เกินหลังละ 2 ล้านบาท แต่คอนโดมิเนียมที่ส่วนใหญ่อยู่บริเวณบางละมุงเริ่มชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจและปัญหาการเมือง ซึ่งที่ผ่านมามีอุปทานหรือความต้องการห้องชุดในบางละมุงเป็นจำนวนมากแล้ว

“คอนโดมิเนียมในบางละมุงมีมากถึง 2 ใน 3 ของอุปทานทั้งหมดในชลบุรี” นายสัมมา กล่าว

ขณะที่ จ.ระยอง ประเมินว่ายังมีโอกาสในการขยายตัวได้ต่อเนื่อง โดยเฉพาะในช่วงปลายปีนี้ที่กลุ่มค้าปลีกยักษ์ใหญ่อย่างกลุ่มเซ็นทรัลจะเข้ามาเปิดให้บริการบริเวณใกล้แยกเกาะกลอย จะช่วยเปิดหน้าดินใหม่ๆ ให้กับภาคที่อยู่อาศัย โดยที่ผ่านมาบริเวณดังกล่าวถือเป็นย่านค้าปลีกประเภทดิสเคาต์สโตร์ เช่น บิ๊กซี แม็คโคร เปิดให้บริการอยู่แล้ว ซึ่งก่อนหน้านี้อาจยังไม่เป็นที่นิยมของที่อยู่อาศัย แต่ปัจจุบันเทรนด์ที่อยู่อาศัยใหม่ๆ นิยมเกาะทำเลที่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่แบบครบวงจร

สำหรับการสำรวจข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัย ชลบุรีระยอง ณ สิ้นปี 2556 พบว่า โครงการที่อยู่ระหว่างการขายใน จ.ชลบุรี มีมากถึง 103,800 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 37,700 หน่วย ปัจจุบันเหลือขาย 11,000 หน่วย อาคารชุด 65,800 หน่วย ปัจจุบันเหลือขาย 15,700 หน่วย และบ้านพักตากอากาศ 250 หน่วย โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่บริเวณ อ.ศรีราชา และบางละมุง ส่วนสถานะการก่อสร้าง สัดส่วน 63% ก่อสร้างแล้วเสร็จ สัดส่วน 11% ยังสร้างไม่เสร็จ และสัดส่วน 26% อยู่ระหว่างก่อสร้าง

ด้าน จ.ระยอง มีหน่วยที่อยู่อาศัยอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 14,000 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 10,500 หน่วย ปัจจุบันเหลือขายประมาณ 3,200 หน่วย อาคารชุดประมาณ 3,500 หน่วย ปัจจุบันเหลือขาย 1,100 หน่วย และบ้านพักตากอากาศเพียงประมาณ 80 หน่วย โดยโครงการส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน อ.เมืองระยอง ปลวกแดง ส่วนสถานะการก่อสร้าง สัดส่วน 64% ก่อสร้างแล้วเสร็จ สัดส่วน 27% อยู่ระหว่างก่อสร้าง และสัดส่วน 9% ยังไม่ก่อสร้าง