แนวโน้มตลาดกองทุนรวมอสังหาฯปี 2557 พลิกกลับมาฟื้นตัวจากปีก่อนหน้า

สวัสดีครับ ในปีที่ผ่านมา ตลาดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างผันผวนจากแรงกดดันของการเทขายเพื่อทำกำไร หลังจากที่การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนกว่า 41.39% ในปี 2555 และความกังวลเกี่ยวกับการชะลอนโยบายการเงินเชิงปริมาณของธนาคารกลางสหรัฐ รวมทั้งการโยกย้ายเงินลงทุนเพื่อไปลงทุนในตลาดพันธบัตรของสหรัฐอเมริกาจากผลตอบแทนที่ปรับเพิ่มขึ้น จนส่งผลให้อัตราผลตอบแทนของหุ้นกลุ่มกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวลดลงกว่า 8.18% ในปี 2556

สำหรับปีนี้ผมคาดว่าการปรับตัวของตลาดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์น่าจะฟื้นตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาจากแรงสนับสนุนของรายได้ของแต่ละกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Earning) ที่ยังคงเติบโตต่อเนื่อง โดยหากดูที่ปัจจัยพื้นฐานของทรัพย์สินแต่ละกองทุนฯ ที่ยังคงมีรายได้อย่างสม่ำเสมอ โดยคาดว่าในปีนี้กองทุนประเภทกลุ่มค้าปลีกและกลุ่มท่องเที่ยวจะเป็นกลุ่มอุตสาหกรรมที่ฟื้นตัวได้รวดเร็วมากที่สุด โดยเฉพาะหากประเด็นด้านความเสี่ยงทางการเมืองได้คลี่คลายลง ซึ่งในช่วงที่ผ่านมากลุ่มค้าปลีกและท่องเที่ยวก็สามารถพลิกกลับมาฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วในช่วงที่เศรษฐกิจกลับมาขยายตัวได้ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากภาครัฐสามารถเร่งสร้างความเชื่อมั่นให้ภาคเอกชนกลับมาบริโภคและจับจ่ายใช้สอยได้อย่างปกติ และมีเสถียรภาพทางด้านการเมืองที่สามารถดึงดูดให้นักท่องเที่ยวกลับมาสนใจการท่องเที่ยวในไทย

ขณะที่ปริมาณการเสนอขายใหม่ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มชะลอตัวลง เนื่องจากภาวะการลงทุนในปัจจุบันอาจยังไม่เอื้อให้ผู้ระดมทุนเสนอขายในช่วงเวลานี้ และอาจต้องรอจังหวะการลงทุนที่เหมาะสมหลังจากที่ความเสี่ยงทางการเมืองได้คลี่คลายลง ทำให้แรงกดดันด้านราคาของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดจะลดลงด้วย

โดยในด้านมูลค่าหุ้น (Valuation) ยังเป็นที่น่าดึงดูด เนื่องจากในปีที่ผ่านมา ราคาต่อมูลค่าทรัพย์สินสุทธิกองทุน (Price/NAV) หลายกองทุนได้ปรับตัวลดลงค่อนข้างมาก โดยอยู่ในระดับต่ำกว่า 1 เท่า ซึ่งสะท้อนว่าระดับราคาจ่ายกันที่ Discount ขณะที่อัตราการจ่ายเงินปันผล (Dividend Yield) ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 6% และยังคงสูงกว่าเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยพันธบัตรรัฐบาลไทยอายุ 10 ปี ปัจจุบันที่ 3.77% ทำให้กองทุนอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีความน่าสนใจในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยยังทรงตัวอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับอัตราเงินปันผลจากการลงทุน

หากนักลงทุนท่านใดที่สนใจการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และต้องการกระจายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท อาจพิจารณาตัดสินใจเลือกลงทุนผ่านกองทุนเปิด วรรณ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส ฟันด์ และ/หรือกองทุนเปิด วรรณ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส ดีวิเดน ฟันด์ ซึ่งเน้นการลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหากนักลงทุนสนใจสามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ บลจ.วรรณ หรือผู้สนับสนุนตัวแทนขายหรือรับซื้อคืนหน่วยลงทุน แต่ทั้งนี้ การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลในหนังสือชี้ชวนก่อนการตัดสินใจลงทุนครับ