บิ๊กอสังหาฯเดินหน้าลงทุนแสนล้าน

รอบสัปดาห์นี้การเมืองไทยยังคงร้อนแรงและคาดว่าจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจปีหน้า ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างปรับแผนการลงทุนเพื่อให้รับกับสภาพการตลาดที่เปลี่ยนแปลง

นายกิตติ ธนากิจอำนวย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษ้ท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ภาพรวมเศรษฐกิจปีหน้าขึ้นอยู่กับการเมือง และเศรษฐกิจของโลกผู้ประกอบการจึงลงทุนโครงการระมัดระวังยิ่งขึ้น ทำให้ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจไม่เติบโตมากนัก โดยบริษัทจะกระจายการลงทุนไปยังหลายเซ็กเมนต์ เพื่อกระจายความเสี่ยง ภายใต้ 45 โครงการ มูลค่า 9,0001.2 หมื่นล้านบาท

ด้านนายวรวรรต ศรีสอ้าน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ กล่าวว่า ในปี 2557 กลุ่มยูนิเวนเจอร์จะขยายสัดส่วนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น โดยการลงทุนผ่านบริษัทลูก ได้แก่ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จะพัฒนาคอนโดมิเนียมและบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ หรือโกลเด้นแลนด์ จะบุกตลาดบ้านจัดสรรมีมูลค่ารวม 2.2 หมื่นล้านบาท

อย่างไรก็ตาม บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ก็ยังประกาศแผนการลงทุนในปีหน้าอย่างต่อเนื่อง เช่น บริษัท แสนสิริ จะเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่ารวม 6 หมื่นล้านบาท ขณะที่บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จะเปิดโครงการใหม่ 50 โครงการ มูลค่ารวม 5 หมื่นล้านบาท โดยขยายตลาดไปในต่างจังหวัดและต่างประเทศมากขึ้น ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่า ถึงสิ้นปีอาจจะมีคอนโดเปิดใหม่สูงถึง 9 หมื่นหน่วย ทำให้ในปีหน้าการแข่งขันในตลาดจะรุนแรงขึ้น

 

ราคาพลังงานกระทบก่อสร้าง

นายอัศวิน พิชญโยธิน ประธานที่ปรึกษาโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาก่อสร้างในปี 2557 จากผู้รับเหมาก่อสร้างคาดว่าจะอยู่ในภาวะทรงตัว เช่นเดียวกับปี 2556 ที่เพิ่มขึ้นราว 2-3% เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจจะไม่บูมจนเกิดการแย่งซื้อวัสดุก่อสร้างต่างๆ โดยปีนี้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเฉลี่ยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียง 0.9% เท่านั้น แม้ว่าที่ผ่านมาราคาวัสดุก่อสร้างบางรายการจะมีราคาพุ่งขึ้นค่อนข้างสูง เช่น ซีเมนต์เพิ่มขึ้น 6% ไม้เพิ่มขึ้น 6% อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปาราคาขยับขึ้น 1.5% เหล็กและผลิตภัณฑ์จากเหล็กราคาลดลง 6% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน

สำหรับราคาวัสดุก่อสร้างในปี 2557 คาดว่าจะไม่ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากนัก เนื่องจากขาดแรงกระตุ้นจากการลงทุนของภาครัฐในโครงการ 2 ล้านล้านบาท เพราะหากมีรัฐบาลใหม่อาจยกเลิกโครงการดังกล่าว รวมทั้งตลาดที่อยู่อาศัยส่งสัญญาณชะลอตัว ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อความต้องการวัสดุก่อสร้างลดลง อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ต้องจับตามองว่าจะส่งผลกระทบต่อราคาวัสดุก่อสร้างในปีหน้าคือ ทิศทางราคาพลังงานในตลาดโลกที่มีความผันผวนจนส่งผลกระทบต่อค่าขนส่งสินค้า

 

ธุรกิจร้านอาหารปีหน้ายังคึกคัก

นายธีระเดช จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เซ็นทรัล เรสตอรองส์ กรุ๊ป เปิดเผยว่า แนวโน้มธุรกิจร้านอาหารปีหน้าจะโต 13% หรือมีมูลค่าทะลุ 1 แสนล้านบาท เนื่องจากเศรษฐกิจจะฟื้นตัวกำลังการซื้อจะดีขึ้น ส่งผลให้ธุรกิจร้านอาหารทุกกลุ่มเติบโตเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2556 ได้แก่ ร้านอาหารไก่ทอดโต 12-13% ร้านอาหารญี่ปุ่นโต 16% ร้านโดนัทโต 14% ร้านบุฟเฟต์ปิ้งย่างโต 18% ร้านเบเกอรี่ โต 10-12% ร้านเบอร์เกอร์โต 13-14% โดยมีเพียงร้านพิซซ่าเท่านั้นการเติบโต 10% ลดลง

นายพิทยา พันธุ์เพ็ญโสภณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท โคคา โฮลดิ้ง อินเตอร์เนชั่นแนล กล่าวว่า ธุรกิจร้านอาหารในไทยปีหน้าไตรมาส 1-2 จะยังซบเพราะได้รับผลกระทบจากการเมืองและภาระหนี้ครัวเรือน แต่เชื่อว่าในไตรมาส 3 จะกลับมาดีขึ้น โดยร้านอาหารประเภทฟาสต์ฟู้ดจะโตโดดเด่นสุด เพราะผู้รับประทานทราบต้นทุนที่ชัดเจน รู้สึกคุ้มค่าเงิน ส่วนร้านอาหารเชนจะประสบปัญหาการเติบโต คาดว่าจะเห็นโปรโมชั่นกระตุ้นยอดขายมากขึ้น

ศึกบินโลว์คอสต์บูมเที่ยวนอก

นายโชติช่วง ศูรางกูร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท หนุ่มสาวทัวร์ เปิดเผยว่า จากการที่สายการบิน 2 ค่าย เปิดสายการบินต้นทุนต่ำ หรือโลว์คอสต์ ได้แก่ ไทยแอร์เอเชีย ขยายเส้นทางต่างประเทศ “ไทยแอร์เอเชีย เอ็กซ์” ปลายไตรมาสแรกปีหน้า และนกแอร์จะเปิด “นกสกู๊ต” เร็วที่สุดครึ่งหลังของปีหน้า ทำให้ต้นทุนการเดินทางไปเที่ยวต่างประเทศต่ำลงแน่นอน เช่น แพ็กเกจทัวร์ญี่ปุ่น เดิมหลัก 5 หมื่นบาท แต่ปัจจุบันเริ่มต้นที่ 3 หมื่นบาทเท่านั้น ถ้ามีโลว์คอสต์แอร์ไลน์เปิดบริการเส้นทางนี้อีก ราคาก็อาจจะลงมาได้อีก โดยคาดว่าจะมีส่วนกระตุ้นให้ยอดคนไทยเที่ยวญี่ปุ่นปีหน้าเติบโตได้ 30%

สำหรับบริษัททัวร์ที่เคยใช้บริการเช่าเหมาลำ (ชาร์เตอร์ไฟลต์) จากสายการบินที่ให้บริการเต็มรูปแบบอาจจะเปลี่ยนมาทำชาร์เตอร์ไฟลต์กับโลว์คอสต์แอร์ไลน์ที่มีใบอนุญาตบินในเส้นทางนั้นๆ แทน เพราะจะได้ต้นทุนที่ถูกลง

นายชัยรัตน์ แสงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ สายการบินเจ็ทเอเชีย แอร์เวย์ ซึ่งให้บริการชาร์เตอร์ไฟลต์ กล่าวว่า เพื่อกระจายความเสี่ยงของธุรกิจได้ศึกษาการให้บริการขนส่งทางอากาศ (คาร์โก้) และการให้บริการชาร์เตอร์ไฟลต์ในเส้นทางใหม่ๆ อย่าง ยุโรป รัสเซีย ออสเตรเลีย ตะวันออกกลาง โดยคงจะเห็นความชัดเจนอีกครั้งหลังจบฤดูกาลท่องเที่ยว (ไฮซีซั่น) เดือน ก.พ. 2557

อีคอมเมิร์ซยังร้อนแรงข้ามปี

นายภาวุธ พงษ์วิทยภานุ ผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ราคูเท็น ตลาดดอทคอม หนึ่งในผู้ให้บริการอีคอมเมิร์ซของไทย เปิดเผยว่า การเกิดขึ้นของ 3จี และการใช้สมาร์ทโฟนทำให้ตลาดอีคอมเมิร์ซเติบโตอีกมหาศาล เพราะคนไม่ต้องรอช็อปปิ้งผ่านหน้าจอคอมพิวเตอร์เพียงอย่างเดียว แต่สามารถช็อปปิ้งได้ตลอดเวลาผ่านสมาร์ทโฟนหรือแท็บเล็ต มีทั้งแบบเข้าผ่านเบราเซอร์ธรรมดาและการผ่านแอพพลิเคชั่นที่ผู้ให้บริการ ซึ่งส่วนของตลาดดอทคอม ล่าสุด ผู้เข้าชม 50% เข้าผ่านทางโมบายแล้วและเชื่อว่าปีหน้าสัดส่วนจะเพิ่มขึ้นอีก ขณะที่แนวโน้มการเข้ามาในตลาดไทยของผู้ให้บริการจากต่างประเทศเริ่มเห็นมาตั้งแต่ปี 2556 เช่น อาลีบาบา ลาชาดา หรือซาโลรา และมีการจัดโปรโมชั่นลดราคาที่ดึงคนให้มาสนใจซื้อสินค้าออนไลน์มากขึ้น โดยเน้นสินค้าแฟชั่น ไอที เครื่องประดับ เครื่องสำอาง ซึ่งเชื่อว่าในปีหน้าจะเห็นแบรนด์ใหญ่ระดับโลกเข้ามาทำตลาดมากขึ้น เช่น อะเมซอน หรืออีเบย์ ที่จดๆ จ้องๆ รอเวลาอยู่แล้ว ส่งผลให้การแข่งขันในปีหน้าจะเข้มข้นมากขึ้น โดยคาดว่าตลาดจะมีการเติบโตไม่ต่ำกว่า 15-20% จากมูลค่า 6-8 หมื่นล้านบาท