‘MFC’ชูเจ้าของรร.ภูเก็ตเล็งคลอด2กองทุนต้นปีนี้

MFC เตรียมส่งกองอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของโรงแรมภูเก็ต 2 กองทุน มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท

นายทอมมี่ เตชะอุบล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) เอ็มเอฟซี เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเสนอขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จำนวน 2 กองทุน ในช่วงต้นปี 2557 นี้ ซึ่งได้ยื่นขอจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ทันในช่วงปลายปีที่ผ่านมา

สำหรับสินทรัพย์ที่กองทุนจะเข้าลงทุนเป็นโรงแรมทางภาคใต้ ตั้งอยู่ที่ จ.ภูเก็ต ทั้งสองกองทุน มูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท และ 2,000 ล้านบาท

“มั่นใจว่าจะได้รับการตอบรับจากนักลงทุน เพราะปัจจุบันหากองทุนประเภทลงทุนในกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ (Free Hold) ไม่ง่ายแล้ว และในปี 2557 รูปแบบของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) จะเปลี่ยนไปสู่รูปแบบของกองทรัสต์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ซึ่งน่าจะทำให้ธุรกิจมีการแข่งขันกันมากขึ้น เพราะสินทรัพย์ที่ REIT ลงทุนได้ค่อนข้างเปิดกว้างและรูปแบบเป็นสากลมากกว่า” นายทอมมี่ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันบริษัทมีความพร้อมจัดตั้งกองทุน REIT ทั้งในฐานะที่เป็นผู้บริหารกอง (REIT Manager) หรือผู้ดูแลผลประโยชน์ (Trustee) ซึ่งการแข่งขันที่สูงขึ้นน่าจะทำให้อัตราผลตอบแทนของกอง REIT มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต อีกทั้งบริษัทมองโอกาสของการไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศด้วย ซึ่งเกณฑ์การลงทุนของ REIT เปิดโอกาสให้ไปลงทุนได้

นายทอมมี่ กล่าวว่า สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเหมราชอินดัสเตรียล (HPF) มูลค่า 4,700 ล้านบาท ซึ่งได้เสนอขายแก่นักลงทุนในช่วงเดือน ธ.ค. 2556 ที่ผ่านมา ยังมีสินทรัพย์ที่จะนำมาเพิ่มทุนเข้าในกองทุนได้อีกมาก ซึ่งจะต้องดูอีกครั้งว่าจะเพิ่มทุนด้วยการแปลงเป็นกอง REIT หรือจะจัดตั้งกองทุนใหม่ขึ้นมา ซึ่งคงต้องรอดูเงื่อนไขในการแปลงกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) มาเป็นกอง REIT อีกครั้ง ที่สำคัญผู้ถือหน่วยต้องได้ประโยชน์สูงสุด

นอกจากนี้ บริษัทยังสนใจจัดตั้งกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน คาดว่าจะออกมาช่วงปลายปี โดยสินทรัพย์ที่สนใจจะนำมาจัดตั้งนั้นเบื้องต้นจะเป็นโรงงานผลิตไฟฟ้าและท่าเรือ มูลค่าโครงการละ 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งมั่นใจว่ากองทุน REIT และกองทุนโครงสร้างพื้นฐานจะได้รับความสนใจ เพราะให้ผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและดีกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในปัจจุบัน