ไอพีโอกองอสังหาฯแสนสิริไพร์ม20มี.ค.

บลจ.ไทยพาณิชย์จับมือแสนสิริ ตั้งกองอสังหาฯ แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ ลงทุนอาคารสิริภิญโญ ขาย 20-26 มี.ค.นี้

นางโชติกา สวนานนท์  กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไทยพาณิชย์ เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทลงทุนในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (Freehold) ใช้ชื่อ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ หรือ SIRIP เพื่อลงทุนในโครงการอาคารสิริภิญโญแบบมีกรรมสิทธิ์พื้นที่ใช้สอยในอาคารรวม 41,758 ตารางเมตร ซึ่งเป็นสำนักงานให้เช่าย่านพญาไท เสนอขายหน่วยลงทุนระหว่างวันที่ 20-26  มี.ค.นี้ ในราคา 10 บาทต่อหน่วย มูลค่า 1,700 ล้านบาท 

จุดเด่นของกองทุนอยู่ที่บริษัท แสนสิริ ตกลงรับประกันกำไรจากการดำเนินงานของโครงการอาคารสิริภิญโญ ให้กองทุนเป็นเวลา 12 เดือน นับตั้งแต่วันที่กองทุนเข้าลงทุนจำนวน  114.2 ล้านบาท เพื่อสร้างความมั่นใจให้ผู้ถือหน่วยลงทุน นอกจากนี้อาคารตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ห่างจากรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพ (BTS) และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ (ARL) ไม่มาก 
นางโชติกา กล่าวว่า หลังจากกองทุนเข้าลงทุนครั้งแรกในโครงการแล้ว บริษัท แสนสิริ หรือบริษัทที่เกี่ยวข้องตกลงจะเข้าทำสัญญาเช่าพื้นที่ประมาณ 11,813 ตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นพื้นที่ 64.33% ของพื้นที่ให้เช่าภายในอาคาร โดยมีระยะเวลาเช่า 3 ปี ที่อัตราค่าเช่าและค่าบริการรวมตารางเมตรละ 580 บาทต่อเดือน 600 บาทต่อเดือน และ 620 บาทต่อเดือน ในปีที่ 1 ถึงปีที่ 3 ตามลำดับ และตกลงให้คำมั่นที่จะเช่าพื้นที่ดังกล่าวต่อไปอีกเป็นระยะเวลา 2 ปี ที่อัตราค่าเช่าและค่าบริการรวมตารางเมตรละ 640 บาทต่อเดือนและ 650 บาทต่อเดือน ในปีที่ 1 และปีที่ 2 ตามลำดับ

นอกจากนี้ยังตกลงจะรับประกันอัตราค่าเช่าและค่าบริการสำหรับพื้นที่ให้เช่าที่ว่างอยู่ในปัจจุบันก่อนที่กองทุนจะเข้าลงทุนประมาณ 3,404 ตารางเมตร  เป็นระยะเวลา 3 ปี ที่ตารางเมตรละ 550 บาทต่อเดือน

ทั้งนี้ กองทุนเข้าซื้อสินทรัพย์จากบริษัท ปภานัน  โดยมีบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ โดยทั้งสองบริษัทเป็นบริษัทย่อยที่บริษัท แสนสิริ ถือหุ้น 99.99% ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด

สำหรับภาพรวมธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่ายังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง ซึ่งฝ่ายวิจัยและ พัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ในไตรมาส 2 ของปี 2556 มีผู้เช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพสูงถึง 6.99 ล้านตารางเมตร และคาดว่าอัตราค่าเช่ายังมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นโดยเฉพาะในย่านศูนย์กลางธุรกิจ จากการขยายตัวของภาคธุรกิจ โดยเฉพาะธุรกิจขนาดกลางและ ขนาดย่อม (SME) และธุรกิจต่างชาติ ในขณะที่พื้นที่ให้เช่ายังมีอยู่จำกัดและอาคารสำนักงานที่เกิดขึ้นใหม่ก็มีอัตราค่าเช่าสูงขึ้น