สยามรีเทลบุกภูธร เท 2 หมื่นล้านผุด 4 สาขา

โดย...จะเรียม สำรวจ

หลังจากคลอดศูนย์การค้า 4 แบรนด์เข้ามาทำตลาด เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่แตกต่างกันไปจนประสบความสำเร็จเป็นที่น่าพอใจแล้ว วันนี้ บริษัท สยามรีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ พร้อมแล้วที่จะเปิดตลาดสู่ต่างจังหวัดภายใต้งบลงทุนสูงถึง 2 หมื่นล้านบาท ซึ่งถือเป็นงบลงทุนที่สูงสุดในรอบ 22 ปี

ศูนย์การค้าแต่ละแบรนด์ที่บริษัท สยามรีเทลฯ นำเข้ามาทำตลาด แต่ละแบรนด์ล้วนแต่โดดเด่นต่างกันไป โดยศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์จะเป็นแหล่งรวมความสุขของทุกครอบครัว ขณะที่ศูนย์การค้าเดอะ พรอมานาด จะเป็นไลฟ์สไตล์ช็อปปิ้งมอลล์ ที่โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรม ศูนย์การค้าเทอร์มินอล ทเวนตี้วัน จะเป็นแหล่งช็อปปิ้งเทรนด์ใหม่ และศูนย์การค้าไลฟ์เซ็นเตอร์จะเป็นไลฟ์สไตล์มอลล์ที่เน้นสุขภาพและความงาม

ประเสริฐ ศรีอุฬารพงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท สยามรีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ ผู้พัฒนาศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์ เทอร์มินอล ทเวนตี้วัน เดอะ พรอมานาด และไลฟ์เซ็นเตอร์ กล่าวว่า แนวทางการดำเนินธุรกิจในอีก 6 ปีนับจากนี้ บริษัทจะให้ความสำคัญกับการขยายศูนย์การค้าในต่างจังหวัดมากขึ้นภายใต้งบลงทุนรวม 2 หมื่นล้านบาท เพื่อเปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ 4 แห่ง ใน 4 จังหวัด คือ จ.นครราชสีมา ขอนแก่น และนครศรีธรรมราช ส่วนอีก 1 จังหวัด จะเน้นในจังหวัดท่องเที่ยว ซึ่งอยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดิน

สำหรับจังหวัดที่จะเริ่มเข้าไปก่อสร้างศูนย์การค้าบนพื้นที่ 32 ไร่ ในเดือน พ.ค.นี้ คือ จ.นครราชสีมา เนื่องจากเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพและเป็นประตูสู่ภาคอีสาน โดยคาดว่าจะใช้งบลงทุน 5,000 ล้านบาท เท่ากับศูนย์การค้าในขอนแก่น ที่จะเริ่มก่อสร้างในปี 2558 บนพื้นที่ 55 ไร่ ตามด้วยนครศรีธรรมราชในปี 2559 คาดงบลงทุน 3,000 ล้านบาท พื้นที่ 41 ไร่

“แบรนด์ศูนย์การค้าที่จะนำไปเปิดใน จ.นครราชสีมา และขอนแก่นจะใช้แบรนด์ เทอร์มินอล ทเวนตี้วัน ส่วนนครศรีธรรมราชอยู่ระหว่างการศึกษาความเหมาะสมว่าจะใช้แบรนด์ไหน เช่นเดียวกับอีก 1 จังหวัดที่อยู่ระหว่างการหาทำเลในจังหวัดท่องเที่ยว เพราะถือว่ามีศักยภาพสำหรับธุรกิจศูนย์การค้า” ประเสริฐ กล่าว

การหันมาให้ความสำคัญทำตลาดต่างจังหวัดมากขึ้น นอกจากจะมีผู้เล่นน้อยและการแข่งขันไม่รุนแรงเท่ากับกรุงเทพฯ แล้ว ยังถือเป็นอีกหนึ่งโอกาสในการรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ในปี 2558 นี้ เพราะปัจจัยดังกล่าวจะทำให้เศรษฐกิจในต่างจังหวัดขยายตัวในทิศทางที่ดีขึ้น

ประเสริฐ กล่าวอีกว่า แม้ว่าในอีก 6 ปีนับจากนี้จะให้ความสำคัญกับตลาดต่างจังหวัดเป็นหลัก แต่บริษัทก็ยังไม่ทิ้งตลาดในกรุงเทพฯ โดยปีนี้ได้เตรียมงบประมาณ 2,700 ล้านบาท ปรับปรุงพื้นที่ไฮบริดมอลล์ หรือพื้นที่ส่วนขยายระหว่างศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์และศูนย์การค้าเดอะ พรอมานาด ให้มีพื้นที่ขายเพิ่มขึ้นอีก 4 หมื่น ตร.ม. เป็น 5.1 แสน ตร.ม. พร้อมกับเพิ่มพื้นที่จอดรถจาก 6,500 คัน เป็น 8,600 คัน เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการ ซึ่งคาดว่าในอีก 3 ปีจะเสร็จสมบูรณ์พร้อมเปิดให้บริการ

“สิ่งที่ทำให้เราประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีจากการดำเนินธุรกิจศูนย์การค้า คือ ผู้บริโภค ซึ่งเราพยายามทำศูนย์การค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภค และการขยายศูนย์การค้าออกต่างจังหวัดก็เป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ในการตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภค ซึ่งยังมีช่องว่างให้เข้าไปทำตลาดอีกมาก เพราะทุกจังหวัดมีศักยภาพในการเปิดศูนย์การค้าทั้งสิ้น” ประเสริฐ กล่าว

หลังจากเปิดให้บริการศูนย์การค้าครบทั้ง 8 แห่งตามที่วางแผนไว้ในอีก 6 ปีนับจากนี้ คาดว่าจะส่งผลให้มีรายได้จากการดำเนินธุรกิจศูนย์การค้าไม่ต่ำกว่า 8,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2556 ที่มีรายได้อยู่ที่ประมาณ 2,970 ล้านบาท ซึ่งเติบโต 10-13% เมื่อเทียบกับปี 2555 แม้ว่าจะมีปัจจัยลบในด้านการเมืองเข้ามาส่งผลกระทบต่อศูนย์การค้าเทอร์มินอล ทเวนตี้วัน ในช่วงต้นปีที่ผ่านมา

ประเสริฐ ยอมรับว่า การชุมนุมทางการเมืองส่งผลกระทบต่อยอดลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการพอสมควร โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าจากต่างประเทศ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 20-30% ของลูกค้าที่มาใช้บริการในศูนย์การค้าเทอร์มินอล ทเวนตี้วัน แต่หลังจากทุกอย่างคลี่คลายในทิศทางที่ดีขึ้น คาดการณ์ว่าภาพรวมรายได้สิ้นปีน่าจะเติบโตเป็นตัวเลข 2 หลักใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา หรือหากสะดุดไปบ้างก็น่าจะยังเติบโตได้ไม่ต่ำกว่า 7% เมื่อเทียบกับปี 2556