MFCสนหอพักนอกตั้งกองรีทส์ลุยลงทุน

MFC ซุ่มควงพันธมิตรเมืองนอก หาสินทรัพย์ลงทุนผ่านกองรีทส์ สนใจหอพักอังกฤษออสเตรเลีย

นายทอมมี่ เตชะอุบล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) เอ็มเอฟซี เปิดเผยว่า ปี 2556 บริษัทได้หาพันธมิตรในต่างประเทศ เพื่อหาสินทรัพย์ในการเข้าลงทุนผ่านกองทรัสต์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) โดยขณะนี้สนใจหอพักในประเทศอังกฤษและออสเตรเลีย ซึ่งให้ผลตอบแทนสูงประมาณ 89% และส่วนใหญ่สัญญาเช่าระยะยาว 1020 ปี มีแนวโน้มที่ดี

สำหรับสินทรัพย์ในประเทศที่จะนำมาจัดตั้งเป็นกอง REIT จะเป็นสินทรัพย์ที่ไม่สามารถจัดตั้งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) ได้ เช่น โรงพยาบาล ท่าเรือ รวมทั้งจะแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มาเป็นกอง REIT โดยรอดูเงื่อนไขทางการก่อน โดยขณะนี้บริษัทได้ยื่นขอใบอนุญาตในการเป็นผู้บริหารกอง REIT (REIT Manager) และเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ (Trustee) แล้วสนใจ เช่น โรงพยาบาล ท่าเรือ ซึ่งสินทรัพย์เหล่านี้ไม่สามารถจัดตั้งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ได้ รวมทั้งการแปลงสภาพจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองเดิมมาเป็นกอง REIT

นายทอมมี่ กล่าวว่า สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ยื่นขอจัดตั้งต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ไปเมื่อปลายปีที่ผ่านมามีจำนวน 2 กองทุน บริษัทมีแผนออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 2 กองทุน ซึ่งอยู่ระหว่างพิจารณาของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) จะลงทุนแบบมีกรรมสิทธิ์ในโรงแรมใน จ.ภูเก็ต ทั้งสองกอง มูลค่า 1,050 ล้านบาท และ 1,850 ล้านบาท ตามลำดับ

นอกจากนี้ บริษัทยังอยู่ระหว่างศึกษาจัดตั้งกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน (อินฟราสตรัคเจอร์) ลงทุนในธุรกิจพลังงาน สื่อสารและการท่าเรือ เป็นสินทรัพย์เอกชน 2 กองทุนและภาครัฐ 1 กองทุน โดยคาดว่าปีนี้จะตั้งได้ 1 กองทุน มูลค่าประมาณ 7,0001 หมื่นล้านบาทนอกจากนี้บริษัทมีแผนขยายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ โดยจัดตั้งกองกองทรัสต์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ซึ่งสินทรัพย์ที่สนใจคือหอพักในประเทศออสเตรเลียและอังกฤษ ให้ผลตอบแทนประมาณ 89% และส่วนใหญ่สัญญาเช่าระยะยาว 1020 ปี ซึ่งปีที่ผ่านมาบริษัทได้ติดต่อกับพันธมิตรในต่างประเทศเพื่อหาช่องทางลงทุนแล้ว

สำหรับสินทรัพย์ในประเทศที่สนใจ เช่น โรงพยาบาล ท่าเรือ ซึ่งสินทรัพย์เหล่านี้ไม่สามารถจัดตั้งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ได้ รวมทั้งการแปลงสภาพจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองเดิมมาเป็นกอง REIT โดยกำลังเตรียมระบบงานภายใน เพื่อรองรับการทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ของกอง REIT