ที่พักให้เช่าจังหวัดภูเก็ตยังคงคึกคัก

ปัจจุบันตลาดท่องเที่ยวในประเทศอาจจะได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบต่างๆ อยู่บ้าง แต่เมืองท่องเที่ยวหลักโดยเฉพาะหัวหินและภูเก็ตยังเป็นเมืองยอดนิยมที่สามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติได้อย่างต่อเนื่อง ซึ่งพบว่าการเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติในภูเก็ตปี 2556 เติบโตสูงขึ้นถึง 14.73% จากปี 2555 นับว่าเป็นการเติบโตอย่างต่อเนื่องจากปี 2555 ที่จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติก็เติบโตสูงถึง 46% จากปีก่อน ซึ่งนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่เลือกที่จะเช่าที่พักในลักษณะคอนโดมิเนียมมากขึ้นด้วย ส่งผลให้ธุรกิจ ซื้อขายเช่า อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตคึกคักขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

หากพิจารณาในด้านพฤติกรรมการอยู่อาศัย พบว่าผู้เช่ามีอัตราการเช่าเฉลี่ยที่ 8 เดือน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการขยายตัวของภาคธุรกิจในเมืองภูเก็ตที่กำลังเติบโต ไม่ได้เป็นแค่เมืองท่องเที่ยวอย่างเดียว ส่วนค่าเช่าจะแตกต่างกันตามประเภทของที่อยู่อาศัย ตลอดจนขนาดและทำเล ซึ่งคอนโดมิเนียมแบบที่ได้รับความนิยมจะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ หากเปรียบเทียบราคาการเช่าคอนโดมิเนียมกับอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบใกล้เคียงกัน พบว่าราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมจะต่ำกว่าราว 30% ตามสภาพโครงการ ส่วนค่าเช่าโรงแรมระดับ 3 ดาวนั้น หากเป็นช่วง Low Season จะอยู่ที่ 8001,500 บาทต่อคืน ช่วง High Season อยู่ที่ 1,5003,000 บาทต่อคืน จึงส่งผลให้ตลาดเช่าคอนโดมิเนียมได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเปลี่ยนแปลงไปมาก โดยเฉพาะในปี 2556 ตลาดคอนโดมิเนียมเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการนิยมลงทุนสูงขึ้น ส่งผลให้ยอดเสนอขายเพิ่มขึ้นถึง 66% และยอดขายเติบโตขึ้นอีก 80% ในปีที่แล้ว โดยปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เสนอขายเพิ่มขึ้นถึง 88% และยอดขายขยายตัวขึ้นถึง 68% ในปี 2556 ในจำนวนนี้มีการเปิดตัวห้องชุดในราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท กว่า 60% ซึ่งคาดว่าเป็นผลจากผู้ซื้อนิยมซื้อเพื่อลงทุนมากขึ้นรวมถึงซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

คอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมคือ ห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน (มูลค่าห้องราวล้านต้นๆ) ซึ่งสามารถปล่อยเช่าได้เดือนละประมาณ 8,0009,000 บาท คิดเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่ในอัตราที่สูงถึงราว 9% ต่อปี ซึ่งนับเป็นผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูง โดยหากเป็นการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในย่านใจกลางเมือง อาทิ กรุงเทพมหานคร จะอยู่ที่ระดับ 56% ซึ่งเมื่อรวมแล้ว ผลตอบแทนมากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากทั่วไป หรือแม้กระทั่งทองคำ พันธบัตร หุ้นกู้ รวมไปถึงการลงทุนในตลาดหุ้นด้วยเช่นกัน ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในระยะยาวถึงปานกลาง