คอนโดรีเซลคึกซื้อ-เช่าหลบม็อบ

พลัสฯชี้ทำเลเปลี่ยนปลายสุขุมวิทฮอต

กลางเมืองยังเหี่ยว.ม็อบป่วนคอนโดใจกลางเมือง คนเช่าขยับเลือกปลายสุขุมวิทแทน พลัสฯ คาดปีนี้คอนโดรีเซล

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ผู้บริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ปัจจัยการชุมนุมทางการเมือง มีผลทำให้การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมใกล้เมืองดีขึ้น เพราะความไม่สะดวกในการเดินทาง ทำให้คนต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมืองมากขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในกลุ่มที่นำกลับมาขายใหม่ทั้งจากผู้ซื้อมือหนึ่งและจากโครงการ หรือที่เรียกว่า คอนโดรีเซล ที่มีราคาถูกกว่าคอนโดมิเนียมมือหนึ่ง 30-40% จนทำให้การซื้อขายคอนโดรีเซลคึกคักมากขึ้น

ขณะที่ นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ทำเลคอนโดรีเซลที่คึกคักในช่วงนี้ไม่ใช่ใจกลางเมือง แต่กลายเป็นคนซื้อขยับไปเลือกทำเลสุขุมวิทตอนปลายตั้งแต่พระโขนงเป็นต้นไปมากขึ้น เพราะทำเลใจกลางเมืองยังมีการชุมนุม จึงอาจไม่สะดวกในการอยู่อาศัย โดยผู้ซื้อที่ขยับไปเลือกทำเลสุขุมวิทตอนปลาย มีทั้งกลุ่มลูกค้าคนไทยและต่างชาติ

“ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สามารถปิดการขายคอนโดรีเซลได้กว่า 100 ดีลต่อเดือน ถือว่าสูงมากเมื่อเทียบกับจำนวนดีลทั้งปีที่ปกติแล้วอยู่ที่ 600-700 ดีลต่อปี” นายอนุกูล กล่าว

สำหรับแผนการดำเนินงานในปี 2557 บริษัทจะหันมาเน้นการทำตลาดคอนโดรีเซลให้มากขึ้น เพราะเห็นแนวโน้มความต้องการ ประกอบกับปีนี้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ลดการเปิดตัวโครงการใหม่ลง จึงทำให้มีอุปทานห้องชุดใหม่ๆ น้อยลง โดยคาดว่ายอดขายคอนโดรีเซลผ่านพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในปีนี้จะมีมูลค่าประมาณ 3,800 ล้านบาท และมีรายได้ประมาณ 790 ล้านบาท เติบโตจากปีที่ผ่านมา 20% ส่วนงานรับบริหารงานขายจะมีโครงการใหม่เพิ่มในปี 2557 อีกมีประมาณ 6 โครงการ

ทั้งนี้ ปัจจุบันพลัสฯ มีคอนโดฯ รีเซลในพอร์ตประมาณ 8,000 ยูนิต เป็นห้องชุดของกลุ่มแสนสิริประมาณ 3040% โดยสต๊อกคอนโดฯ รีเซลที่ซื้อคล่องตัวเปลี่ยนมือจริง(Active) ประมาณ 2,000-3,000 ยูนิต เพราะเป็นห้องชุดที่อยู่ในทำเลดี ราคาสมเหตุสมผล ส่วนสินค้าที่เหลืออีกประมาณ 5,000 ยูนิต เป็นสินค้าที่มีอายุนาน 710 ปี อยู่ในทำเลที่ห่างนอกเมืองออกไป ไม่ได้อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า หรือตั้งราคาขายสูงเกินไปจนทำไห้ไม่น่าสนใจ

สำหรับการรับบริหารงานขายโครงการใหม่ปี 2557 มีประมาณ 6 โครงการ รวมกับโครงการเดิมที่เปิดตัวไปเมื่อปีที่แล้ว 7 โครงการ เป็น 13 โครงการที่พลัสฯ เป็นตัวแทนขายให้ในปีนี้ มีจำนวนยูนิตรวม 5,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 1.1 หมื่น

ด้าน นายวิสิฐษ์ โมไนยพงศ์ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวว่า ธุรกิจรับสร้างบ้านก็ได้รับผลกระทบจากปัจจัยทางการเมืองอย่างเลี่ยงไม่ได้ โดยทำให้ชะลอการตัดสินใจสร้างบ้านออกไป โดยเฉพาะกลุ่มบ้าน 35 ล้านบาท ซึ่งเป็นตลาดใหญ่สุด คิดเป็นสัดส่วน 3040% ของตลาดทั้งหมด โดยสมาคมเชื่อว่าผู้ประกอบการทุกรายจะงัดกลยุทธ์ในการกระตุ้นยอดขาย โดยเฉพาะในงานรับสร้างบ้าน Home Builder Focus 2014 ที่สมาคมจะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 1316 มี.ค.นี้ ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ตั้งเป้าที่จะมีผู้เข้าชมงาน 5 หมื่นคน และมียอดขายในงาน 540 ล้านบาท