กลต.ผ่อนเกณฑ์‘รีทส์’หนุนเอกชนตั้งกองทุน

ก.ล.ต.ผ่อนเกณฑ์ “ทรัสตี” ทำธุรกรรมกับ “รีทส์” ได้ หนุนเอกชนตั้งกองรีทส์

นายวรพล โสคติยานุรักษ์ เลขาธิการสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยว่า คณะกรรมการ ก.ล.ต. มีมติอนุมัติการปรับปรุงหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการเป็นทรัสตีของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust หรือ REIT) โดยผ่อนคลายให้ทรัสตีทำธุรกรรมกับ REIT ได้มากขึ้น โดยทรัสตียังคงต้องมีความเป็นอิสระจากเจ้าของทรัพย์สินที่ REIT กำลังจะเข้าลงทุน

ทั้งนี้ หากจะทำธุรกรรมที่มีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ ต้องมีมาตรการป้องกันหรือมีการตรวจสอบและถ่วงดุลอย่างเพียงพอ ซึ่งต้องเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้องให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทราบ และไม่มีผู้ถือหน่วยทรัสต์คัดค้านตามเกณฑ์ที่กำหนด

นอกจากนี้ อนุญาตให้ทรัสตีสามารถจัดการทรัพย์สินของ REIT ในส่วนที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ได้ โดยต้องแยกหน่วยงานที่จัดการลงทุนออกจากหน่วยงานที่ตรวจสอบดูแล และมีมาตรการป้องกันการล่วงรู้ข้อมูลภายใน

แต่ถ้าทรัสตีมอบหมายให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน บุคคลที่จะรับมอบหมายต้องมีใบอนุญาตในการบริหารจัดการเงินลงทุนและปฏิบัติตามเกณฑ์ที่กำหนด ตลอดจนได้ขยายเพดานการถือหน่วยทรัสต์ของทรัสตีให้เท่ากับผู้ถือหน่วยทรัสต์รายอื่น คือ ไม่เกิน 50% ของจำนวนหน่วยทรัสต์ เพื่อให้ทรัสตีสามารถทำหน้าที่ผู้รับประกันการจัดจำหน่ายได้

“การปรับปรุงหลักเกณฑ์จะช่วยอำนวยความสะดวกในการจัดตั้ง REIT และสนับสนุนการประกอบธุรกิจของภาคเอกชน โดย ก.ล.ต.จะกำหนดแนวทางปฏิบัติในรายละเอียดต่อไป” นายวรพล กล่าว

ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีแผนจะนำสินทรัพย์เพื่อจัดตั้ง REIT จำนวนมาก เช่น บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น (WHA) คาดว่าจะตั้งกองปลายปีนี้ มูลค่าโครงการ 4,600 ล้านบาท บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน (AMATA) มูลค่าประมาณ 4,750 ล้านบาท รวมถึงบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นต้น