ศึกคอนโดอุดรฯเดือด

3 บิ๊กอสังหาฯ ส่วนกลางชิงเปิดตัวเจ้าแรกได้ทำเลใกล้ลาวและเออีซีโหมกระแส

3 ทุนส่วนกลาง เอพีแอล.พี.เอ็น.แสนสิริ ชิงคอนโดอุดรฯ ชี้ตลาดใหม่ เปิดตัวก่อนได้เปรียบ

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือเอพี เปิดเผยว่า บริษัทพร้อมเปิดตัวโครงการแอสปาย อุดรธานี ซึ่งถือเป็นก้าวแรกในการรุกตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดของเอพี โดยนับเป็นการเร่งเปิดตัวเพื่อชิงกำลังซื้อเป็นเจ้าแรกของตลาด

ทั้งนี้ เนื่องจากปัจจุบันมีผู้ประกอบการจากส่วนกลางเข้ามาอีก 2 ราย คือ แสนสิริ และ แอล.พี.เอ็น. ที่คาดว่าจะเปิดตัวกว่า 1,000 ยูนิต โดยคอนโดมิเนียมในอุดรธานีถือเป็นเรื่องที่ใหม่มาก ยังไม่มีใครรู้ความต้องการที่แท้จริง หากเปิดตัวก่อนย่อมได้เปรียบก่อน นั่นจึงเป็นเหตุผลสำคัญที่เอพีต้องชิงเปิดตัวก่อนเป็นเจ้าแรก

สำหรับโครงการแอสปาย อุดรธานี ตั้งอยู่ในทำเลติดถนนโพศรี ฝั่งตรงข้ามร้านวีที แหนมเนือง บนพื้นที่กว่า 3 ไร่ 2 งาน เป็นอาคารความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 413 ยูนิต เป็นห้องชุด 2741.5 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น 1.43 ล้านบาท ซึ่งหลังจากเปิดพรีเซลส์ ปัจจุบันมียอดขายกว่า 70% แล้ว ทั้งนี้การศึกษาตลาดของเอพี อุดรธานีมีศักยภาพทั้งในด้านสาธารณูปโภค การขยายตัวของธุรกิจต่างๆ การค้าชายแดน รวมถึงวิถีชีวิตของชาวอุดรธานีที่ทันสมัยและมีกำลังซื้อสูง สะท้อนได้จากยอดขายแอสไปร์ สามารถวิเคราะห์ได้ว่าตลาดอุดรธานียอมรับกับการอยู่อาศัยรูปแบบใหม่แล้ว

ขณะที่ในด้านกำลังซื้อ ยังพบว่า คนอุดรธานี มีรายได้ของประชากรในช่วงปี 2543 – 2554 เติบโตขึ้น 11% และมีรายได้ต่อหัวต่อเดือนสูงกว่าชาวขอนแก่น โดยชาวอุดรธานีมีรายได้ต่อหัวต่อเดือนเฉลี่ย 22,017 บาท ส่วนชาวขอนแก่นมีรายได้ต่อหัวต่อเดือนเฉลี่ย 16,030 บาท

นอกจากนี้ การอาศัยของชาวอุดรธานียังกระจุกตัวอยู่ในเมืองมากถึง 43% ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลจากประชากรจากจังหวัดใกล้เคียงและกลุ่มเขยฝรั่ง อีกทั้งยังมีแนวโน้มของขนาดครอบครัวเล็กลง ส่งผลให้ตลาดเช่าหอพักแบบระยะยาวขยายตัวสูงขึ้น

สำหรับโครงการที่พักอาศัยประเภทแนวราบ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณถนนมิตรภาพ – ถนนบุญยาหาร (วงแหวนรอบเมือง) มีด้วยกัน 9 โครงการ คิดเป็นสัดส่วนถึง 82 % ส่วนคอนโดมิเนียม ส่วนใหญ่อยู่ใจกลางเมือง ปัจจุบันมีด้วยกัน 2 โครงการของกลุ่มซีพี แลนด์ย่านโพศรี และย่านศรีสุข คิดเป็นสัดส่วน 18% ซึ่งคาดว่าคอนโดมิเนียมระดับราคา 4 – 6 หมื่นบาทต่อตร.ม.ในอุดรธานี จะมีแข่งขันรุนแรงขึ้น

ปัจจุบันกลุ่ม แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ กับกลุ่มแสนสิริ ต่างเร่งอัดประชาสัมพันธ์โครงการคอนโดมิเนียมในอุดรธานี โดย แอล. พี.เอ็น.พัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี เพลส ยูดีโพศรี” บนทำเลตรงข้ามยูดี ทาวน์ เริ่มขนาด 22.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาท และขนาด 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท ส่วนแสนสิริอยู่ระหว่างพัฒนาคอนเซปต์