ล้างชื่อ “กฤษดามหานคร” ปั้นแบรนด์ใหม่ลุยอสังหาฯ

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

หลังจากมีกระแสข่าวว่ากลุ่ม “กฤษดามหานคร” (เคเอ็มซี) เข้าซื้อหุ้นบริษัท อควาเรียส เอสเตท ของ “ยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์” ด้วยเม็ดเงินรวมกว่า 400 ล้านบาท เมื่อกลางปีที่ผ่านมา พร้อมดึงอดีตซีอีโออควาเรียสฯ นั่งแท่นเป็นซีอีโอให้กับกลุ่มเคเอ็มซี ทำให้เคเอ็มซีเป็นที่จับตามองอีกครั้งถึงทิศทางการขับเคลื่อนนับจากนี้จะเป็นอย่างไร

“ผมเป็นเพียงมือแก้ไขวิกฤตให้เคเอ็มซี แต่ถ้าจะเดินไปข้างหน้า ก็ต้องหาผู้เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งที่ผ่านมาคุณยงยุทธเป็นมือปั้นบริษัทชั้นนำ เป็นผู้คร่ำหวอดในวงการนี้มานาน จึงเหมาะสมที่สุดที่จะเป็นผู้พาเคเอ็มซีเดินไปข้างหน้า และถ้าจะชวนคุณยงยุทธมานั่งบริหารเพียงคนเดียวคงไม่ได้ ต้องพาทีมงานมาด้วย นั่นจึงเป็นที่มาของการเข้าซื้อบริษัท อควาเรียส เอสเตท” วิรัตน์ เอี้ยวอักษร ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท กฤษดามหานคร หรือเอคิว เอสเตท กล่าว

ในเบื้องต้นจะมีการเปลี่ยนชื่อบริษัทจาก “กฤษดามหานคร” เป็น “เอคิว เอสเตท” ซึ่งคาดว่าจะดำเนินการเปลี่ยนแปลงเรียบร้อยภายใน เม.ย. ปี 2557 แต่ในเชิงการสร้างแบรนด์ “เอคิว เอสเตท” จะเริ่มตั้งแต่นับจากนี้ รวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ก็จะอยู่ภายใต้แบรนด์ใหม่ๆ ด้วยเช่นกัน ส่วนชื่อย่อ “KMC” ที่ใช้ในการซื้อขายหุ้นในตลาดหลักทรัพย์อยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะเปลี่ยนหรือไม่ ซึ่งคาดว่าจะสรุปได้ใน เม.ย.ปีหน้าเช่นกัน

“นับจากนี้จะไม่มีแบรนด์กฤษดามหานครอีกต่อไปแล้ว จะใช้เอคิว เอสเตท ในการทำตลาดเลย ส่วนบริษัท อควาเรียสฯ ถือเป็นบริษัทลูกของเอคิว เอสเตท หรือเคเอ็มซีในปัจจุบัน โดยอควาเรียสฯ จะยังคงรับบริหารงานขายและบริหารโครงการให้กับโครงการต่างๆ ที่เข้ามาจ้างเช่นเดิม” ยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท กฤษดามหานคร หรือเอคิว เอสเตท กล่าว

นอกจากนี้ ยังมีการปรับโครงสร้างองค์กรครั้งใหญ่ เพราะต้องนำทีมบริหารและพนักงานของอควาเรียสฯ เข้ามาอยู่ภายใต้เอคิว เอสเตท ผสานกับทีมบริหารและพนักงานเดิมของเคเอ็มซี โดยวิรัตน์ที่เดิมนั่งเก้าอี้กรรมการและกรรมการผู้จัดการของเคเอ็มซีจะยังคงอยู่ แต่ปรับตำแหน่งมาเป็น “ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ” โดยเป้าหมายในการยกเครื่องครั้งใหญ่ เพราะเคเอ็มซีพร้อมบุกหนักในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง

สำหรับเป้าหมายในการบุกหนักครั้งนี้ ซีอีโอใหม่ของกลุ่มเคเอ็มซีตั้งเป้า 3 ปี เคเอ็มซีต้องกลับมาแจ้งเกิดอีกครั้งในนาม “เอคิว เอสเตท” พร้อมติดอันดับ 1 ใน 10 ผู้ประกอบการอสังหาฯ แถวหน้าของไทย โดยสัดส่วนการลงทุนและรายได้ 89% มาจากพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจโรงแรม (ทรัพย์สินมาจากอควาเรียสฯ) 8% ธุรกิจบริหารโครงการ 2% และธุรกิจร่วมทุน 1% สำหรับสัดส่วนโครงการจะแบ่งเป็นแนวสูง 60% และแนวราบ 40% เน้นกระจายทุกระดับราคา

ยงยุทธ กล่าวว่า สำหรับโครงการที่อควาเรียสฯ บริหาร และจะเข้ามาเป็นรายได้ให้กับเคเอ็มซีมีด้วยกัน 5 โครงการ มีมูลค่าเหลือขายอีกประมาณ 1,000 ล้านบาท จากมูลค่ารวมทั้งหมด 7,260 ล้านบาท ส่วนโค้งสุดท้ายของปีนี้เตรียมผุดอีก 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 2,460 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการบ้านเดี่ยวเลียบทางด่วนเอกมัยรามอินทรา ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาท มูลค่า 330 ล้านบาท โครงการคอนโดมิเนียมย่านรัตนาธิเบศร์ มูลค่า 1,200 ล้านบาท และโครงการบ้านเดี่ยวเลี่ยงเมืองชลบุรี มูลค่า 930 ล้านบาท และยังเตรียมเงินอีก 20 ล้านบาท ในการซื้อที่ดินใหม่อีก 1 แปลง เพื่อพัฒนาในปีหน้า

ทั้งนี้ โครงการบ้านเดี่ยวเลียบทางด่วนเอกมัยรามอินทรา และโครงการคอนโดมิเนียมย่านรัตนาธิเบศร์ เป็นโครงการเดิมที่กลุ่มอควาเรียสฯ มีแผนจะพัฒนา ส่วนโครงการที่ชลบุรีเป็นที่ดินเก่าของกลุ่มเคเอ็มซี ส่วนที่มีกระแสข่าวว่าเคเอ็มซีมีที่ดินแปลงใหญ่ย่านบางนานั้น ไม่เป็นความจริง เพราะที่ดินดังกล่าวเป็นของกลุ่มโกลเด้นเทคโนโลยี ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้ถือหุ้นของเคเอ็มซี ไม่ใช่ทรัพย์สินของกลุ่มเคเอ็มซี โดยที่ดินแปลงใหญ่ในปัจจุบันนอกจากที่ชลบุรีแล้ว มีเพียง 1 แปลงเท่านั้น คือ ย่านรังสิต (ตรงข้ามที่ดินไทยเมล่อนเก่า) จำนวน 80 ไร่ ซึ่งยังไม่มีแผนนำมาพัฒนา