เปิดจองกองทุนโรงแรมศรีพันวาก.ค.นี้

กลุ่มชาญอิสสระ จับมือ บลจ.ไทยพาณิชย์ ตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา มูลค่า 2 พันล้านบาท เปิดจองเดือนก.ค.นี้

นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไทยพาณิชย์ เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา หรือ SPWPF ลงทุนในกรรมสิทธิ์โครงการโรงแรมศรีพันวา จังหวัดภูเก็ต โดยซื้อจากบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่มบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ มูลค่าโครงการ 2,001.83 ล้านบาท

โครงการดังกล่าว ประกอบด้วยบ้านพักแบบวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว จำนวน 38 ยูนิต และห้องพักเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว จำนวน 7 ยูนิต ซึ่งเป็นโงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ระดับหรู ตั้งบนพื้นที่ประมาณ 21 ไร่ 2 งาน 55 ตารางวา อาคารและสิ่งปลูกสร้าง พร้อมซื้อเฟอร์นิเจอร์ เครื่องมือและอุปกรณ์และงานระบบต่างๆ โดยกองทุนมีนโยบายจ่ายเงินปันผลอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง

สำหรับรายได้ของกองทุนจะมาจากการนำทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนให้เช่าแก่บริษัท ศรีพันวา แมเนจเมนท์ ซึ่งมีบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ ถือหุ้นไม่ต่ำกว่า 99.99% สัญญาเช่า 15 ปี โดยคิดค่าเช่าคงที่ในสัดส่วนสูงของรายได้ทั้งหมดตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า โดย 5 ปีแรกค่าเช่าคงที่เริ่มที่ 151 ล้านบาท

นอกจากนี้ตั้งแต่ปีที่ 6 เป็นต้นไป จะปรับเพิ่มขึ้นของค่าเช่าคงที่ 10% ทุกๆ 3 ปี และภายหลังจากปีที่ 10 (ปีที่ 11-15) กองทุนยังมีโอกาสที่จะได้รับค่าเช่าแปรผันเพิ่มเติมตามที่กำหนดในสัญญา โดยโครงสร้างรายได้ค่าเช่านี้จะส่งผลให้กองทุนรวมมีรายได้ที่แน่นอนและสม่ำเสมอ  นอกจากนี้การรับประกันรายได้ค่าเช่าคงที่โดยบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์และบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จะเพิ่มความมั่นใจให้แก่กองทุนรวมอย่างน้อย 5 ปีแรกนับตั้งแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนทรัพย์สิน

น.ส.วรดา ตั้งสืบกุล ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ สายวาณิชธนกิจ 2  ธนาคารไทยพาณิชย์ กล่าวว่า กองทุนจำนวนเงินทุนโครงการที่ 2,001.83 ล้านบาท ราคาเสนอขายอยู่ที่ 10.00 บาทต่อหน่วย ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาคำขออนุมัติจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) และคาดว่าพร้อมเสนอขายประมาณเดือนก.ค.นี้ โดยสามารถจองซื้อผ่านธนาคารไทยพาณิชย์ทุกสาขา จองซื้อขั้นต่ำ 5,000 หน่วยและเพิ่มเป็นทวีคูณของ 1,000 หน่วย โดยการจัดสรรหน่วยให้นักลงทุนทั่วไปจะจัดสรรในรูปแบบ Small Lot First ตามเกณฑ์การจัดสรรที่สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กำหนด
 
“กลุ่มชาญอิสสระจะจองซื้อ 1 ใน 3 หรือประมาณ 33% ของสัดส่วนทั้งหมดและจะเสนอขายนักลงทุนสถาบันสัดส่วน 20-30% ที่เหลือเสนอขายนักลงทุนทั่วไป โดยนักลงทุนสถาบันให้การตอบรับที่ดี” น.ส.วรดา กล่าว