ตลาดที่อยู่อาศัยชลบุรี-ระยอง (จบ)

เมื่อสัปดาห์ก่อนได้พูดถึงตลาดที่อยู่อาศัย จ.ชลบุรี ไปแล้ว สัปดาห์นี้มาต่อที่ จ.ระยอง เลยครับ

จ.ระยอง มีขนาดตลาดที่อยู่อาศัยเล็กกว่าชลบุรีมาก โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้น 1.25 หมื่นหน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรร 1.04 หมื่นหน่วย อาคารชุด 2,100 หน่วย

โครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขายซึ่งมี 1.04 หมื่นหน่วยนั้น มาจากโครงการจัดสรร 106 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวม 2.37 หมื่นล้านบาท ขายได้แล้ว 6,900 หน่วย หรือคิดเป็น 66% ของหน่วยในผังทั้งหมด มูลค่าที่ขายได้ 1.56 หมื่นล้านบาท ยังเหลือขายอีก 3,500 หน่วย มูลค่ารวม 8,100 ล้านบาท ในจำนวนนี้มี 95 โครงการ ที่เปิดการขายตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นมา

โครงการจัดสรรทั้งหมด แบ่งตามพื้นที่พบว่าอยู่ใน อ.เมือง 4,500 หน่วย อ.ปลวกแดง 3,500 หน่วย อ.บ้านฉาง 1,800 หน่วย และใน อ.นิคมพัฒนา 600 หน่วย หากแบ่งตามประเภทจะเป็นบ้านเดี่ยว 6,300 หน่วย เป็นทาวน์เฮาส์ 2,200 หน่วย เป็นบ้านแฝด 1,000 หน่วย และเป็นอาคารพาณิชย์ 800 หน่วย ที่เหลือเป็นที่ดินเปล่า

สำหรับสถานะของการก่อสร้าง พบว่าเป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้าง 1,700 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้าง 3,600 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จ 5,100 หน่วย จากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) เพียง 300 หน่วย

ทางด้านโครงการอาคารชุด มีห้องชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 2,100 หน่วย มาจาก 20 โครงการ มีมูลค่ารวมกัน 4,800 ล้านบาท ขายได้แล้ว 1,500 หน่วย หรือคิดเป็น 70% ของหน่วยในผังทั้งหมด มูลค่าที่ขายได้ 3,100 ล้านบาท ยังเหลือขายอีก 600 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวม 1,700 ล้านบาท

หน่วยห้องชุดอยู่ใน อ.เมือง 1,500 หน่วย ที่เหลืออยู่ใน อ.แกลง และ อ.ปลวกแดง สำหรับสถานะของการก่อสร้าง พบว่าเป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้าง 450 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้าง 900 หน่วย และสร้างเสร็จแล้ว 750 หน่วย

โดยเชิงเปรียบเทียบ ตลาดบ้านจัดสรรในชลบุรีมีขนาดใหญ่กว่าระยองประมาณ 4 เท่าตัว ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมมีขนาดใหญ่กว่ามากถึงเกือบ 30 เท่า

กล่าวได้ว่า หน่วยห้องชุดที่อยู่ในระหว่างการขายในชลบุรีจังหวัดเดียวมีจำนวนมากกว่าในอีก 75 จังหวัดของประเทศไทย (ยกเว้นกรุงเทพมหานคร) รวมกันเสียอีก และมากกว่าอันดับรองลงไป คือ นนทบุรีและภูเก็ต ซึ่งมีจังหวัดละไม่ถึง 1.5 หมื่นหน่วย

ขนาดของตลาดคอนโดมิเนียมที่ชลบุรีค่อนข้างมหึมา ประกอบกับมีชาวต่างชาติจำนวนมากเข้ามาเป็นผู้เล่น ทั้งในฐานะผู้ประกอบการ ผู้บริโภค และตัวแทนนายหน้า สมควรที่จะมีการควบคุมดูแลจัดระเบียบให้ดี และไม่เร่งโปรโมตกันจนมีอุปทานมากมายไปกว่านี้