ตลาดอสังหาฯไตรมาสแรก 2557

ต้นปีนี้ปัจจัยลบยังมีมากและรุนแรง เริ่มด้วยการเมืองนำโดยท่านกำนันสุเทพ แม้จะชะลอตัวลง แต่แรงกดดันยังต่อเนื่อง ย้ายที่ชุมนุมมาลุมพินี รวมพลและส่งกำลังออกไปทำการกดดันสถานที่ราชการต่างๆ ยกเว้น กองทัพ ซึ่งนายกฯ ใช้เป็นฐานทำงานก็ดี ไม่มีผลแตกหัก และลากยาวต่อไปเรื่อยๆ ดูว่าใครจะทนกว่าใคร รวมทั้งคนไทยในเมืองหลวงและต่างจังหวัดด้วย

ปัจจัยลบที่ 2 ที่มีแรงกระทบแรงคือ พ.ร.บ.กู้เงิน 2.2 ล้านล้านบาท ไม่ผ่านศาลต้องหันกลับไปใช้งบประมาณประจำปีปกติ ซึ่งก็ต้องรอ ครม.ใหม่ ซึ่งก็ต้องรอเลือก สส. และ สว. ที่ยังจบไม่ได้ อีกหลายหน่วยเลือกตั้งไม่ได้ และกำลังรอว่าศาลจะยกเลิกการเลือกตั้งให้เป็นโมฆะเหมือน พ.ร.บ.เงินกู้หรือเปล่า

3.คือการจำนำข้าว ซึ่งตกลงกับชาวนาแล้วไม่มีเงิน ต้องยืมสถาบัน หรือออกพันธบัตร 4.คือการจุดประเด็นขัดแย้ง 2 ฝ่ายการเมืองและประชาชนรุนแรงมากขึ้น ถึงกับเสนอแยกเป็น 2 ประเทศ และ 5.ภาคใต้ก็ยังเสียชีวิตกันอยู่ตลอดเวลา

ปัจจัยลบมากกว่าบวกมาก เศรษฐกิจเริ่มชะลอตัวเป็นลำดับ ทุกค่ายคาดกันว่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (จีดีพี) ลดลงแน่ อาจจะต่ำกว่า 2% ถ้ายังยืดไปปีหน้ากลางปีอาจจะเห็นจีดีพี 0% หรือติดลบเหมือนสมัยต้มยำกุ้ง 2540 (11%) หรือโรคแฮมเบอร์เกอร์ อเมริกา ติดลบ 0.1% ก็ได้

สาขาเศรษฐกิจที่กระทบแล้ว และแรงจะมี 3 สาขา คือ 1.หุ้น ตลาดการเงินนี้อ่อนไหวมากๆ ความเชื่อมั่นตก หุ้นติดลบเหลือ 1,200 จุด ต่างชาติยังคงนำเงินออกไปลงที่อื่น 2.ท่องเที่ยวไทยไตรมาสเดียว ตลาดท่องเที่ยวต่างชาติลดลง 3040% ในกรุงเทพฯ ลดลงกว่า 50% จีน ตลาดใหญ่ที่สุด รัฐบาลจีนก็เตือนและห้ามไม่ให้มาไทย นักท่องเที่ยวหนีกรุงเทพฯ ไปเมืองอื่น เช่น จ.ภูเก็ต พัทยา สมุย แต่ยอดก็ลดลง 3.อสังหาริมทรัพย์ของเรา ความเชื่อมั่นยังคงลดลงจากไตรมาสสุดท้ายปีที่แล้ว งานมหกรรมบ้านและคอนโดของ 3 สมาคม ปีที่แล้วทรุดตัวมากจนน่าตกใจ กำลังซื้อไตรมาสแรกปีนี้คือ งานอาทิตย์ที่แล้ววันที่ 12 มี.ค. 2557 หลายคนยังขยาดและผวาอยู่ แต่รายงานจาก 3 สมาคมกลับเป็นว่า คนมาชมงานมากกว่าไตรมาสที่ผ่านมา แต่ผู้ซื้อยังลดลงอยู่คอนโดยังเป็นสินค้านำที่ยิ่งติดรถไฟฟ้าขายดี ตลาดคอนโด 65% บ้านเดี่ยวยังเป็นขวัญใจตามมา แล้วอยู่รอบนอกกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประมาณ 20% อีก 15% เป็นทาวน์เฮาส์ ตลาดต่างจังหวัดไม่มาในงานมาก แต่ก็ยังเป็นตลาดที่แผ่วเบา

เหตุผลที่คนมาชมมากก็เพราะอั้นมาจากงานอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้ ซึ่งจัดช่วงไตรมาส 4 ของปีที่แล้ว ไม่กล้าจะออกมางาน และคนปีนี้จะเป็นผู้ซื้อ หรือเรียล บายเยอร์ จริงๆ เกือบ 80% ของทั้งหมด นักลงทุนซื้อให้เช่าไม่เกิน 20% เก็งกำไรขณะนี้ถอยหลัง เพราะเก็งแล้วไม่คุ้มค่า ยิ่งสินค้าที่อยู่อาศัยขณะนี้อยู่ระดับปานกลางราคาบวก/ลบ 3 ล้านบาท ซัพพลายมีมากกว่าดีมานด์ เก็งอย่างไรก็ไม่คุ้ม เอาไปเก็งตลาดทอง ตลาดเงินดีกว่า

กลุ่มผู้ที่กำลังจะเจ็บมากคือ นักเก็งกำไรที่ดิน ทั้งต่างจังหวัดที่คาดว่ารถไฟหัวจรวดของรัฐบาลจะเกิดเร็วต้องรออีกยาว และนักเก็งกำไรที่ดินติดสถานีรถไฟฟ้ากรุงเทพฯ 10 สาย ขณะนี้จะเหลือ 2 สาย ส่วนที่เหลือจะเข้าระบบงบประมาณปกติ คาดจะช้าอีก 34 ปี ช่วงเวลาจากนี้ไม่รู้ว่าอีก 20 ปี จะครบ 10 สายหรือไม่ นักเก็งกำไรที่ดินระบบรถไฟฟ้าก็จะเข้าตัวอีกแน่ๆ อีกทั้งกฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่จะออกมาหลายครั้ง ถ้าออกมาเก็งกำไรก็จะไม่คุ้มปีนี้ชวดแน่ ดูแลตัวเองให้ดี ดูกระแสเงินสดให้ครบปลายปี โชคดีครับ