‘เอไอเอ’สนลงทุนออฟฟิศหัวเมือง

รอลุ้นคปภ.ไฟเขียวหลังเห็นดีมานด์สูงผลตอบแทน10%

เอไอเอ สนลงทุนออฟฟิศในหัวเมืองใหญ่ รอลุ้น คปภ.ไฟเขียว

นายอนุชา เหล่าขวัญสถิตย์ ผู้จัดการทั่วไปและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุน เอไอเอ ประเทศไทย เปิดเผยว่า หลังจากที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.) อนุญาตให้ผู้ประกอบการประกันภัยลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ตั้งแต่เมื่อ 5 ปีที่ผ่านมา และเอไอเอได้ลงทุนก่อสร้างอาคารสำนักงานให้เช่ามาแล้ว 2 แห่ง ในย่านรัชดาภิเษกและสาทรตั้งแต่ปลายปี 2555 นับจากนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเป็นหนึ่งในการลงทุนที่เอไอเอให้ความสนใจ โดยยังคงเน้นอาคารสำนักงานเกรดเอเป็นหลัก

นอกจากนี้ ยังสนใจลงทุนอาคารสำนักงานเกรดเอในหัวเมืองใหญ่ในต่างจังหวัด เช่น ชลบุรี เชียงใหม่ ขอนแก่น เพราะมีความต้องการสูงมาก อย่างที่ชลบุรีมีนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก และผู้ที่ลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมไม่มีอาคารสำนักงานเป็นของตัวเอง จึงมีความต้องการเช่า แต่อุปทานในตลาดไม่เพียงพอ ส่วนใหญ่จึงต้องเช่าห้องแถวเป็นสำนักงาน

อย่างไรก็ตาม การที่ผู้ประกอบการประกันภัยจะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดได้นั้น จะต้องได้รับการอนุญาตจาก คปภ.ก่อน ซึ่งคาดว่าปี 2557 จะมีการหารือในประเด็นนี้อีกครั้ง เพราะปัจจุบัน คปภ.อนุญาตให้ลงทุนเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในบางประเภทที่อยู่ในกรุงเทพฯ เท่านั้น ส่วนอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น คอนโดมิเนียม หรือโรงแรม ยังมีข้อห้ามเช่นกัน

สำหรับโอกาสการลงทุนในอาคารสำนักงานในประเทศไทย ถือว่ามีความน่าสนใจ เพราะนักลงทุนต่างชาติที่มองไทยเป็นศูนย์กลางการลงทุนในแถบอาเซียนจะเข้ามาตั้งสำนักงานในไทย เพื่อเข้าไปลงทุนในแถบเพื่อนบ้าน แต่ในมุมของผู้ลงทุน ยอมรับว่าอัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานในไทยถูกมาก จึงต้องพิจารณาทำเลที่จะลงทุนให้ดี เพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุด โดยจากการลงทุนใน 2 อาคารสำนักงาน ตั้งเป้าจะมีอัตราผลตอบแทน 810% ต่อปี

ทั้งนี้ อาคารสำนักงานที่ลงทุนในนามเอไอเอ ประเทศไทย 2 แห่ง มูลค่ารวม 1 หมื่นล้านบาท ประกอบด้วย 1.อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ย่านรัชดาภิเษก บนพื้นที่ 10 ไร่ ความสูง 34 ชั้น พื้นที่รวม 1 แสน ตร.ม. แบ่งเป็น พื้นที่อาคารสำนักงาน 5.4 หมื่น ตร.ม. และพื้นที่ค้าปลีก 5,000 ตร.ม. อัตราค่าเช่า 650-700 บาท/ตร.ม. แล้วเสร็จกลางปี 2557 และ 2.อาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ บนพื้นที่ 4 ไร่ ความสูง 27 ชั้น พื้นที่สำนักงานรวม 4 หมื่น ตร.ม. อัตราค่าเช่าคาดว่าไม่ต่ำกว่า 800 บาท/ตร.ม. แล้วเสร็จปี 2558